ヴェラハイツ浜町
東京都中央区日本橋浜町2丁目22-5 | 築42年 | 52戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48万/㎡から2023年は89万/㎡へ、9年間で85.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万30万20万10万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2024年には72,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.9万円/㎡
レンジ
92.7〜113.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.447
補正係数 ×0.447
代表面積 23.57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・11件）で、平均2,570万円です。4LDKが最も高く平均13,344万円、1Rは平均2,570万円です。
1R
2,570万
11件
1LDK
5,475万
4件
4SLDK
12,637万
4件
4LDK
13,344万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 2,570万 | 2,048万 | 3,465万 |
| 1LDK | 4件 | 5,475万 | 3,960万 | 7,673万 |
| 4SLDK | 4件 | 12,637万 | 11,226万 | 15,662万 |
| 4LDK | 2件 | 13,344万 | 11,025万 | 15,662万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
73.2万/㎡
6-10階
5件
69.3万/㎡
11-20階
7件
63.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町2丁目22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 17.37m² ～ 135.35m² |
| 分譲会社 | ヨートー開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
浜町駅
都営新宿線
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徒歩7分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ浜町 | 1984 | 52戸 | 89.1万 | 11,500万 |
| 日本橋浜町ダイヤレジデンス | 2020 | 61戸 | 178.4万 | 7,280万 |
| パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ | 2012 | 91戸 | 243.9万 | 13,400万 |
| レフィール日本橋浜町二丁目 | 2013 | 47戸 | 281.0万 | 19,300万 |
| リビオ日本橋浜町パークフィール | 2010 | 52戸 | 184.6万 | 7,480万 |
| メゾンエクレーレ浜町公園 | 1985 | 21戸 | 99.0万 | 1,450万 |
| ニュー浜町ダイヤマンション | 1972 | 30戸 | 75.8万 | 1,780万 |
| グランスイート日本橋浜町二丁目 | 2012 | 22戸 | 149.1万 | 12,480万 |
| リビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス | 2017 | 36戸 | 213.5万 | 8,690万 |
| 日本橋浜町パークホームズ | 1998 | 57戸 | 136.2万 | 9,880万 |
| ウィルローズ日本橋浜町公園 | 2020 | 33戸 | 304.7万 | 16,800万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 44.7万 | - | - | - | - | - | - | 89.1万 |
| 4LDK | 42.4万 | - | - | - | - | - | - | 89.0万 |
| 1LDK | 63.6万 | - | - | - | 74.8万 | - | 87.9万 | - |
| 1R | - | 60.2万 | 58.5万 | 75.9万 | 76.0万 | 66.3万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4SLDK | 125㎡〜 | 11,500万 | 89.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 125㎡〜 | 11,500万 | 89.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 66.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,440万 | 75.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,250万 | 86.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,350万 | 62.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,530万 | 64.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,440万 | 75.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,399万 | 73.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,499万 | 79.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,799万 | 76.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,440万 | 75.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,999万 | 84.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 58.55万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 60.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.59万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 4SLDK | 125㎡〜 | 5,780万 | 44.74万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4SLDK | 125㎡〜 | 5,980万 | 46.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,480万 | 42.42万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 4SLDK | 125㎡〜 | 5,580万 | 43.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額72,529円。4LDKなら月額350,000円が相場です。
ワンルーム
65,000〜80,000円
72,529円
1R
63,000〜80,000円
70,667円
1LDK
125,000〜155,000円
140,000円
4LDK
350,000〜350,000円
350,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
30万以上
2件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 125㎡〜 | 350,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 125㎡〜 | 350,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,418円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。