クレヴィア日本橋浜町公園
東京都中央区日本橋浜町1丁目5-1 | 築6年 | 65戸
売買㎡単価の推移
320万260万200万140万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の140.3万/㎡から2026年は292.8万/㎡へ、5年間で108.7%上昇しました（年平均+21.7%）。直近3年では56.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万34万26万18万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の289,000円から2025年には209,000円へ、27.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
266.7万円/㎡
レンジ
240.0〜293.4万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×1.158
補正係数 ×1.158
代表面積 55.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均11,598万円です。3LDKが最も高く平均16,496万円、1LDKは平均8,823万円です。
1LDK
8,823万
3件
2LDK
11,598万
11件
3LDK
16,496万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 8,823万 | 8,349万 | 9,214万 |
| 2LDK | 11件 | 11,598万 | 9,360万 | 13,592万 |
| 3LDK | 6件 | 16,496万 | 13,404万 | 20,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は192.6万円で、1-3階（154.2万円）と比べて38.4万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
154.2万/㎡
4-7階
7件
175.8万/㎡
8階以上
7件
192.6万/㎡
最上層と最下層の差: +38.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 40.67m² ～ 73.65m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
浜町駅
都営新宿線
🚉
徒歩5分
東日本橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩5分
馬喰横山駅
都営新宿線
🚉
徒歩7分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
🚉
徒歩9分
馬喰町駅
JR総武本線
🚉
徒歩11分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
中央区立久松小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア日本橋浜町公園 | 2020 | 65戸 | 292.8万 | 20,500万 |
| トーシンフェニックス日本橋浜町弐番館 | 2003 | 45戸 | 112.3万 | 2,650万 |
| パレステュディオ日本橋浜町駅前 | 2001 | 94戸 | 117.7万 | 2,580万 |
| ファミール日本橋浜町グランスイート | 2003 | 84戸 | 176.2万 | 7,680万 |
| ベルメイゾン浜町 | 1978 | - | - | - |
| グローリー日本橋 | 1980 | 33戸 | 85.4万 | 1,750万 |
| ライオンズプラザ浜町公園 | 1999 | 47戸 | 123.4万 | 4,980万 |
| パークサイド日本橋 | 1979 | 30戸 | 67.8万 | 1,280万 |
| スカイコート日本橋浜町第２ | 2002 | 46戸 | 120.7万 | 2,500万 |
| スカイコート日本橋浜町 | 2001 | 55戸 | 120.7万 | 2,500万 |
| ルーブル日本橋 | 2004 | 64戸 | 137.3万 | 2,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
8件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 147.1万 | 177.7万 | - | 228.2万 | 292.8万 |
| 2LDK | 131.8万 | 138.2万 | 165.2万 | 187.1万 | 217.0万 | - |
| 1LDK | 144.6万 | 142.1万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 20,500万 | 292.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,680万 | 211.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,990万 | 219.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,180万 | 220.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,980万 | 228.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,580万 | 175.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,990万 | 198.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,780万 | 196.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,680万 | 158.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 180.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 149.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 142.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,490万 | 135.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,580万 | 137.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 152.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 141.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 141.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 147.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 131.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 142.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額185,615円。2LDKなら月額196,500円が相場です。
1LDK
165,000〜217,000円
185,615円
2LDK
195,000〜198,000円
196,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
13件
20〜30万
2件
30万以上
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 209,000円 | 5,139円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 217,000円 | 5,335円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,000円 | 4,229円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,868円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,426円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,426円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,549円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 380,000円 | 5,804円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,868円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。