プレミスト日本橋浜町公園

東京都中央区日本橋浜町2丁目62-5 | 築9年 | 79戸

推定相場

プレミスト日本橋浜町公園

売買㎡単価の推移

490万380万270万160万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の120.7万/㎡から2026年は355.6万/㎡へ、7年間で194.7%上昇しました（年平均+27.8%）。直近3年では80.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

48万40万32万24万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は361,250〜371,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均16,265万円です。2SLDKが最も高く平均24,000万円、2LDKは平均14,627万円です。

1LDK

3件

15,558万

2SLDK

2件

24,000万

2LDK

3件

14,627万

3LDK

15件

16,265万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	15,558万	13,347万	19,980万
2SLDK	2件	24,000万	24,000万	24,000万
2LDK	3件	14,627万	13,233万	16,806万
3LDK	15件	16,265万	12,010万	29,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は239.5万円で、1-5階（150.9万円）と比べて88.6万円（+58.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

150.9万/㎡

8件

6-10階

165.7万/㎡

6件

11-20階

239.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +88.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町2丁目62-5
築年月	2017年11月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	79戸
専有面積	65.10m² ～ 83.17m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

中央区立久松小学校

中学校

中央区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト日本橋浜町公園	2017	79戸	271.9万	19,980万
ブリリア日本橋浜町	2013	33戸	250.8万	16,480万
浜町公園サンハイツ	1990	17戸	-	-
エスコート日本橋浜町	2002	68戸	-	-
スカイコート日本橋浜町第３	2003	68戸	108.5万	4,990万
ライオンズプラザ浜町公園	1999	47戸	123.4万	4,980万
エルフコート日本橋浜町	2000	46戸	171.6万	11,000万
ライオンズ日本橋浜町リバーノート	2011	44戸	182.4万	8,780万
グローリー日本橋	1980	33戸	85.4万	1,750万
パークサイド日本橋	1979	30戸	67.8万	1,280万
スカイコート日本橋浜町	2001	55戸	120.7万	2,500万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

8件

1億以上

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	116.8万	-	-	-	-	-	271.9万
3LDK	120.7万	169.0万	131.9万	154.1万	-	197.4万	221.2万	439.3万
2LDK	-	-	123.8万	142.6万	150.3万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	19,980万	271.92万/㎡
2026年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	29,900万	439.32万/㎡
2025年6月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	24,000万	291.2万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	16,490万	235.27万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	14,200万	218.13万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	13,680万	210.14万/㎡
2025年12月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	24,000万	291.2万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	12,980万	190.72万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	13,200万	193.95万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	12,980万	190.72万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	17,800万	214.02万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	12,500万	150.3万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	9,280万	142.56万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	10,800万	154.09万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	9,100万	123.85万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	9,290万	136.5万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,980万	122.59万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	9,290万	136.5万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	11,500万	168.97万/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	8,580万	116.77万/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	8,580万	116.77万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	10,500万	127.4万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,420万	113.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額326,963円。3LDKなら月額326,963円が相場です。

2LDK

328,421円

230,000〜400,000円

2SLDK

385,600円

350,000〜440,000円

3LDK

326,963円

270,000〜420,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

15件

30万以上

36件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	350,000円	4,763円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	360,000円	4,899円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	380,000円	5,174円/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	350,000円	4,763円/㎡
2024年11月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	440,000円	5,339円/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	340,000円	4,995円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	380,000円	4,610円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	280,000円	4,114円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	360,000円	4,899円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	380,000円	5,172円/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	315,000円	4,287円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	400,000円	5,444円/㎡
2023年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	380,000円	5,172円/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	299,000円	4,593円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	300,000円	4,083円/㎡
2022年9月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	378,000円	4,586円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	299,000円	4,266円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,130円/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	320,000円	4,566円/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,402円/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	290,000円	4,455円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	380,000円	4,610円/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	299,000円	4,593円/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	315,000円	4,287円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,397円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	310,000円	4,219円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	270,000円	4,148円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	360,000円	4,899円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	330,000円	4,004円/㎡
2020年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	350,000円	4,763円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。