トーシンフェニックス日本橋浜町壱番館
東京都中央区日本橋浜町1丁目7-7 | 築23年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
200920112013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.2万/㎡から2022年は85.3万/㎡へ、13年間で28.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2025年には94,727円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.4万円/㎡
レンジ
157.6〜213.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.805
補正係数 ×0.805
代表面積 23.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・9件）で、平均3,461万円です。2LDKが最も高く平均7,966万円、1Kは平均3,461万円です。
1K
3,461万
9件
1 K
3,647万
7件
2LDK
7,966万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 3,461万 | 2,947万 | 3,923万 |
| 1 K | 7件 | 3,647万 | 3,104万 | 3,969万 |
| 2LDK | 5件 | 7,966万 | 7,044万 | 8,847万 |
階数別の㎡単価
4-7階
14件
76.4万/㎡
8階以上
7件
70.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町1丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 20.92m² ～ 51.69m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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馬喰町駅
JR総武本線
学区情報
小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス日本橋浜町壱番館 | 2003 | 37戸 | 85.3万 | 2,040万 |
| プレミアムキューブ日本橋浜町 | 2016 | 21戸 | 171.5万 | 6,980万 |
| アスコットパーク日本橋浜町ＢＩＳＩＫＩ | 2008 | 52戸 | 180.8万 | 7,890万 |
| エルフコート日本橋浜町 | 2000 | 46戸 | 171.6万 | 11,000万 |
| プレールドゥーク日本橋浜町 | 2021 | 19戸 | - | - |
| メインステージ東日本橋２ | 2005 | 53戸 | 116.7万 | 2,800万 |
| ワコー東日本橋マンション | 1980 | 43戸 | 124.4万 | 4,580万 |
| スカイコート日本橋浜町 | 2001 | 55戸 | 120.7万 | 2,500万 |
| ガラシティ東日本橋 | 2004 | 66戸 | 124.4万 | 2,670万 |
| ヴィップ日本橋浜町 | 1980 | 80戸 | 86.6万 | 2,990万 |
| スカイコート日本橋浜町第２ | 2002 | 46戸 | 120.7万 | 2,500万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 77.6万 | 79.6万 | 91.2万 | 85.7万 | 85.3万 |
| 2LDK | - | 59.8万 | - | - | - | 88.8万 | - | - |
| 1 K | 65.9万 | - | 71.3万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 85.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 86.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 84.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 91.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,590万 | 88.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 79.57万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | ー | 20㎡〜 | 1,830万 | 79.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 79.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 84.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 70.69万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,720万 | 71.94万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.66万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 61.91万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.6万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,530万 | 64.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 67.29万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.93万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,330万 | 64.43万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,570万 | 66.45万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 67.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（147件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額86,627円。2LDKなら月額165,250円が相場です。
ワンルーム
85,000〜89,000円
86,333円
1K
76,000〜118,000円
86,627円
2LDK
157,000〜174,000円
165,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
129件
10〜15万
4件
15〜20万
5件
全 147 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,673円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 4,935円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 4,726円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,141円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,141円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,861円/㎡ |
他 117 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。