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ヴェラハイツ浜町

東京都中央区日本橋浜町2丁目22-5 | 築42年 | 52戸

推定相場
ヴェラハイツ浜町
最新データ
2023年3月
売買21件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.1万円。周辺エリア平均（147.1万円）より39.5%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より39.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48万/㎡から2023年は89万/㎡へ、9年間で85.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万30万20万10万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2024年には72,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・11件）で、平均2,537万円です。4LDKが最も高く平均13,173万円、1Rは平均2,537万円です。
1R
11件
2,537万
1LDK
4件
5,405万
4SLDK
4件
12,475万
4LDK
2件
13,173万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 2,537万 2,022万 3,421万
1LDK 4件 5,405万 3,909万 7,575万
4SLDK 4件 12,475万 11,083万 15,461万
4LDK 2件 13,173万 10,884万 15,461万

階数別の㎡単価

1-5階
73.2万/㎡
9件
6-10階
69.3万/㎡
5件
11-20階
63.2万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都中央区日本橋浜町2丁目22-5
築年月1984年12月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数52戸
専有面積17.37m² ～ 135.35m²
分譲会社ヨートー開発
施工会社フジタ
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浜町駅
都営新宿線
徒歩4分
🚉
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩7分

学区情報

小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェラハイツ浜町 1984 52戸 89.1万 11,500万
日本橋浜町ダイヤレジデンス 2020 61戸 178.4万 7,280万
パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ 2012 91戸 243.9万 13,400万
レフィール日本橋浜町二丁目 2013 47戸 281.0万 19,300万
リビオ日本橋浜町パークフィール 2010 52戸 184.6万 7,480万
メゾンエクレーレ浜町公園 1985 21戸 99.0万 1,450万
ニュー浜町ダイヤマンション 1972 30戸 75.8万 1,780万
グランスイート日本橋浜町二丁目 2012 22戸 149.1万 12,480万
セブンスターマンション第一日本橋 1974 48戸 99.3万 3,950万
リビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス 2017 36戸 213.5万 8,690万
日本橋浜町パークホームズ 1998 57戸 136.2万 9,880万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202020212023
4SLDK 44.7万 - - - - - - 89.1万
4LDK 42.4万 - - - - - - 89.0万
1LDK 63.6万 - - - 74.8万 - 87.9万 -
1R - 60.2万 58.5万 75.9万 76.0万 66.3万 - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 10〜12階 4SLDK 125㎡〜 11,500万 89.07万/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 125㎡〜 11,500万 89.02万/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,980万 87.87万/㎡
2020年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,300万 66.33万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,440万 75.99万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,250万 86.83万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,350万 62.79万/㎡
2017年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,530万 64.92万/㎡
2017年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,440万 75.99万/㎡
2017年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,399万 73.83万/㎡
2017年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,499万 79.11万/㎡
2017年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,799万 76.33万/㎡
2017年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,440万 75.99万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,999万 84.82万/㎡
2016年12月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,380万 58.55万/㎡
2015年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,180万 60.21万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,380万 63.59万/㎡
2014年5月 10〜12階 4SLDK 125㎡〜 5,780万 44.74万/㎡
2014年3月 10〜12階 4SLDK 125㎡〜 5,980万 46.29万/㎡
2014年11月 10〜12階 4LDK 125㎡〜 5,480万 42.42万/㎡
2014年11月 10〜12階 4SLDK 125㎡〜 5,580万 43.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額72,529円。4LDKなら月額350,000円が相場です。
ワンルーム
72,529円
65,000〜80,000円
1R
70,667円
63,000〜80,000円
1LDK
140,000円
125,000〜155,000円
4LDK
350,000円
350,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
30万以上
2件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,674円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,571円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,641円/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 125㎡〜 350,000円 2,730円/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 125㎡〜 350,000円 2,709円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,827円/㎡
2022年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 3,724円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 3,724円/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,340円/㎡
2021年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,316円/㎡
2021年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,827円/㎡
2021年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,082円/㎡
2021年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 124,000円 3,313円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,827円/㎡
2020年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,885円/㎡
2020年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,536円/㎡
2019年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,827円/㎡
2019年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,571円/㎡
2019年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 3,980円/㎡
2017年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 3,724円/㎡
2017年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,827円/㎡
2017年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 67,000円 3,536円/㎡
2016年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 75,000円 3,827円/㎡
2015年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 155,000円 2,735円/㎡
2015年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 80,000円 4,082円/㎡
2014年7月 10〜12階 1R 15㎡〜 72,000円 3,674円/㎡
2014年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 63,000円 3,214円/㎡
2013年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 67,000円 3,418円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。