スカイコート日本橋第３

東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目9-9 | 築24年 | 74戸

推定相場

スカイコート日本橋第３

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20102012201520222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の76.7万/㎡から2024年は137.6万/㎡へ、14年間で79.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,538円から2026年には105,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の56%・10件）で、平均3,484万円です。1 Kが最も高く平均3,484万円、ーは平均3,337万円です。

ー

2件

3,337万

6件

3,368万

1 K

10件

3,484万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,337万	3,080万	3,593万
1K	6件	3,368万	3,080万	3,799万
1 K	10件	3,484万	3,283万	3,833万

階数別の㎡単価

1-5階

92.2万/㎡

6件

6-10階

85.2万/㎡

7件

11-20階

76.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目9-9
築年月	2002年6月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	74戸
専有面積	19.57m² ～ 23.28m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	鴻池組
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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都営新宿線

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学区情報

小学校

日本橋小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート日本橋第３	2002	74戸	137.6万	2,890万
ヴェラハイツ日本橋蛎殻町	1983	46戸	87.4万	1,880万
グランドコンシェルジュ日本橋	2012	60戸	131.0万	3,350万
ライオンズマンション日本橋	1982	165戸	100.3万	2,280万
ザ・パークハウス日本橋人形町	2013	25戸	186.3万	11,800万
安田小網町マンション	1980	41戸	124.1万	6,280万
パークホームズ人形町	2014	43戸	152.2万	11,980万
プラティーク日本橋	2003	87戸	171.7万	9,980万
ウィルローズ日本橋蛎殻町	2015	74戸	191.0万	7,790万
グラウス日本橋人形町	2013	28戸	220.7万	15,500万
リガーレ日本橋人形町アネックス	2007	14戸	97.1万	8,160万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2014	2015	2016	2022	2024
1K	-	-	-	76.5万	90.0万	90.8万	101.0万	137.6万
1 K	76.7万	73.8万	70.9万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,890万	137.56万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,350万	100.95万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,220万	95.37万/㎡
2016年4月	1〜3階	ー	20㎡〜	1,800万	83.84万/㎡
2016年12月	7〜9階	ー	15㎡〜	2,100万	107.31万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	86.13万/㎡
2015年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,890万	89.96万/㎡
2014年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,598万	76.46万/㎡
2012年12月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,490万	70.92万/㎡
2011年4月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,680万	78.22万/㎡
2011年2月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,500万	70.73万/㎡
2011年12月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,520万	72.35万/㎡
2010年7月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,630万	75.93万/㎡
2010年6月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,500万	69.87万/㎡
2010年6月	10〜11階	1 K	15㎡〜	1,550万	79.21万/㎡
2010年3月	10〜11階	1 K	15㎡〜	1,560万	79.72万/㎡
2010年2月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,660万	77.32万/㎡
2010年11月	10〜11階	1 K	15㎡〜	1,530万	78.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（194件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額83,196円。

83,196円

68,000〜107,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

47件

8〜10万

142件

10〜15万

5件

全 194 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	105,000円	4,510円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	107,000円	4,981円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	85,000円	4,343円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,828円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,913円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	86,400円	4,022円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,296円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,866円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	107,000円	4,984円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,400円	3,743円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,400円	3,931円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,900円	3,862円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,000円	4,516円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,055円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,713円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,677円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,900円	3,819円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	4,055円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	83,400円	3,883円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	83,400円	3,583円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,957円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,900円	4,046円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	75,000円	3,832円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,900円	3,733円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	86,000円	4,093円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	4,115円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	95,000円	4,545円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,726円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	85,000円	4,343円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	87,400円	3,754円/㎡

他 164 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。