トーシンフェニックス日本橋浜町弐番館

東京都中央区日本橋浜町1丁目4-11 | 築23年 | 45戸

推定相場

トーシンフェニックス日本橋浜町弐番館

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2012201520172026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の71.9万/㎡から2026年は112.3万/㎡へ、14年間で56.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,800円から2025年には159,600円へ、70.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均3,318万円です。2DKが最も高く平均6,214万円、1Kは平均3,318万円です。

9件

3,318万

2DK

2件

6,214万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	3,318万	2,650万	4,072万
2DK	2件	6,214万	6,160万	6,268万

階数別の㎡単価

4-7階

87.6万/㎡

9件

8階以上

82.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町1丁目4-11
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	45戸
専有面積	20.30m² ～ 48.87m²
分譲会社	トーシン
施工会社	馬淵建設
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浜町駅

都営新宿線

徒歩2分

🚉

東日本橋駅

都営浅草線

徒歩5分

🚉

人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩6分

🚉

馬喰横山駅

都営新宿線

徒歩6分

🚉

馬喰町駅

JR総武本線

徒歩8分

🚉

水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

学区情報

小学校

久松小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス日本橋浜町弐番館	2003	45戸	112.3万	2,650万
クレヴィア日本橋浜町公園	2020	65戸	292.8万	20,500万
ファミール日本橋浜町グランスイート	2003	84戸	176.2万	7,680万
パレステュディオ日本橋浜町駅前	2001	94戸	117.7万	2,580万
ルーブル日本橋	2004	64戸	137.3万	2,780万
スカイコート日本橋浜町第２	2002	46戸	120.7万	2,500万
グローリー日本橋	1980	33戸	85.4万	1,750万
スカイコート日本橋浜町	2001	55戸	120.7万	2,500万
ライオンズプラザ浜町公園	1999	47戸	123.4万	4,980万
パークサイド日本橋	1979	30戸	67.8万	1,280万
レリシェス日本橋	2005	28戸	105.5万	8,580万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2016	2017	2022	2026
1K	-	77.8万	-	84.9万	79.4万	107.7万	112.3万
2DK	-	-	71.2万	73.7万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,650万	112.34万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,650万	112.34万/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,680万	107.72万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,970万	79.18万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	79.59万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,380万	95.66万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	79.59万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	79.59万/㎡
2016年4月	10〜11階	2DK	45㎡〜	3,600万	73.67万/㎡
2015年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,270万	77.6万/㎡
2015年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,480万	71.21万/㎡
2015年4月	7〜9階	1DK	40㎡〜	3,400万	80.69万/㎡
2014年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	77.84万/㎡
2012年9月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,500万	71.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額81,814円。2DKなら月額152,800円が相場です。

81,814円

70,000〜105,000円

1DK

172,600円

144,000〜193,000円

1LDK

148,875円

133,000〜175,000円

2DK

152,800円

149,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

29件

8〜10万

66件

10〜15万

8件

15〜20万

12件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜11階	1DK	40㎡〜	193,000円	4,580円/㎡
2025年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,153円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,990円/㎡
2025年2月	10〜11階	1DK	40㎡〜	193,000円	4,580円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	156,000円	3,702円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,941円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,883円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,892円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,560円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	3,818円/㎡
2024年11月	10〜11階	1DK	40㎡〜	188,000円	4,461円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	4,089円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,617円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,561円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	4,089円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,739円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,739円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,941円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,694円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,663円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,537円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,617円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	3,738円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	3,818円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	105,000円	4,220円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,391円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,476円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,336円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,941円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,500円	3,582円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。