トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館

東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目34-13 | 築22年 | 53戸

推定相場

トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920112013201520172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の81.8万/㎡から2025年は126.2万/㎡へ、16年間で54.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万21万14万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には96,500円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・10件）で、平均3,617万円です。2Kが最も高く平均4,655万円、1Kは平均3,617万円です。

1 R

10件

3,765万

10件

3,617万

4件

4,655万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	10件	3,765万	3,178万	4,442万
1K	10件	3,617万	3,044万	4,278万
2K	4件	4,655万	4,480万	4,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.7万円で、1-3階（82.1万円）と比べて22.6万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

82.1万/㎡

8件

8階以上

104.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +22.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目34-13
築年月	2004年2月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	53戸
専有面積	18.29m² ～ 42.99m²
分譲会社	トーシン
施工会社	三平建設
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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水天宮前駅

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徒歩2分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

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茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館	2004	53戸	121.5万	4,480万
アプレシティ日本橋蛎殻町	2006	27戸	110.7万	6,380万
メインステージ日本橋箱崎	1998	48戸	110.7万	2,450万
ビューハイツ日本橋	1973	23戸	71.1万	2,980万
蛎殻町住宅	1965	24戸	90.5万	4,980万
エクセラージュ日本橋蛎殻町	1999	36戸	143.9万	8,980万
プラハ日本橋人形町南	2000	30戸	134.5万	11,800万
クオリア日本橋	2003	55戸	178.2万	9,380万
プレールドゥーク水天宮２	2005	54戸	85.4万	3,980万
グリーンパーク水天宮前	2014	30戸	282.6万	19,800万
グリーンパーク日本橋蛎殻町	2011	35戸	126.9万	5,080万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2025
1K	-	-	87.4万	97.8万	81.8万	108.5万	112.8万	-
1 R	72.2万	72.4万	89.2万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜13階	2K	35㎡〜	4,480万	121.48万/㎡
2025年7月	13〜13階	2K	35㎡〜	4,580万	124.19万/㎡
2025年4月	13〜13階	2K	35㎡〜	4,680万	126.9万/㎡
2025年2月	13〜13階	2K	35㎡〜	4,880万	132.32万/㎡
2018年4月	13〜13階	1K	15㎡〜	2,500万	125.89万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,930万	88.74万/㎡
2018年12月	13〜13階	1K	15㎡〜	2,350万	118.33万/㎡
2018年10月	13〜13階	1K	15㎡〜	2,350万	118.33万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	91.04万/㎡
2017年10月	13〜13階	1K	15㎡〜	2,500万	125.89万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	81.84万/㎡
2015年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,690万	87.43万/㎡
2015年10月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,150万	108.26万/㎡
2014年9月	1〜3階	1 K	15㎡〜	1,740万	90.02万/㎡
2014年7月	1〜3階	1 R	20㎡〜	1,600万	73.57万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,690万	87.43万/㎡
2014年10月	13〜13階	1 R	15㎡〜	2,080万	104.74万/㎡
2013年5月	1〜3階	1 R	20㎡〜	1,650万	75.87万/㎡
2013年2月	10〜12階	1 R	20㎡〜	1,500万	68.97万/㎡
2012年9月	10〜12階	1 R	20㎡〜	1,550万	71.27万/㎡
2012年4月	10〜12階	1 R	20㎡〜	1,590万	73.11万/㎡
2011年9月	10〜12階	1 R	20㎡〜	1,650万	75.87万/㎡
2011年7月	1〜3階	1 R	20㎡〜	1,750万	80.46万/㎡
2010年9月	1〜3階	1 R	20㎡〜	1,750万	80.46万/㎡
2009年12月	1〜3階	1 R	20㎡〜	1,780万	81.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（194件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額80,366円。2DKなら月額171,333円が相場です。

80,366円

58,000〜125,000円

2DK

171,333円

140,000〜244,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

97件

8〜10万

78件

10〜15万

13件

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 194 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	110,000円	5,503円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,908円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,908円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,167円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	88,000円	4,814円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,263円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	88,000円	4,814円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	90,000円	4,502円/㎡
2025年3月	10〜12階	2DK	40㎡〜	182,000円	4,351円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,000円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	110,000円	5,503円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	81,000円	4,052円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,927円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	105,000円	5,253円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	90,000円	4,656円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	85,000円	4,397円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	105,000円	5,253円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,448円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	75,000円	4,103円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	4,103円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,167円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	75,000円	3,880円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,880円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	77,000円	3,983円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,230円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	85,000円	4,252円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,046円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	75,000円	4,103円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	77,000円	4,212円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,540円/㎡

他 164 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。