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パレステュディオ日本橋浜町駅前

東京都中央区日本橋浜町2丁目37-5 | 築25年 | 94戸

推定相場
パレステュディオ日本橋浜町駅前
最新データ
2024年10月
売買33件 / 賃貸169件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.7万円。周辺エリア平均（147.1万円）より20.0%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より20.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
200920122015201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.1万/㎡から2024年は117.7万/㎡へ、15年間で36.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,333円から2025年には85,000円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.4万円/㎡
レンジ
157.6〜213.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.805
代表面積 21.23㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1777件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の41%・13件）で、平均3,913万円です。1LDKが最も高く平均7,576万円、1Kは平均3,391万円です。
1K
11件
3,391万
1 K
13件
3,913万
1LDK
6件
7,576万
2DK
2件
7,436万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 3,391万 3,064万 3,820万
1 K 13件 3,913万 3,179万 5,106万
1LDK 6件 7,576万 6,707万 8,112万
2DK 2件 7,436万 7,362万 7,510万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.0万円で、1-3階（84.2万円）と比べて8.8万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
84.2万/㎡
6件
4-7階
83.1万/㎡
15件
8階以上
93万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋浜町2丁目37-5
築年月2001-12（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数94戸
専有面積21.23m² ～ 67.69m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社石田組
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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浜町駅
都営新宿線
徒歩1分
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東日本橋駅
都営浅草線
徒歩5分
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩7分
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水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩11分

学区情報

小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステュディオ日本橋浜町駅前 2001 94戸 117.7万 2,580万
グローリー日本橋 1980 33戸 85.4万 1,750万
ベルメイゾン浜町 1978 - - -
クレヴィア日本橋浜町公園 2020 65戸 292.8万 20,500万
パークサイド日本橋 1979 30戸 67.8万 1,280万
ファミール日本橋浜町グランスイート 2003 84戸 176.2万 7,680万
トーシンフェニックス日本橋浜町弐番館 2003 45戸 112.3万 2,650万
ライオンズプラザ浜町公園 1999 47戸 123.4万 4,980万
エスコート日本橋浜町 2002 68戸 - -
スカイコート日本橋浜町第３ 2003 68戸 108.5万 4,990万
ルーブル日本橋 2004 64戸 137.3万 2,780万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202220232024
1K 80.1万 87.2万 87.2万 93.3万 - 117.8万 108.3万 -
1LDK - 103.9万 - 97.4万 103.9万 - - -
1 K - - - - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,580万 117.65万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,250万 105.99万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,350万 110.7万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,500万 117.76万/㎡
2019年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 4,490万 94.08万/㎡
2019年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 4,580万 95.96万/㎡
2019年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,680万 103.93万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,590万 101.94万/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,590万 101.94万/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,980万 88.39万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 93.27万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 87.15万/㎡
2016年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,680万 103.93万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 87.15万/㎡
2015年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 80.08万/㎡
2014年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,580万 74.43万/㎡
2014年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 83.85万/㎡
2013年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,590万 68.3万/㎡
2013年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,560万 73.49万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 75.37万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 80.08万/㎡
2013年5月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,600万 68.73万/㎡
2013年3月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,500万 70.66万/㎡
2013年10月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,800万 78.47万/㎡
2012年4月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,450万 68.3万/㎡
2011年2月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,490万 70.19万/㎡
2010年2月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,600万 75.37万/㎡
2010年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,380万 70.82万/㎡
2010年2月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,750万 75.18万/㎡
2009年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,970万 92.8万/㎡
2009年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,780万 76.46万/㎡
2009年4月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,700万 80.08万/㎡
2009年1月 7〜9階 1 K 20㎡〜 2,020万 95.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（169件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額82,868円。2DKなら月額152,000円が相場です。
ワンルーム
78,000円
75,000〜83,000円
1R
77,000円
75,000〜78,000円
1K
82,868円
70,000〜124,000円
1LDK
150,600円
145,000〜158,000円
2DK
152,000円
144,000〜164,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
82件
8〜10万
66件
10〜15万
16件
15〜20万
5件
全 169 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,500円 3,980円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,500円 3,839円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 3,618円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,768円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 4,192円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 4,192円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 4,098円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,957円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 4,031円/㎡
2025年12月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,648円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 4,192円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,004円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 83,000円 3,618円/㎡
2024年8月 13〜13階 2DK 45㎡〜 144,000円 3,198円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,862円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,815円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 3,910円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,500円 3,509円/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 82,000円 3,862円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,500円 3,509円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,721円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,768円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 109,000円 4,752円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,522円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 109,000円 4,752円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,500円 3,745円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,575円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 3,618円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,436円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,500円 3,980円/㎡

他 139 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。