クレヴィア日本橋浜町公園

東京都中央区日本橋浜町1丁目5-1 | 築6年 | 65戸

推定相場

クレヴィア日本橋浜町公園

売買㎡単価の推移

320万260万200万140万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の140.3万/㎡から2026年は292.8万/㎡へ、5年間で108.7%上昇しました（年平均+21.7%）。直近3年では56.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

42万34万26万18万

20202021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の289,000円から2025年には209,000円へ、27.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均11,491万円です。3LDKが最も高く平均16,362万円、1LDKは平均8,710万円です。

1LDK

3件

8,710万

2LDK

11件

11,491万

3LDK

6件

16,362万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	8,710万	8,242万	9,096万
2LDK	11件	11,491万	9,240万	13,418万
3LDK	6件	16,362万	13,233万	20,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は192.6万円で、1-3階（154.2万円）と比べて38.4万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

154.2万/㎡

6件

4-7階

175.8万/㎡

7件

8階以上

192.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +38.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町1丁目5-1
築年月	2020年1月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	65戸
専有面積	40.67m² ～ 73.65m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	大末建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

中央区立久松小学校

中学校

中央区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア日本橋浜町公園	2020	65戸	292.8万	20,500万
トーシンフェニックス日本橋浜町弐番館	2003	45戸	112.3万	2,650万
パレステュディオ日本橋浜町駅前	2001	94戸	117.7万	2,580万
ファミール日本橋浜町グランスイート	2003	84戸	176.2万	7,680万
グローリー日本橋	1980	33戸	85.4万	1,750万
ライオンズプラザ浜町公園	1999	47戸	123.4万	4,980万
パークサイド日本橋	1979	30戸	67.8万	1,280万
スカイコート日本橋浜町第２	2002	46戸	120.7万	2,500万
スカイコート日本橋浜町	2001	55戸	120.7万	2,500万
ルーブル日本橋	2004	64戸	137.3万	2,780万
エスコート日本橋浜町	2002	68戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

8件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	147.1万	177.7万	-	228.2万	292.8万
2LDK	131.8万	138.2万	165.2万	187.1万	217.0万	-
1LDK	144.6万	142.1万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	20,500万	292.78万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	11,680万	211.37万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	11,990万	219.32万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	12,180万	220.42万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	15,980万	228.23万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	9,580万	175.24万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	10,990万	198.88万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	13,780万	196.81万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	11,680万	158.59万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	9,980万	180.61万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	8,280万	149.84万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,780万	142.13万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,490万	135.55万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,580万	137.17万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	9,980万	152.44万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	6,480万	141.74万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	9,280万	141.75万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,980万	147.04万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,280万	131.75万/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,780万	142.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額185,615円。2LDKなら月額196,500円が相場です。

1LDK

185,615円

165,000〜217,000円

2LDK

196,500円

195,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

13件

20〜30万

2件

30万以上

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	209,000円	5,139円/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	217,000円	5,335円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	182,000円	4,475円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	195,000円	4,265円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	182,000円	4,475円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	198,000円	4,331円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,057円/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,303円/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,180円/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	172,000円	4,229円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,868円/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,426円/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,426円/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,549円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	380,000円	5,804円/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,868円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。