グローリー日本橋

東京都中央区日本橋浜町2丁目60-3 | 築46年 | 33戸

推定相場

グローリー日本橋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の36.9万/㎡から2024年は72.3万/㎡へ、9年間で96.2%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には84,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.9万円/㎡

レンジ

92.7〜113.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.447

代表面積 24.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・19件）で、平均2,113万円です。1LDKが最も高く平均4,721万円、1Rは平均2,113万円です。

19件

2,113万

1LDK

9件

4,721万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	2,113万	1,443万	4,160万
1LDK	9件	4,721万	4,083万	5,685万

階数別の㎡単価

1-3階

58万/㎡

9件

4-7階

56.6万/㎡

17件

8階以上

55.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町2丁目60-3
築年月	1980-10（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	33戸
専有面積	18.74m² ～ 46.85m²
分譲会社	山口玄
施工会社	中央ビルト工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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浜町駅

都営新宿線

徒歩2分

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東日本橋駅

都営浅草線

徒歩4分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立久松小学校

中学校

区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリー日本橋	1980	33戸	85.4万	1,750万
パークサイド日本橋	1979	30戸	67.8万	1,280万
パレステュディオ日本橋浜町駅前	2001	94戸	117.7万	2,580万
クレヴィア日本橋浜町公園	2020	65戸	292.8万	20,500万
ライオンズプラザ浜町公園	1999	47戸	123.4万	4,980万
ベルメイゾン浜町	1978	-	-	-
ファミール日本橋浜町グランスイート	2003	84戸	176.2万	7,680万
トーシンフェニックス日本橋浜町弐番館	2003	45戸	112.3万	2,650万
エスコート日本橋浜町	2002	68戸	-	-
スカイコート日本橋浜町第３	2003	68戸	108.5万	4,990万
ブリリア日本橋浜町	2013	33戸	250.8万	16,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1R	52.3万	53.1万	47.8万	46.9万	62.0万	63.0万	52.7万	72.3万
1LDK	-	73.0万	66.4万	61.3万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	1R	25㎡〜	1,700万	59.2万/㎡
2024年10月	低層	1R	20㎡〜	1,750万	85.37万/㎡
2023年4月	低層	1R	20㎡〜	1,290万	52.7万/㎡
2021年9月	低層	1R	20㎡〜	1,330万	62.04万/㎡
2021年8月	中層	1R	20㎡〜	1,370万	63.91万/㎡
2020年6月	低層	1R	20㎡〜	1,330万	62.04万/㎡
2020年10月	低層	1R	20㎡〜	1,330万	62.04万/㎡
2019年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,000万	34.82万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	40㎡〜	2,490万	58.07万/㎡
2019年3月	高層	1LDK	40㎡〜	2,770万	64.6万/㎡
2019年3月	低層	1R	45㎡〜	2,180万	46.54万/㎡
2019年2月	中層	1R	20㎡〜	1,000万	46.65万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,770万	64.6万/㎡
2019年1月	中層	1R	20㎡〜	1,080万	50.38万/㎡
2019年1月	中層	1R	20㎡〜	880万	42.93万/㎡
2019年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,490万	58.07万/㎡
2019年10月	中層	1R	20㎡〜	980万	47.81万/㎡
2018年7月	中層	1R	20㎡〜	980万	47.81万/㎡
2018年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,780万	64.84万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.5万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	40㎡〜	2,780万	64.84万/㎡
2017年6月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.5万/㎡
2017年6月	高層	1R	20㎡〜	1,170万	54.58万/㎡
2017年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,280万	76.5万/㎡
2017年5月	低層	1R	45㎡〜	2,400万	51.57万/㎡
2016年6月	高層	1R	20㎡〜	1,280万	59.71万/㎡
2016年12月	高層	1R	20㎡〜	1,170万	54.58万/㎡
2016年11月	中層	1R	25㎡〜	1,150万	40.05万/㎡
2016年11月	高層	1R	15㎡〜	1,050万	54.72万/㎡
2015年3月	中層	ー	20㎡〜	790万	36.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の63%）で、平均月額67,700円。1Rなら月額67,700円が相場です。

ワンルーム

69,833円

55,000〜84,000円

67,700円

55,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	2,925円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,883円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,358円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,565円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,883円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,662円/㎡
2017年2月	高層	1R	25㎡〜	75,000円	2,883円/㎡
2016年12月	中層	1R	20㎡〜	55,000円	2,524円/㎡
2016年11月	中層	1R	20㎡〜	55,000円	2,565円/㎡
2015年3月	中層	1R	20㎡〜	62,000円	3,024円/㎡
2015年1月	高層	1R	25㎡〜	75,000円	2,883円/㎡
2015年10月	低層	1R	20㎡〜	72,000円	3,358円/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	72,000円	3,358円/㎡
2014年12月	高層	1R	20㎡〜	68,000円	3,172円/㎡
2014年10月	中層	1R	20㎡〜	68,000円	3,172円/㎡
2013年10月	高層	1R	25㎡〜	75,000円	2,883円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。