ウィルローズ日本橋浜町公園
東京都中央区日本橋浜町2丁目30-9 | 築6年 | 33戸
売買㎡単価の推移
330万270万210万150万
20202022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の137.8万/㎡から2026年は304.7万/㎡へ、6年間で121.1%上昇しました（年平均+20.2%）。直近3年では98.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万29万27万25万23万
20202021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
266.7万円/㎡
レンジ
240.0〜293.4万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×1.158
補正係数 ×1.158
代表面積 55.13㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・12件）で、平均7,583万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,636万円、１ＬＫは平均5,665万円です。
１ＬＤＫ
7,583万
12件
３ＬＤＫ
15,636万
9件
１ＬＫ
5,665万
4件
２ＬＤＫ
12,743万
10件
2LDK
13,025万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 7,583万 | 6,100万 | 8,931万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 15,636万 | 12,326万 | 19,067万 |
| １ＬＫ | 4件 | 5,665万 | 5,448万 | 5,855万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 12,743万 | 9,244万 | 17,875万 |
| 2LDK | 7件 | 13,025万 | 11,079万 | 16,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は262.7万円で、1-3階（144.0万円）と比べて118.7万円（+82.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
144万/㎡
4-7階
2件
159.4万/㎡
8階以上
3件
262.7万/㎡
最上層と最下層の差: +118.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町2丁目30-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-08（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 50.23m² ～ 66.25m² |
| 分譲会社 | グローバル・エルシード |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営新宿線
学区情報
小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ日本橋浜町公園 | 2020 | 33戸 | 304.7万 | 16,800万 |
| GREEN PARK日本橋浜町公園 | 2026 | - | - | - |
| ディアナコート日本橋浜町 | 2018 | 45戸 | 256.9万 | 13,980万 |
| リビオ日本橋浜町パークフィール | 2010 | 52戸 | 184.6万 | 7,480万 |
| ブリリア日本橋浜町公園id | 2005 | 55戸 | 148.0万 | 9,450万 |
| クレヴィア日本橋浜町 | 2016 | 45戸 | 203.5万 | 8,280万 |
| 日本橋浜町ダイヤレジデンス | 2020 | 61戸 | 178.4万 | 7,280万 |
| パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ | 2012 | 91戸 | 243.9万 | 13,400万 |
| ファミール日本橋浜町公園 | 1999 | 82戸 | 192.4万 | 12,000万 |
| ヴェラハイツ浜町 | 1984 | 52戸 | 89.1万 | 11,500万 |
| レフィール日本橋浜町二丁目 | 2013 | 47戸 | 281.0万 | 19,300万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 137.8万 | 139.1万 | 153.8万 | 181.0万 | 304.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 16,800万 | 304.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 16,800万 | 304.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 11,000万 | 178.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 181.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 153.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,670万 | 139.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,670万 | 139.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,598万 | 137.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額255,875円。
2LDK
242,000〜266,000円
255,875円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 258,000円 | 4,680円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,807円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 266,000円 | 4,825円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 242,000円 | 4,818円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 293,000円 | 4,465円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,807円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 266,000円 | 4,825円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 242,000円 | 4,818円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 243,000円 | 4,838円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。