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ブラディア日本橋水天宮

東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目29-1 | 築18年 | 49戸

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
20092012201420162025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の91.7万/㎡から2025年は180.4万/㎡へ、16年間で96.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では69.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の177,667円から2025年には221,750円へ、24.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均11,034万円です。3LDKが最も高く平均20,058万円、1LDKは平均8,124万円です。
1LDK
2件
8,124万
2LDK
8件
11,034万
3LDK
2件
20,058万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 8,124万 7,880万 8,367万
2LDK 8件 11,034万 9,715万 12,092万
3LDK 2件 20,058万 19,453万 20,662万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は99.1万円で、1-5階（82.2万円）と比べて16.9万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
82.2万/㎡
5件
6-10階
102.9万/㎡
5件
11-20階
99.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +16.9万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目29-1
築年月2008年11月（築18年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数49戸
専有面積43.69m² ～ 112.61m²
分譲会社ユニホー
施工会社川田工業
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩1分
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東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩21分

学区情報

小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブラディア日本橋水天宮 2008 49戸 180.4万 7,880万
メインステージ日本橋箱埼 1998 48戸 76.5万 2,130万
アトラス日本橋水天宮 2010 31戸 159.3万 4,980万
藤和日本橋人形町コープ 1986 70戸 99.2万 2,280万
プラハ日本橋人形町サウススクエア 2002 32戸 104.5万 5,280万
ウィルローズ日本橋水天宮 2013 34戸 130.8万 8,850万
ブレシア日本橋蛎殻町 2012 37戸 188.1万 8,480万
グリーンパーク日本橋蛎殻町 2011 35戸 126.9万 5,080万
ライオンズマンション日本橋 1982 165戸 100.3万 2,280万
ガーラレジデンス日本橋水天宮 2009 26戸 155.2万 8,998万
プレールドゥーク水天宮２ 2005 54戸 85.4万 3,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092011201220132014201520162025
1LDK - - - - - - 95.3万 180.4万
3LDK 91.7万 - - - - 106.4万 - -
2LDK - 84.6万 74.3万 69.9万 90.7万 - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 7,880万 180.37万/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,890万 95.33万/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 10,800万 106.44万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,980万 95.46万/㎡
2014年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,290万 84.44万/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,780万 92.26万/㎡
2013年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,380万 69.92万/㎡
2012年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,800万 76.62万/㎡
2012年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,490万 71.67万/㎡
2012年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,680万 74.71万/㎡
2011年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,300万 84.6万/㎡
2009年12月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 8,280万 91.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額200,364円。1SLDKなら月額211,333円が相場です。
1LDK
200,364円
173,000〜232,000円
1SLDK
211,333円
205,000〜219,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
17件
20〜30万
20件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 230,000円 4,710円/㎡
2025年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 232,000円 4,751円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 215,000円 4,403円/㎡
2025年1月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 210,000円 4,301円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 215,000円 4,191円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 219,000円 4,269円/㎡
2024年8月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 219,000円 4,294円/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,860円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 190,000円 3,891円/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,860円/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 215,000円 4,191円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 205,000円 3,996円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 210,000円 4,093円/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,899円/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 210,000円 4,093円/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 204,000円 4,178円/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 209,000円 4,280円/㎡
2021年1月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 205,000円 4,198円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 255,000円 4,142円/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 205,000円 3,996円/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,096円/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 210,000円 4,093円/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 199,000円 4,075円/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 193,000円 3,762円/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 195,000円 3,801円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 185,000円 3,789円/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 205,000円 3,996円/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 199,000円 4,075円/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 189,000円 3,870円/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 199,000円 4,075円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。