日本橋浜町ダイヤレジデンス

東京都中央区日本橋浜町2丁目26-2 | 築6年 | 61戸

推定相場

日本橋浜町ダイヤレジデンス

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万

2013201520222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.2万/㎡から2025年は178.5万/㎡へ、12年間で312.7%上昇しました（年平均+26.1%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万29万19万9万

20132015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2025年には252,667円へ、166.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の88%・14件）で、平均5,248万円です。2LDKが最も高く平均12,021万円、1LDKは平均5,248万円です。

1LDK

14件

5,248万

2LDK

2件

12,021万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	5,248万	2,522万	9,022万
2LDK	2件	12,021万	11,664万	12,377万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は119.9万円で、4-7階（53.8万円）と比べて66.1万円（+122.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

53.8万/㎡

6件

8階以上

119.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +66.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町2丁目26-2
築年月	2020年9月（築6年）
構造	PC一部RC（プレストレストコンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	61戸
専有面積	34.22m² ～ 72.26m²
分譲会社	新日鉄興和不動産
施工会社	川村工営
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ半蔵門線

徒歩6分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩7分

学区情報

小学校

久松小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日本橋浜町ダイヤレジデンス	2020	61戸	178.4万	7,280万
リビオ日本橋浜町パークフィール	2010	52戸	184.6万	7,480万
ヴェラハイツ浜町	1984	52戸	89.1万	11,500万
レフィール日本橋浜町二丁目	2013	47戸	281.0万	19,300万
セブンスターマンション第一日本橋	1974	48戸	99.3万	3,950万
パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ	2012	91戸	243.9万	13,400万
ディアナコート日本橋浜町	2018	45戸	256.9万	13,980万
ウィルローズ日本橋浜町公園	2020	33戸	304.7万	16,800万
ニュー浜町ダイヤマンション	1972	30戸	75.8万	1,780万
メゾン・ド・ヴィレ日本橋浜町	1998	124戸	128.3万	3,280万
ブリリア日本橋浜町公園id	2005	55戸	148.0万	9,450万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2020	2022	2023	2025
1LDK	43.2万	58.1万	49.3万	135.8万	-	147.5万	178.5万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	7,280万	178.39万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	7,480万	178.53万/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	6,180万	147.5万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,680万	153.25万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	8,180万	144.42万/㎡
2020年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,800万	138.43万/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,580万	133.18万/㎡
2015年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,400万	38.41万/㎡
2015年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,790万	52.31万/㎡
2015年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,050万	52.76万/㎡
2015年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,080万	53.53万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,790万	52.31万/㎡
2014年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,990万	58.16万/㎡
2014年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,080万	60.79万/㎡
2014年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,090万	61.08万/㎡
2013年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,680万	43.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額180,545円。3LDKなら月額310,667円が相場です。

ワンルーム

180,500円

178,000〜188,000円

91,500円

85,000〜95,000円

68,000円

68,000〜68,000円

1LDK

180,545円

33,000〜225,000円

1SLDK

193,000円

193,000〜193,000円

2LDK

278,571円

250,000〜340,000円

3LDK

310,667円

294,000〜323,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

2件

8〜10万

4件

15〜20万

24件

20〜30万

9件

30万以上

4件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	225,000円	5,370円/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	300,000円	4,800円/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	340,000円	5,440円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	178,000円	4,329円/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	265,000円	4,240円/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	208,000円	4,964円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	270,000円	4,320円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	188,000円	4,572円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	323,000円	4,727円/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,767円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	255,000円	4,080円/㎡
2023年12月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	178,000円	4,329円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	182,000円	4,460円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,386円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	182,000円	4,460円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	186,000円	4,558円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	182,000円	4,460円/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	186,000円	4,558円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	177,000円	4,337円/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,386円/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	315,000円	4,359円/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	182,000円	4,460円/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,411円/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,353円/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	189,000円	4,596円/㎡
2021年11月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	178,000円	4,329円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	182,000円	4,460円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,815円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,000円/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	182,000円	4,460円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。