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日本橋浜町ダイヤレジデンス

東京都中央区日本橋浜町2丁目26-2 | 築6年 | 61戸

推定相場
日本橋浜町ダイヤレジデンス
最新データ
2025年7月
売買16件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は178.4万円。周辺エリア平均（147.1万円）を21.2%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を20.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万
2013201520222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.2万/㎡から2025年は178.5万/㎡へ、12年間で312.7%上昇しました（年平均+26.1%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万29万19万9万
20132015202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2025年には252,667円へ、166.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
231.0万円/㎡
レンジ
173.3〜288.8万円/㎡
市区町村ベースライン 223.9万円/㎡
補正係数 ×1.032
代表面積 38.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1870件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の88%・14件）で、平均5,302万円です。2LDKが最も高く平均12,177万円、1LDKは平均5,302万円です。
1LDK
14件
5,302万
2LDK
2件
12,177万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 5,302万 2,554万 9,139万
2LDK 2件 12,177万 11,816万 12,538万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は119.9万円で、4-7階（53.8万円）と比べて66.1万円（+122.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
53.8万/㎡
6件
8階以上
119.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +66.1万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋浜町2丁目26-2
築年月2020-09（築6年）
構造PC一部RC（プレストレストコンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数61戸
専有面積34.22m² ～ 72.26m²
分譲会社新日鉄興和不動産
施工会社川村工営
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浜町駅
都営新宿線
徒歩3分
🚉
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩6分
🚉
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩7分

学区情報

小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日本橋浜町ダイヤレジデンス 2020 61戸 178.4万 7,280万
リビオ日本橋浜町パークフィール 2010 52戸 184.6万 7,480万
ヴェラハイツ浜町 1984 52戸 89.1万 11,500万
レフィール日本橋浜町二丁目 2013 47戸 281.0万 19,300万
パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ 2012 91戸 243.9万 13,400万
GREEN PARK日本橋浜町公園 2026 - - -
ウィルローズ日本橋浜町公園 2020 33戸 304.7万 16,800万
ディアナコート日本橋浜町 2018 45戸 256.9万 13,980万
ニュー浜町ダイヤマンション 1972 30戸 75.8万 1,780万
メゾン・ド・ヴィレ日本橋浜町 1998 124戸 128.3万 3,280万
ブリリア日本橋浜町公園id 2005 55戸 148.0万 9,450万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.38億円 56.64㎡ 243.3万円 2LDK - 南東

中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 12.8万円 5,057円 3,876
1DK/1LDK 21.0万円 5,110円 4,323
2K/2DK 21.0万円 4,495円 224
2LDK 30.9万円 5,284円 1,826
3LDK+ 38.0万円 4,823円 793

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420152020202220232025
1LDK 43.2万 58.1万 49.3万 135.8万 - 147.5万 178.5万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 7,280万 178.39万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 7,480万 178.53万/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,180万 147.5万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,680万 153.25万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 8,180万 144.42万/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,800万 138.43万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,580万 133.18万/㎡
2015年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,400万 38.41万/㎡
2015年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,790万 52.31万/㎡
2015年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,050万 52.76万/㎡
2015年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,080万 53.53万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,790万 52.31万/㎡
2014年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,990万 58.16万/㎡
2014年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,080万 60.79万/㎡
2014年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,090万 61.08万/㎡
2013年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,680万 43.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額180,545円。3LDKなら月額310,667円が相場です。
ワンルーム
180,500円
178,000〜188,000円
1R
91,500円
85,000〜95,000円
1K
68,000円
68,000〜68,000円
1LDK
180,545円
33,000〜225,000円
1SLDK
193,000円
193,000〜193,000円
2LDK
278,571円
250,000〜340,000円
3LDK
310,667円
294,000〜323,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
2件
8〜10万
4件
15〜20万
24件
20〜30万
9件
30万以上
4件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 225,000円 5,370円/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 300,000円 4,800円/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 340,000円 5,440円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 178,000円 4,329円/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 265,000円 4,240円/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 208,000円 4,964円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 270,000円 4,320円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 188,000円 4,572円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 323,000円 4,727円/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 270,000円 4,767円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 255,000円 4,080円/㎡
2023年12月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 178,000円 4,329円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 182,000円 4,460円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 179,000円 4,386円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 182,000円 4,460円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 186,000円 4,558円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 182,000円 4,460円/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 186,000円 4,558円/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 177,000円 4,337円/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 179,000円 4,386円/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 315,000円 4,359円/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 182,000円 4,460円/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,411円/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 179,000円 4,353円/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 189,000円 4,596円/㎡
2021年11月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 178,000円 4,329円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 182,000円 4,460円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,815円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,000円/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 182,000円 4,460円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。