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ファミール日本橋浜町公園

東京都中央区日本橋浜町2丁目41-5 | 築27年 | 82戸

推定相場
ファミール日本橋浜町公園
最新データ
2025年7月
売買52件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は192.4万円。周辺エリア平均（147.1万円）を30.8%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を30.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万30万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.2万/㎡から2025年は187万/㎡へ、16年間で142.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
20142016201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の164,750円から2024年には104,000円へ、36.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・24件）で、平均10,168万円です。3LDKが最も高く平均13,122万円、1Rは平均3,449万円です。
1R
2件
3,449万
1K
6件
3,548万
1 K
3件
3,465万
1LDK
4件
9,466万
2LDK
24件
10,168万
3LDK
12件
13,122万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,449万 2,917万 3,980万
1K 6件 3,548万 2,882万 4,682万
1 K 3件 3,465万 2,845万 4,200万
1LDK 4件 9,466万 8,285万 10,352万
2LDK 24件 10,168万 8,058万 13,980万
3LDK 12件 13,122万 11,073万 16,800万

階数別の㎡単価

1-5階
129.9万/㎡
20件
6-10階
115.9万/㎡
32件

物件概要

所在地東京都中央区日本橋浜町2丁目41-5
築年月1999年10月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数82戸
専有面積20.95m² ～ 75.11m²
分譲会社丸紅
施工会社不動建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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浜町駅
都営新宿線
徒歩1分
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東日本橋駅
都営浅草線
徒歩6分
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩7分
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水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩10分

学区情報

小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール日本橋浜町公園 1999 82戸 192.4万 12,000万
クレヴィア日本橋浜町 2016 45戸 203.5万 8,280万
パークサイド日本橋 1979 30戸 67.8万 1,280万
ブリリア日本橋浜町公園id 2005 55戸 148.0万 9,450万
グローリー日本橋 1980 33戸 85.4万 1,750万
浜町公園サンハイツ 1990 17戸 - -
パレステュディオ日本橋浜町駅前 2001 94戸 117.7万 2,580万
エスコート日本橋浜町 2002 68戸 - -
スカイコート日本橋浜町第３ 2003 68戸 108.5万 4,990万
ライオンズプラザ浜町公園 1999 47戸 123.4万 4,980万
ウィルローズ日本橋浜町公園 2020 33戸 304.7万 16,800万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
13件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 96.8万 100.7万 - 121.5万 - - 143.9万 208.7万
1K - - - - - - 135.3万 141.2万
2LDK 107.3万 96.3万 91.3万 109.1万 135.4万 146.9万 151.4万 204.4万
1R - - - - - - 118.4万 135.3万
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 12,980万 187.2万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 13,980万 201.62万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 14,800万 213.45万/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 3,080万 147.02万/㎡
2025年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 16,800万 242.29万/㎡
2025年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 13,800万 199.03万/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 3,980万 135.33万/㎡
2025年1月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 13,980万 216.41万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 12,000万 192.4万/㎡
2025年11月 5〜6階 1R 25㎡〜 3,980万 135.33万/㎡
2024年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 8,480万 157.33万/㎡
2024年7月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 8,800万 163.27万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 9,980万 143.93万/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 3,980万 135.33万/㎡
2024年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 8,998万 158.65万/㎡
2024年3月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,480万 118.38万/㎡
2024年3月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 8,480万 157.33万/㎡
2024年2月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 8,980万 139.08万/㎡
2024年10月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 9,200万 150.48万/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 8,980万 146.88万/㎡
2023年4月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 6,880万 112.53万/㎡
2022年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 7,680万 135.41万/㎡
2021年8月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 5,880万 109.1万/㎡
2021年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 8,999万 129.79万/㎡
2021年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 7,280万 104.99万/㎡
2021年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 8,999万 129.79万/㎡
2020年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 5,180万 91.33万/㎡
2019年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 6,980万 100.67万/㎡
2019年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 5,480万 89.64万/㎡
2019年11月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 6,290万 102.88万/㎡
2018年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 7,100万 96.85万/㎡
2018年5月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 4,980万 92.4万/㎡
2018年3月 9〜10階 2DK 50㎡〜 4,500万 85.85万/㎡
2018年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,790万 107.25万/㎡
2018年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,790万 107.43万/㎡
2017年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 6,900万 94.12万/㎡
2017年1月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 5,480万 89.64万/㎡
2016年7月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 5,480万 89.64万/㎡
2016年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,920万 91.65万/㎡
2016年12月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 5,480万 89.64万/㎡
2015年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,600万 76.38万/㎡
2015年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 5,180万 83.06万/㎡
2014年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 81.15万/㎡
2013年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.18万/㎡
2013年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,180万 73.7万/㎡
2012年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,380万 77.23万/㎡
2012年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,280万 75.46万/㎡
2012年12月 5〜6階 1 K 20㎡〜 1,800万 85.92万/㎡
2011年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 78.99万/㎡
2010年7月 1〜2階 1 K 20㎡〜 1,530万 73.04万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額194,667円。3LDKなら月額250,000円が相場です。
ワンルーム
101,750円
90,000〜118,000円
1K
93,444円
78,000〜108,000円
2LDK
194,667円
173,000〜215,000円
3LDK
250,000円
250,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
10件
10〜15万
3件
15〜20万
5件
20〜30万
6件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 118,000円 4,012円/㎡
2024年4月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,296円/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 215,000円 3,427円/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 215,000円 3,447円/㎡
2023年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 108,000円 3,672円/㎡
2023年6月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 109,000円 3,706円/㎡
2019年8月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,296円/㎡
2019年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 205,000円 3,287円/㎡
2018年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 88,000円 4,201円/㎡
2017年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,410円/㎡
2017年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 173,000円 3,210円/㎡
2017年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 99,000円 3,366円/㎡
2016年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 99,000円 3,366円/㎡
2016年5月 1〜2階 1R 20㎡〜 85,000円 4,057円/㎡
2016年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 4,201円/㎡
2016年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,296円/㎡
2016年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 4,391円/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,410円/㎡
2015年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 78,000円 3,723円/㎡
2015年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,367円/㎡
2015年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 174,000円 3,228円/㎡
2014年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,174円/㎡
2014年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 99,000円 3,366円/㎡
2014年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,350円/㎡
2014年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,046円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。