ザ・パークハウス水天宮前
東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目8-14 | 築14年 | 45戸
最新データ
2023年10月
売買29件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は155.1万円。周辺エリア平均（136.7万円）を13.5%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を4.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万90万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の112.4万/㎡から2023年は155.1万/㎡へ、8年間で38.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万14万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2023年には180,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・14件）で、平均9,483万円です。3LDKが最も高く平均14,267万円、1LDKは平均9,483万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
14件 |
9,483万 |
7,120万 |
13,113万 |
| 2LDK |
13件 |
11,150万 |
10,061万 |
14,000万 |
| 3LDK |
2件 |
14,267万 |
14,115万 |
14,419万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目8-14 |
|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.84m² ～ 71.37m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
|---|
| 施工会社 | 新日本建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ザ・パークハウス水天宮前 |
2012 |
45戸 |
155.1万 |
6,490万 |
| ガラステージ日本橋 |
1998 |
69戸 |
221.3万 |
8,999万 |
| グランドメルシー水天宮 |
1992 |
24戸 |
75.5万 |
1,690万 |
| ライオンズマンション日本橋第２ |
1984 |
61戸 |
81.4万 |
1,850万 |
| プレール日本橋壱番館 |
2001 |
40戸 |
117.4万 |
2,350万 |
| グランヴァン水天宮２ |
2001 |
32戸 |
74.2万 |
2,050万 |
| プレールドゥーク水天宮 |
2004 |
89戸 |
111.8万 |
2,450万 |
| 蛎殻町住宅 |
1965 |
24戸 |
90.5万 |
4,980万 |
| ドムール水天宮前 |
1999 |
28戸 |
149.5万 |
5,799万 |
| グランシティ日本橋ラフィーネ |
2000 |
36戸 |
229.6万 |
15,800万 |
| メインステージ日本橋箱崎 |
1998 |
48戸 |
110.7万 |
2,450万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1LDK |
104.5万 |
113.9万 |
102.3万 |
- |
- |
114.7万 |
- |
155.1万 |
| 2LDK |
112.4万 |
- |
119.5万 |
128.1万 |
125.9万 |
- |
149.3万 |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年10月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
6,490万 |
155.12万/㎡ |
| 2022年8月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,980万 |
149.47万/㎡ |
| 2022年1月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,960万 |
149.1万/㎡ |
| 2021年6月 |
5〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,800万 |
114.73万/㎡ |
| 2021年5月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,280万 |
130.03万/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,480万 |
132.83万/㎡ |
| 2020年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,980万 |
125.75万/㎡ |
| 2020年1月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
9,000万 |
126.11万/㎡ |
| 2019年8月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,480万 |
134.76万/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,480万 |
121.38万/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜8階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,280万 |
102.3万/㎡ |
| 2018年3月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,380万 |
119.5万/㎡ |
| 2017年6月 |
5〜6階 |
1LDK |
50㎡〜 |
6,080万 |
113.88万/㎡ |
| 2016年7月 |
7〜8階 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,800万 |
104.49万/㎡ |
| 2016年5月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,880万 |
110.14万/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜8階 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,800万 |
104.49万/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,120万 |
114.63万/㎡ |
| 2015年8月 |
7〜8階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,480万 |
107.08万/㎡ |
| 2015年7月 |
7〜8階 |
1LDK |
55㎡〜 |
7,280万 |
131.15万/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,180万 |
115.76万/㎡ |
| 2015年5月 |
5〜6階 |
1LDK |
50㎡〜 |
6,080万 |
113.88万/㎡ |
| 2015年3月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
105.25万/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,880万 |
110.14万/㎡ |
| 2015年12月 |
7〜8階 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,800万 |
104.49万/㎡ |
| 2015年12月 |
5〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,480万 |
107.08万/㎡ |
| 2015年12月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,280万 |
102.3万/㎡ |
| 2015年11月 |
5〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,480万 |
107.08万/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜8階 |
1LDK |
55㎡〜 |
7,180万 |
129.35万/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,180万 |
115.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額200,600円。2LDKなら月額200,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
5〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
180,000円 |
4,302円/㎡ |
| 2022年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
240,000円 |
4,224円/㎡ |
| 2021年4月 |
7〜8階 |
1LDK |
40㎡〜 |
175,000円 |
4,183円/㎡ |
| 2018年6月 |
9〜10階 |
1LDK |
40㎡〜 |
155,000円 |
3,705円/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜8階 |
1LDK |
40㎡〜 |
175,000円 |
4,183円/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
220,000円 |
4,121円/㎡ |
| 2017年3月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
198,000円 |
3,709円/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
215,000円 |
4,027円/㎡ |
| 2016年7月 |
5〜6階 |
2LDK |
40㎡〜 |
175,000円 |
4,183円/㎡ |
| 2016年7月 |
7〜8階 |
2LDK |
40㎡〜 |
155,000円 |
3,705円/㎡ |
| 2016年12月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
200,000円 |
3,603円/㎡ |
| 2016年10月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
205,000円 |
3,693円/㎡ |
| 2016年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
215,000円 |
3,013円/㎡ |
| 2015年5月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
200,000円 |
3,603円/㎡ |
| 2015年3月 |
9〜10階 |
1LDK |
40㎡〜 |
155,000円 |
3,705円/㎡ |
| 2015年11月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
198,000円 |
3,709円/㎡ |
| 2014年1月 |
9〜10階 |
1LDK |
40㎡〜 |
155,000円 |
3,705円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。