クレヴィア日本橋浜町
東京都中央区日本橋浜町2丁目42-8 | 築10年 | 45戸
売買㎡単価の推移
220万190万160万130万
201820192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の133.9万/㎡から2025年は203.5万/㎡へ、7年間で52.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万31万26万21万16万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の267,500円から2018年には196,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
266.7万円/㎡
レンジ
240.0〜293.4万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×1.158
補正係数 ×1.158
代表面積 40.69㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・6件）で、平均8,845万円です。2LDKが最も高く平均14,534万円、1LDKは平均8,845万円です。
1LDK
8,845万
6件
2LDK
14,534万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 8,845万 | 8,280万 | 9,403万 |
| 2LDK | 3件 | 14,534万 | 11,277万 | 16,917万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
159万/㎡
8階以上
5件
133.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町2丁目42-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 40.69m² ～ 70.42m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア日本橋浜町 | 2016 | 45戸 | 203.5万 | 8,280万 |
| ファミール日本橋浜町公園 | 1999 | 82戸 | 192.4万 | 12,000万 |
| ブリリア日本橋浜町公園id | 2005 | 55戸 | 148.0万 | 9,450万 |
| ウィルローズ日本橋浜町公園 | 2020 | 33戸 | 304.7万 | 16,800万 |
| GREEN PARK日本橋浜町公園 | 2026 | - | - | - |
| ディアナコート日本橋浜町 | 2018 | 45戸 | 256.9万 | 13,980万 |
| リビオ日本橋浜町パークフィール | 2010 | 52戸 | 184.6万 | 7,480万 |
| パークサイド日本橋 | 1979 | 30戸 | 67.8万 | 1,280万 |
| 浜町公園サンハイツ | 1990 | 17戸 | - | - |
| グローリー日本橋 | 1980 | 33戸 | 85.4万 | 1,750万 |
| ヴィラ浜町 | 1974 | 22戸 | 55.4万 | 4,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 133.9万 | 129.8万 | 137.1万 | - | - | 203.5万 |
| 2LDK | - | - | 161.5万 | - | 149.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,280万 | 203.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 149.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,500万 | 163.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,000万 | 153.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 137.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,980万 | 169.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 129.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 134.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 137.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 129.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額293,000円。3LDKなら月額267,500円が相場です。
1LDK
186,000〜196,000円
191,000円
2LDK
250,000〜330,000円
293,000円
3LDK
260,000〜275,000円
267,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
4件
30万以上
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 196,000円 | 4,889円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 299,000円 | 4,602円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 330,000円 | 5,079円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 186,000円 | 4,639円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,905円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。