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ガーラレジデンス日本橋水天宮

東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目19-2 | 築17年 | 26戸

推定相場
ガーラレジデンス日本橋水天宮
最新データ
2025年3月
売買39件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は155.2万円。周辺エリア平均（136.7万円）を13.6%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を5.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
2009201220152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.1万/㎡から2025年は165.2万/㎡へ、16年間で125.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
2013201620202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2022年には164,125円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・26件）で、平均6,887万円です。2LDKが最も高く平均9,674万円、1LDKは平均6,887万円です。
1LDK
26件
6,887万
2LDK
12件
9,674万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 26件 6,887万 5,908万 8,750万
2LDK 12件 9,674万 8,301万 10,771万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は110.7万円で、1-3階（98.6万円）と比べて12.1万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
98.6万/㎡
10件
4-7階
110.7万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目19-2
築年月2009年3月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数26戸
専有面積40.47m² ～ 57.98m²
分譲会社エフ・ジェー不動産販売
施工会社村本建設
管理会社エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩4分
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩7分
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茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩8分
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東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩22分

学区情報

小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーラレジデンス日本橋水天宮 2009 26戸 155.2万 8,998万
プラハ日本橋人形町サウススクエア 2002 32戸 104.5万 5,280万
ズーム日本橋蛎殻町 2020 53戸 - -
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町 2002 71戸 152.4万 6,200万
ウィルローズ日本橋蛎殻町 2015 74戸 191.0万 7,790万
アーリアシティ日本橋 2012 21戸 221.5万 13,480万
ウィルローズ日本橋水天宮 2013 34戸 130.8万 8,850万
グランヴァン水天宮 1999 56戸 100.2万 2,300万
ライオンズマンション日本橋 1982 165戸 100.3万 2,280万
アトラス日本橋水天宮 2010 31戸 159.3万 4,980万
メインステージ日本橋箱埼 1998 48戸 76.5万 2,130万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182021202220232025
2LDK 103.1万 - 89.8万 98.5万 128.9万 133.6万 135.4万 175.1万
1LDK 78.0万 97.7万 90.7万 94.4万 118.8万 120.9万 121.9万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 高層 2LDK 50㎡〜 9,480万 175.11万/㎡
2025年10月 低層 1SLDK 55㎡〜 8,998万 155.2万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 40㎡〜 4,950万 117.67万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 50㎡〜 6,680万 123.39万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 4,999万 123.53万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 40㎡〜 4,950万 117.67万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 40㎡〜 4,999万 122.71万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 40㎡〜 4,999万 122.65万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 5,180万 127.09万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 50㎡〜 7,980万 147.4万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 50㎡〜 7,480万 138.17万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 40㎡〜 4,990万 118.62万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 50㎡〜 6,980万 128.93万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 40㎡〜 5,180万 123.13万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 4,999万 118.83万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 50㎡〜 6,980万 128.93万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 50㎡〜 5,680万 104.92万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,990万 97.89万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,790万 92.99万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 50㎡〜 4,990万 92.17万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,790万 90.09万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,790万 92.99万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,990万 97.89万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,790万 90.09万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,900万 92.71万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,790万 90.09万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,790万 90.09万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,860万 89.77万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.65万/㎡
2016年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.65万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 50㎡〜 5,980万 110.46万/㎡
2015年4月 中層 2LDK 50㎡〜 5,180万 95.68万/㎡
2015年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 77.97万/㎡
2014年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,380万 82.93万/㎡
2014年10月 中層 2LDK 50㎡〜 4,780万 88.3万/㎡
2012年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,750万 92.01万/㎡
2011年8月 高層 1LDK 40㎡〜 3,430万 84.16万/㎡
2011年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.38万/㎡
2009年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額154,818円。2LDKなら月額207,500円が相場です。
1LDK
154,818円
140,000〜168,000円
2LDK
207,500円
185,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
16件
20〜30万
2件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 144,000円 3,533円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,557円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,122円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,803円/㎡
2022年1月 中層 2LDK 50㎡〜 225,000円 4,156円/㎡
2022年12月 低層 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,993円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,122円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,435円/㎡
2021年1月 中層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,557円/㎡
2021年12月 中層 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,248円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 163,000円 3,874円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,048円/㎡
2020年4月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,803円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,048円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,557円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,926円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,684円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,803円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 163,000円 3,999円/㎡
2018年4月 中層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,684円/㎡
2016年7月 低層 2LDK 50㎡〜 185,000円 3,417円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,557円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,435円/㎡
2015年3月 中層 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,732円/㎡
2015年12月 中層 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,509円/㎡
2013年7月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,435円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。