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メインステージ東日本橋２

東京都中央区東日本橋1丁目7-12 | 築21年 | 53戸

推定相場
メインステージ東日本橋２
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸169件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.7万円。周辺エリア平均（161.7万円）より27.9%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より21.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万
201320152017201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の72.4万/㎡から2026年は149.3万/㎡へ、13年間で106.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,083円から2025年には113,846円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 122件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.3万円/㎡
レンジ
190.2〜232.5万円/㎡
市区町村ベースライン 223.9万円/㎡
補正係数 ×0.944
代表面積 42.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1870件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の66%・23件）で、平均6,554万円です。1SLDKが最も高く平均6,632万円、1Kは平均3,432万円です。
1K
7件
3,432万
1 K
2件
3,812万
1LDK
23件
6,554万
1SLDK
3件
6,632万
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 3,432万 2,800万 3,978万
1 K 2件 3,812万 3,601万 4,022万
1LDK 23件 6,554万 5,165万 7,980万
1SLDK 3件 6,632万 6,240万 7,072万

階数別の㎡単価

1-3階
104.7万/㎡
4件
4-7階
104万/㎡
9件
8階以上
92万/㎡
22件

物件概要

所在地東京都中央区東日本橋1丁目7-12
築年月2005-06（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数53戸
専有面積20.35m² ～ 44.41m²
分譲会社青山メインランド
施工会社松井建設
管理会社青山メイン企画
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三越前駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩3分
🚉
日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩4分
🚉
馬喰町駅
JR総武本線
徒歩4分
🚉
浜町駅
都営新宿線
徒歩5分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩6分
🚉
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩9分

学区情報

小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.3m以上0.5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メインステージ東日本橋２ 2005 53戸 116.7万 2,800万
アスコットパーク日本橋浜町ＢＩＳＩＫＩ 2008 52戸 180.8万 7,890万
ガラシティ東日本橋 2004 66戸 124.4万 2,670万
プレミアムキューブ日本橋浜町 2016 21戸 171.5万 6,980万
トーシンフェニックス日本橋浜町壱番館 2003 37戸 85.3万 2,040万
プレールドゥーク日本橋浜町 2021 19戸 - -
エルフコート日本橋浜町 2000 46戸 171.6万 11,000万
グリーンパーク東日本橋一丁目 2018 44戸 161.4万 6,480万
スカイコート日本橋浜町 2001 55戸 120.7万 2,500万
スカイコート日本橋浜町第２ 2002 46戸 120.7万 2,500万
レリシェス日本橋 2005 28戸 105.5万 8,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
9,480万円 42.69㎡ 222.1万円 1LDK - 南東

中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 12.8万円 5,057円 3,876
1DK/1LDK 21.0万円 5,110円 4,323
2K/2DK 21.0万円 4,495円 224
2LDK 30.9万円 5,284円 1,826
3LDK+ 38.0万円 4,823円 793

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220242026
1K 91.1万 - - - 103.3万 - - 116.7万
1LDK 84.0万 80.2万 80.2万 100.3万 97.1万 111.9万 130.8万 182.0万
1SLDK 91.9万 83.3万 - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,800万 116.67万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,800万 116.67万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 7,980万 184.05万/㎡
2026年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 7,680万 179.91万/㎡
2024年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 5,670万 130.77万/㎡
2022年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,850万 111.86万/㎡
2020年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,180万 97.92万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 93.24万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,480万 103.34万/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 100.26万/㎡
2019年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,380万 102.6万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 100.26万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,480万 104.95万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,580万 107.29万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,690万 86.44万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,560万 80.17万/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,490万 81.76万/㎡
2017年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,690万 83.1万/㎡
2017年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,850万 86.7万/㎡
2017年3月 10〜11階 1SLDK 40㎡〜 3,799万 85.55万/㎡
2017年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.81万/㎡
2017年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,600万 81.07万/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,370万 78.95万/㎡
2017年10月 10〜11階 1SLDK 40㎡〜 3,600万 81.07万/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,480万 81.52万/㎡
2016年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,830万 81.96万/㎡
2016年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,040万 100.25万/㎡
2016年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,750万 86.49万/㎡
2016年12月 10〜11階 1SLDK 40㎡〜 4,080万 91.88万/㎡
2015年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,000万 67.56万/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,180万 88.16万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,100万 103.2万/㎡
2014年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,100万 69.81万/㎡
2014年2月 10〜11階 1 K 20㎡〜 1,790万 72.39万/㎡
2013年1月 10〜11階 1 K 20㎡〜 1,790万 72.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（169件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額82,899円。1LDKなら月額144,000円が相場です。
1K
82,899円
67,500〜119,000円
1LDK
144,000円
130,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
57件
8〜10万
83件
10〜15万
24件
15〜20万
5件
全 169 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 105,000円 4,430円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 108,000円 4,500円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 111,000円 4,684円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 110,000円 4,583円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,982円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 100,000円 4,044円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 3,671円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 110,000円 4,641円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 113,000円 4,569円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 119,000円 5,021円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 116,000円 4,691円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 115,000円 4,852円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 116,000円 4,894円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,542円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,177円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,376円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,672円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,235円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 3,882円/㎡
2024年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 92,000円 3,720円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 93,500円 3,781円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,500円 3,438円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,833円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,931円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,460円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,500円 3,857円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,672円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,354円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,376円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,500円 3,354円/㎡

他 139 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。