人形町アムフラット

東京都中央区日本橋人形町2丁目35-12 | 築23年 | 26戸

推定相場

人形町アムフラット

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

200920112013201620222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.9万/㎡から2024年は143.8万/㎡へ、15年間で92.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では48.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万7万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の188,000円から2021年には235,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・13件）で、平均9,323万円です。1LDKが最も高く平均9,377万円、1DKは平均4,082万円です。

1DK

5件

4,082万

1LDK

2件

9,377万

2LDK

13件

9,323万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	4,082万	3,527万	4,716万
1LDK	2件	9,377万	9,377万	9,377万
2LDK	13件	9,323万	7,871万	10,438万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.2万円で、4-7階（86.2万円）と比べて7.0万円（+8.1%）高くなっています。

4-7階

86.2万/㎡

12件

8階以上

93.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋人形町2丁目35-12
築年月	2003年5月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	26戸
専有面積	25.24m² ～ 105.25m²
分譲会社	プロス住宅
施工会社	栗本建設工業
管理会社	プロスビルメンテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩3分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩5分

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浜町駅

都営新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

日本橋小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
人形町アムフラット	2003	26戸	143.8万	8,180万
メゾンエクレーレ浜町公園	1985	21戸	99.0万	1,450万
グランスイート日本橋浜町二丁目	2012	22戸	149.1万	12,480万
リビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス	2017	36戸	213.5万	8,690万
グレース中の橋	1985	16戸	112.5万	6,490万
中ノ橋ビル	1964	22戸	35.4万	1,280万
日本橋浜町パークホームズ	1998	57戸	136.2万	9,880万
パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ	2012	91戸	243.9万	13,400万
プレールドゥーク水天宮	2004	89戸	111.8万	2,450万
ヴェラハイツ浜町	1984	52戸	89.1万	11,500万
ブリリア日本橋人形町	2011	45戸	194.3万	8,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2015	2016	2017	2022	2024
2LDK	66.2万	61.8万	-	91.4万	97.7万	95.0万	122.9万	143.8万
1DK	-	69.3万	66.8万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,180万	143.82万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,990万	122.9万/㎡
2017年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	5,480万	99.61万/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,490万	93.32万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,770万	98.08万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,500万	93.5万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	5,480万	99.61万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,100万	103.69万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,990万	105.31万/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,780万	98.25万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,600万	83.61万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,200万	91.43万/㎡
2013年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,590万	63万/㎡
2013年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,780万	70.53万/㎡
2012年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,750万	69.34万/㎡
2012年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,400万	61.8万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,750万	65.93万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.46万/㎡
2010年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,890万	74.89万/㎡
2009年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,890万	74.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額214,429円。2LDKなら月額214,429円が相場です。

1DK

96,600円

96,000〜98,000円

2LDK

214,429円

188,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

1件

15〜20万

2件

20〜30万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,271円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,132円/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	115,000円	5,139円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,908円/㎡
2018年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	97,000円	3,843円/㎡
2017年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	96,000円	3,804円/㎡
2016年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	96,000円	3,804円/㎡
2016年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	98,000円	3,883円/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,417円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,399円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,080円/㎡
2015年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	96,000円	3,804円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,417円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。