中ノ橋ビル
東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目15-7 | 築62年 | 22戸
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2013201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2022年には129,667円へ、45.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.9万円/㎡
レンジ
98.9〜120.9万円/㎡
市区町村ベースライン 223.9万円/㎡
補正係数 ×0.491
補正係数 ×0.491
代表面積 36.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目15-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1964-02（築62年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 施工会社 | 加藤林業建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩6分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
中央区立有馬小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中ノ橋ビル | 1964 | 22戸 | 35.4万 | 1,280万 |
| グレース中の橋 | 1985 | 16戸 | 112.5万 | 6,490万 |
| 人形町アムフラット | 2003 | 26戸 | 143.8万 | 8,180万 |
| メゾンエクレーレ浜町公園 | 1985 | 21戸 | 99.0万 | 1,450万 |
| グランスイート日本橋浜町二丁目 | 2012 | 22戸 | 149.1万 | 12,480万 |
| プレール日本橋壱番館 | 2001 | 40戸 | 117.4万 | 2,350万 |
| プレールドゥーク水天宮 | 2004 | 89戸 | 111.8万 | 2,450万 |
| リビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス | 2017 | 36戸 | 213.5万 | 8,690万 |
| レフィール日本橋浜町 | 2003 | 52戸 | 166.5万 | 6,198万 |
| ドムール水天宮前 | 1999 | 28戸 | 149.5万 | 5,799万 |
| ヴェラハイツ浜町 | 1984 | 52戸 | 89.1万 | 11,500万 |
中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.8万円 | 5,057円 | 3,876 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,110円 | 4,323 |
| 2K/2DK | 21.0万円 | 4,495円 | 224 |
| 2LDK | 30.9万円 | 5,284円 | 1,826 |
| 3LDK+ | 38.0万円 | 4,823円 | 793 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 35.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額120,125円。
2DK
79,000〜139,000円
120,125円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,457円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。