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ライオンズマンション日本橋第２

東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目37-9 | 築42年 | 61戸

推定相場
ライオンズマンション日本橋第２
最新データ
2025年12月
売買30件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.4万円。周辺エリア平均（136.7万円）より40.4%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より44.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
201420162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.5万/㎡から2025年は81.4万/㎡へ、11年間で34.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には85,000円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の41%・12件）で、平均2,588万円です。2LDKが最も高く平均9,603万円、1Kは平均2,588万円です。
1K
12件
2,588万
1LDK
10件
6,366万
2DK
5件
5,824万
2LDK
2件
9,603万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 2,588万 1,850万 3,153万
1LDK 10件 6,366万 5,290万 7,590万
2DK 5件 5,824万 4,044万 6,673万
2LDK 2件 9,603万 9,315万 9,891万

階数別の㎡単価

1-3階
101.1万/㎡
8件
4-7階
86.3万/㎡
9件
8階以上
89.9万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目37-9
築年月1984年11月（築42年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数61戸
専有面積19.11m² ～ 79.88m²
分譲会社大京観光
施工会社佐藤工業
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩2分
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
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茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション日本橋第２ 1984 61戸 81.4万 1,850万
グランシティ日本橋ラフィーネ 2000 36戸 229.6万 15,800万
ガラステージ日本橋 1998 69戸 221.3万 8,999万
ビューハイツ日本橋 1973 23戸 71.1万 2,980万
蛎殻町住宅 1965 24戸 90.5万 4,980万
メインステージ日本橋箱崎 1998 48戸 110.7万 2,450万
エクセラージュ日本橋蛎殻町 1999 36戸 143.9万 8,980万
ザ・パークハウス水天宮前 2012 45戸 155.1万 6,490万
グリーンパーク水天宮前 2014 30戸 282.6万 19,800万
グランドメルシー水天宮 1992 24戸 75.5万 1,690万
グランヴァン水天宮２ 2001 32戸 74.2万 2,050万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220242025
1K 72.5万 74.0万 - - - - 120.5万 81.4万
1LDK - - 74.8万 - 116.2万 106.7万 119.7万 -
2DK - - - 61.2万 87.0万 107.4万 - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 81.4万/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,290万 100.75万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,280万 124.21万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,280万 124.21万/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,800万 112.92万/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,990万 117.39万/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,680万 140.25万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,430万 104.22万/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 40㎡〜 4,430万 104.22万/㎡
2022年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 4,480万 105.39万/㎡
2022年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 4,480万 105.39万/㎡
2022年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 4,680万 111.43万/㎡
2022年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,590万 107.98万/㎡
2022年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,590万 107.98万/㎡
2021年7月 10〜11階 2DK 40㎡〜 3,700万 87.04万/㎡
2021年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,890万 115.04万/㎡
2021年10月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,990万 117.39万/㎡
2020年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,600万 61.17万/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,180万 74.83万/㎡
2017年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,780万 74.02万/㎡
2016年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 51.92万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,250万 62.82万/㎡
2016年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 84.37万/㎡
2016年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 84.37万/㎡
2016年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,590万 78.91万/㎡
2015年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 63.53万/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 66万/㎡
2015年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 63.8万/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,690万 58.72万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,980万 62.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額74,679円。2DKなら月額131,000円が相場です。
1K
74,679円
60,000〜88,000円
2DK
131,000円
127,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
13件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,218円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,212円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 2,948円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 4,119円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 3,871円/㎡
2023年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,643円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,474円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,860円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,823円/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,301円/㎡
2022年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 75,000円 3,300円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,823円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,860円/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,474円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,772円/㎡
2022年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 75,000円 3,300円/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,000円 3,524円/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 84,000円 3,696円/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,623円/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 72,000円 3,167円/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,300円/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,860円/㎡
2021年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 180,000円 3,055円/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,772円/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,724円/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,300円/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,388円/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,520円/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,300円/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,520円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。