リビオ日本橋浜町パークフィール

東京都中央区日本橋浜町2丁目28-6 | 築16年 | 52戸

推定相場

リビオ日本橋浜町パークフィール

売買㎡単価の推移

290万230万170万110万50万

201120152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の89.4万/㎡から2026年は184.6万/㎡へ、15年間で106.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万

201620172019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2022年には165,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・18件）で、平均10,016万円です。2SLDKが最も高く平均10,829万円、1LDKは平均7,087万円です。

1LDK

15件

7,087万

2LDK

18件

10,016万

2SLDK

3件

10,829万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	7,087万	6,211万	8,396万
2LDK	18件	10,016万	8,069万	13,800万
2SLDK	3件	10,829万	10,407万	11,672万

階数別の㎡単価

1-3階

113.7万/㎡

13件

4-7階

123.9万/㎡

16件

8階以上

109.8万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町2丁目28-6
築年月	2010年8月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	52戸
専有面積	40.01m² ～ 62.30m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	松井建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ半蔵門線

徒歩7分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩8分

学区情報

小学校

久松小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ日本橋浜町パークフィール	2010	52戸	184.6万	7,480万
ディアナコート日本橋浜町	2018	45戸	256.9万	13,980万
日本橋浜町ダイヤレジデンス	2020	61戸	178.4万	7,280万
ウィルローズ日本橋浜町公園	2020	33戸	304.7万	16,800万
セブンスターマンション第一日本橋	1974	48戸	99.3万	3,950万
ブリリア日本橋浜町公園id	2005	55戸	148.0万	9,450万
ヴェラハイツ浜町	1984	52戸	89.1万	11,500万
レフィール日本橋浜町二丁目	2013	47戸	281.0万	19,300万
ニュー浜町ダイヤマンション	1972	30戸	75.8万	1,780万
パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ	2012	91戸	243.9万	13,400万
メゾン・ド・ヴィレ日本橋浜町	1998	124戸	128.3万	3,280万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

4件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	105.8万	119.1万	121.9万	127.0万	130.3万	-	184.6万
2LDK	107.8万	113.6万	-	131.4万	129.7万	-	228.2万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	7,480万	184.61万/㎡
2025年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	9,980万	199.56万/㎡
2025年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	12,980万	259.55万/㎡
2025年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	13,800万	225.61万/㎡
2024年4月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	5,280万	130.31万/㎡
2023年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,080万	126.97万/㎡
2023年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	8,080万	129.7万/㎡
2022年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,780万	119.06万/㎡
2022年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	7,490万	130.9万/㎡
2022年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,990万	124.72万/㎡
2022年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	6,600万	131.98万/㎡
2021年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,780万	119.06万/㎡
2020年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,980万	119.58万/㎡
2020年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,280万	98.55万/㎡
2020年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,580万	113.03万/㎡
2020年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	5,380万	107.58万/㎡
2019年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	6,480万	104.02万/㎡
2019年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	6,680万	107.23万/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	6,980万	112.04万/㎡
2018年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.23万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	6,480万	104.02万/㎡
2017年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,780万	95.59万/㎡
2017年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,250万	91.76万/㎡
2017年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,980万	99.58万/㎡
2017年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,850万	95.02万/㎡
2017年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,650万	98.75万/㎡
2016年7月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	4,730万	96.64万/㎡
2015年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,990万	102.75万/㎡
2015年6月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	4,480万	91.53万/㎡
2015年5月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	6,480万	111.16万/㎡
2014年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	80.13万/㎡
2014年12月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	5,240万	89.88万/㎡
2014年10月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	5,240万	89.88万/㎡
2014年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,680万	91.98万/㎡
2013年1月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,150万	78.46万/㎡
2011年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,500万	87.18万/㎡
2011年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,680万	91.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額162,857円。2LDKなら月額249,000円が相場です。

1LDK

162,857円

150,000〜170,000円

2LDK

249,000円

240,000〜258,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,109円/㎡
2021年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,914円/㎡
2021年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,684円/㎡
2021年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,072円/㎡
2020年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,109円/㎡
2019年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,109円/㎡
2017年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	258,000円	4,141円/㎡
2017年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,852円/㎡
2016年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,702円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。