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プレール日本橋壱番館

東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目11-9 | 築25年 | 40戸

推定相場
プレール日本橋壱番館
最新データ
2023年2月
売買18件 / 賃貸165件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.4万円。周辺エリア平均（136.7万円）より14.1%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より20.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
20112013201620202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の73.2万/㎡から2023年は120.4万/㎡へ、12年間で64.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,538円から2026年には116,000円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の28%・5件）で、平均3,248万円です。1LDKが最も高く平均6,717万円、1Kは平均3,141万円です。
1R
5件
3,248万
1 R
4件
3,528万
1K
3件
3,141万
1 K
2件
3,205万
1LDK
4件
6,717万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 3,248万 2,994万 3,726万
1 R 4件 3,528万 3,105万 3,920万
1K 3件 3,141万 2,926万 3,337万
1 K 2件 3,205万 3,194万 3,216万
1LDK 4件 6,717万 5,960万 7,401万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.3万円で、1-3階（91.6万円）と比べて7.7万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
91.6万/㎡
4件
4-7階
87.7万/㎡
6件
8階以上
99.3万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目11-9
築年月2001年12月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数40戸
専有面積19.25m² ～ 40.44m²
分譲会社エムシーコーポレーション
施工会社藤木工務店
管理会社キノシタコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩3分
🚉
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩6分

学区情報

小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレール日本橋壱番館 2001 40戸 117.4万 2,350万
プレールドゥーク水天宮 2004 89戸 111.8万 2,450万
グランドメルシー水天宮 1992 24戸 75.5万 1,690万
ザ・パークハウス水天宮前 2012 45戸 155.1万 6,490万
ガラステージ日本橋 1998 69戸 221.3万 8,999万
グランヴァン水天宮２ 2001 32戸 74.2万 2,050万
グレース中の橋 1985 16戸 112.5万 6,490万
中ノ橋ビル 1964 22戸 35.4万 1,280万
ドムール水天宮前 1999 28戸 149.5万 5,799万
マイキャッスル水天宮前弐番館 1999 25戸 120.4万 6,280万
人形町アムフラット 2003 26戸 143.8万 8,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201420162017202020222023
1LDK - - - - - - 115.9万 123.4万
1K - - - 83.8万 99.7万 - - 117.4万
1R - 85.8万 77.9万 - - 104.5万 107.3万 -
1 R 85.8万 79.2万 85.3万 - - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,990万 123.4万/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,350万 117.39万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,180万 103.37万/㎡
2022年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,100万 107.31万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,190万 128.34万/㎡
2020年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,990万 101.69万/㎡
2020年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,100万 107.31万/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,950万 99.65万/㎡
2016年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,710万 83.79万/㎡
2014年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,590万 77.91万/㎡
2014年8月 4〜6階 1 R 15㎡〜 1,670万 85.34万/㎡
2013年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,680万 85.85万/㎡
2013年4月 1〜3階 1 R 15㎡〜 1,400万 71.54万/㎡
2013年2月 4〜6階 1 K 15㎡〜 1,450万 75.33万/㎡
2013年10月 7〜9階 1 R 15㎡〜 1,700万 86.87万/㎡
2012年9月 7〜9階 1 R 15㎡〜 1,680万 85.85万/㎡
2011年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.69万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 K 15㎡〜 1,400万 72.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額85,617円。1LDKなら月額134,231円が相場です。
ワンルーム
87,036円
70,000〜112,000円
1R
79,938円
71,000〜92,000円
1K
85,617円
71,000〜116,000円
1LDK
134,231円
128,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
58件
8〜10万
82件
10〜15万
25件
全 165 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 116,000円 5,927円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 113,000円 5,774円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 112,000円 5,818円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,968円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 113,000円 5,774円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,871円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 110,000円 5,390円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 105,000円 5,145円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,996円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,000円 3,846円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 4,096円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,037円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,946円/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,413円/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,462円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 75,000円 3,896円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,871円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 91,000円 4,459円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 94,000円 4,803円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,946円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 4,116円/㎡
2024年11月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 108,000円 5,610円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,822円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,871円/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,413円/㎡
2023年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 94,000円 4,803円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 4,116円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 4,361円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 91,000円 4,272円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 89,000円 4,623円/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。