スカイコート日本橋浜町第２

東京都中央区日本橋浜町1丁目6-11 | 築24年 | 46戸

推定相場

スカイコート日本橋浜町第２

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20092011201520222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の76.7万/㎡から2025年は120.7万/㎡へ、16年間で57.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,250円から2025年には81,200円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の58%・7件）で、平均3,368万円です。1LDKが最も高く平均6,271万円、1Kは平均2,926万円です。

3件

2,926万

1 K

7件

3,368万

1LDK

2件

6,271万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,926万	2,500万	3,234万
1 K	7件	3,368万	3,130万	3,943万
1LDK	2件	6,271万	6,268万	6,274万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.0万円で、1-3階（72.8万円）と比べて6.2万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

72.8万/㎡

3件

4-7階

88.1万/㎡

6件

8階以上

79万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町1丁目6-11
築年月	2002年1月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	46戸
専有面積	20.05m² ～ 43.33m²
分譲会社	北のホーム
施工会社	北野組
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ半蔵門線

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小伝馬町駅

東京メトロ日比谷線

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学区情報

小学校

久松小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート日本橋浜町第２	2002	46戸	120.7万	2,500万
スカイコート日本橋浜町	2001	55戸	120.7万	2,500万
エルフコート日本橋浜町	2000	46戸	171.6万	11,000万
レリシェス日本橋	2005	28戸	105.5万	8,580万
トーシンフェニックス日本橋浜町弐番館	2003	45戸	112.3万	2,650万
クレヴィア日本橋浜町公園	2020	65戸	292.8万	20,500万
アスコットパーク日本橋浜町ＢＩＳＩＫＩ	2008	52戸	180.8万	7,890万
ガラシティ東日本橋	2004	66戸	124.4万	2,670万
ルーブル日本橋	2004	64戸	137.3万	2,780万
トーシンフェニックス日本橋浜町壱番館	2003	37戸	85.3万	2,040万
メインステージ東日本橋２	2005	53戸	116.7万	2,800万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2015	2016	2022	2025
1K	-	-	-	-	84.3万	83.2万	-	120.7万
1LDK	-	-	-	-	80.3万	-	101.5万	-
1 K	76.7万	69.4万	73.6万	69.7万	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,500万	120.72万/㎡
2022年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,400万	101.55万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,890万	83.23万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,690万	84.29万/㎡
2015年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,815万	90.53万/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,480万	80.32万/㎡
2012年9月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,390万	69.33万/㎡
2012年8月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,375万	68.58万/㎡
2012年2月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,425万	71.08万/㎡
2011年12月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,500万	74.82万/㎡
2011年11月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,450万	72.32万/㎡
2010年9月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,430万	69.39万/㎡
2009年2月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,580万	76.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額79,191円。1LDKなら月額143,000円が相場です。

79,191円

67,000〜96,000円

1LDK

143,000円

135,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

78件

8〜10万

43件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 127 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,683円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,523円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	82,000円	4,090円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,882円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,190円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,900円	4,085円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,639円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	4,054円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,867円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,869円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,900円	3,679円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,871円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,867円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,479円/㎡
2024年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	78,000円	3,766円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,500円	4,264円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,775円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,361円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,590円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,687円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,687円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,479円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,890円/㎡
2023年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,990円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,940円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,765円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,591円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,940円/㎡
2022年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,863円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,791円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。