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ハイツ水天宮前

東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目39-7 | 築46年 | 49戸

推定相場
ハイツ水天宮前
最新データ
2025年5月
売買48件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は132.3万円。周辺エリア平均（136.7万円）より3.2%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より10.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.3万/㎡から2025年は125.5万/㎡へ、11年間で126.9%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
20152016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の158,333円から2020年には170,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・25件）で、平均7,748万円です。2LDKが最も高く平均7,748万円、1Kは平均5,824万円です。
1K
3件
5,824万
1LDK
13件
7,261万
2LDK
25件
7,748万
3DK
4件
6,489万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 5,824万 5,240万 6,442万
1LDK 13件 7,261万 5,363万 8,822万
2LDK 25件 7,748万 5,919万 9,097万
3DK 4件 6,489万 5,919万 7,126万

階数別の㎡単価

1-3階
90.9万/㎡
9件
4-7階
92.8万/㎡
20件
8階以上
83.3万/㎡
19件

物件概要

所在地東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目39-7
築年月1980年3月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数49戸
専有面積52.94m² ～ 61.00m²
分譲会社三井鉱山建物
施工会社三井建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩1分
🚉
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩2分

学区情報

小学校
区立有馬小学校
中学校
区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイツ水天宮前 1980 49戸 132.3万 7,480万
藤和日本橋人形町コープ 1986 70戸 99.2万 2,280万
スカイコート日本橋人形町第５ 2004 66戸 111.9万 4,480万
リビオ日本橋人形町 2009 103戸 212.3万 8,490万
グランシティ日本橋ラフィーネ 2000 36戸 229.6万 15,800万
マイキャッスル水天宮前弐番館 1999 25戸 120.4万 6,280万
グランヴァン水天宮２ 2001 32戸 74.2万 2,050万
グリーンパーク水天宮前 2014 30戸 282.6万 19,800万
ドムール水天宮前 1999 28戸 149.5万 5,799万
ブラディア日本橋水天宮 2008 49戸 180.4万 7,880万
メインステージ日本橋箱埼 1998 48戸 76.5万 2,130万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 88.0万 85.8万 92.8万 98.1万 102.9万 99.8万 120.1万
1LDK - - - 98.1万 88.0万 - 98.5万 129.6万
3DK - - - - - 87.6万 - -
1K 57.0万 68.4万 - - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 6,480万 111.4万/㎡
2025年4月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 7,280万 129.61万/㎡
2025年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 7,499万 128.88万/㎡
2025年11月 7〜8階 2DK 55㎡〜 7,480万 132.25万/㎡
2024年9月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 5,980万 102.77万/㎡
2024年5月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,680万 97.62万/㎡
2024年4月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 5,780万 95.57万/㎡
2024年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 104.82万/㎡
2024年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 5,980万 98.88万/㎡
2024年12月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 5,480万 94.18万/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 6,280万 103.84万/㎡
2023年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 5,980万 102.77万/㎡
2023年7月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 5,300万 89.71万/㎡
2023年5月 5〜6階 3DK 60㎡〜 5,300万 87.64万/㎡
2023年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 6,199万 106.54万/㎡
2023年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 6,380万 109.65万/㎡
2023年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 104.82万/㎡
2022年3月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 4,980万 88.05万/㎡
2022年1月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 4,890万 86.46万/㎡
2022年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 6,380万 109.65万/㎡
2021年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 4,890万 86.46万/㎡
2021年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 5,490万 97.07万/㎡
2021年5月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 5,690万 100.61万/㎡
2021年4月 5〜6階 1R 55㎡〜 5,800万 102.55万/㎡
2021年12月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 5,300万 93.71万/㎡
2021年10月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 5,800万 102.55万/㎡
2021年10月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 4,990万 88.23万/㎡
2021年10月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 5,190万 91.77万/㎡
2020年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,990万 85.76万/㎡
2019年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,990万 85.76万/㎡
2019年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,999万 88.39万/㎡
2019年6月 9〜10階 1K 55㎡〜 3,980万 68.4万/㎡
2019年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 5,080万 89.82万/㎡
2018年4月 9〜10階 1K 55㎡〜 3,150万 54.14万/㎡
2018年3月 9〜10階 1K 55㎡〜 3,480万 59.81万/㎡
2017年6月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 4,480万 79.21万/㎡
2017年4月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 3,980万 70.37万/㎡
2017年12月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 4,480万 79.21万/㎡
2017年10月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 3,980万 70.37万/㎡
2017年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,980万 88.05万/㎡
2016年12月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 4,480万 79.21万/㎡
2016年11月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 4,480万 79.21万/㎡
2014年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.69万/㎡
2014年9月 7〜8階 3DK 55㎡〜 3,500万 60.17万/㎡
2014年8月 7〜8階 3DK 55㎡〜 2,980万 51.23万/㎡
2014年7月 7〜8階 3DK 55㎡〜 3,000万 51.58万/㎡
2014年12月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 2,700万 47.74万/㎡
2014年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,880万 68.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の43%）で、平均月額173,000円。3DKなら月額173,000円が相場です。
1K
148,000円
138,000〜158,000円
3DK
173,000円
170,000〜179,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年10月 5〜6階 3DK 50㎡〜 170,000円 3,211円/㎡
2019年9月 5〜6階 3DK 55㎡〜 170,000円 3,006円/㎡
2018年11月 1〜2階 4DK 55㎡〜 180,000円 3,047円/㎡
2016年9月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,183円/㎡
2015年9月 5〜6階 3DK 60㎡〜 179,000円 2,960円/㎡
2015年3月 9〜10階 1K 55㎡〜 138,000円 2,372円/㎡
2015年1月 9〜10階 1K 55㎡〜 158,000円 2,715円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。