ライオンズプラザ浜町公園

東京都中央区日本橋浜町2丁目61-4 | 築27年 | 47戸

推定相場

ライオンズプラザ浜町公園

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920112015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の87.2万/㎡から2021年は123.4万/㎡へ、12年間で41.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の184,000円から2020年には154,500円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・12件）で、平均7,832万円です。3LDKが最も高く平均9,638万円、1LDKは平均6,131万円です。

1LDK

6件

6,131万

1SLDK

2件

6,626万

2LDK

12件

7,832万

2SLDK

3件

9,149万

3LDK

5件

9,638万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	6,131万	5,367万	7,575万
1SLDK	2件	6,626万	6,442万	6,810万
2LDK	12件	7,832万	5,880万	11,229万
2SLDK	3件	9,149万	7,666万	10,165万
3LDK	5件	9,638万	9,287万	9,987万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.5万円で、1-3階（69.1万円）と比べて17.4万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

69.1万/㎡

7件

4-7階

79.4万/㎡

10件

8階以上

86.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +17.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町2丁目61-4
築年月	1999年10月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	47戸
専有面積	40.35m² ～ 80.29m²
分譲会社	大京
施工会社	熊谷組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

浜町駅

都営新宿線

徒歩2分

学区情報

小学校

久松小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ浜町公園	1999	47戸	123.4万	4,980万
エスコート日本橋浜町	2002	68戸	-	-
スカイコート日本橋浜町第３	2003	68戸	108.5万	4,990万
ブリリア日本橋浜町	2013	33戸	250.8万	16,480万
グローリー日本橋	1980	33戸	85.4万	1,750万
パークサイド日本橋	1979	30戸	67.8万	1,280万
クレヴィア日本橋浜町公園	2020	65戸	292.8万	20,500万
パレステュディオ日本橋浜町駅前	2001	94戸	117.7万	2,580万
浜町公園サンハイツ	1990	17戸	-	-
プレミスト日本橋浜町公園	2017	79戸	271.9万	19,980万
トーシンフェニックス日本橋浜町弐番館	2003	45戸	112.3万	2,650万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
1LDK	-	76.3万	-	84.0万	-	88.7万	-	123.4万
2LDK	58.2万	-	-	-	-	102.3万	89.7万	-
2SLDK	-	-	77.6万	-	95.0万	104.4万	-	-
1SLDK	-	-	77.1万	-	-	77.1万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	4,980万	123.42万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,480万	106.19万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,780万	73.25万/㎡
2019年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	6,280万	104.36万/㎡
2019年8月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,980万	77.12万/㎡
2019年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,580万	88.73万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,280万	102.31万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,880万	97.21万/㎡
2018年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	5,780万	95.04万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,780万	95.04万/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,390万	84.02万/㎡
2016年1月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,980万	77.12万/㎡
2016年1月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,480万	77.58万/㎡
2015年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.86万/㎡
2015年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,180万	78.82万/㎡
2012年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.38万/㎡
2012年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.87万/㎡
2012年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,950万	57.17万/㎡
2012年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,100万	60.07万/㎡
2012年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.62万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.44万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,080万	67.09万/㎡
2011年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,150万	61.04万/㎡
2010年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.86万/㎡
2010年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.44万/㎡
2010年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	77.12万/㎡
2010年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,780万	73.25万/㎡
2009年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,500万	87.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額144,000円。2SLDKなら月額192,000円が相場です。

1LDK

144,000円

118,000〜160,000円

2LDK

167,000円

167,000〜167,000円

2SLDK

192,000円

184,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,965円/㎡
2020年11月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,693円/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,924円/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	167,000円	3,236円/㎡
2017年6月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,693円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	167,000円	3,236円/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	200,000円	3,306円/㎡
2013年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	184,000円	3,042円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。