スカイコート日本橋人形町第５

東京都中央区日本橋人形町2丁目1-8 | 築22年 | 66戸

推定相場

スカイコート日本橋人形町第５

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201120132016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の79.2万/㎡から2025年は111.9万/㎡へ、14年間で41.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は107,000〜102,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・17件）で、平均6,771万円です。1LDKが最も高く平均6,771万円、1 Kは平均3,408万円です。

8件

3,622万

1 K

4件

3,408万

1LDK

17件

6,771万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	3,622万	3,388万	3,893万
1 K	4件	3,408万	3,267万	3,582万
1LDK	17件	6,771万	4,480万	8,872万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.7万円で、1-3階（74.4万円）と比べて15.3万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

74.4万/㎡

4件

4-7階

101.3万/㎡

7件

8階以上

89.7万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋人形町2丁目1-8
築年月	2004年9月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	66戸
専有面積	18.51m² ～ 47.33m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	大旺建設
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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人形町駅

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東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

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三越前駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線

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学区情報

小学校

日本橋小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート日本橋人形町第５	2004	66戸	111.9万	4,480万
リビオ日本橋人形町	2009	103戸	212.3万	8,490万
マイキャッスル水天宮前弐番館	1999	25戸	120.4万	6,280万
ハイツ水天宮前	1980	49戸	132.3万	7,480万
藤和日本橋人形町コープ	1986	70戸	99.2万	2,280万
ドムール水天宮前	1999	28戸	149.5万	5,799万
カーサベルデ人形町	1981	10戸	66.1万	3,980万
トーシンフェニックス日本橋人形町	2003	27戸	117.0万	2,390万
メインステージ日本橋人形町	2000	49戸	177.8万	8,280万
グランヴァン水天宮２	2001	32戸	74.2万	2,050万
スカイコート日本橋人形町第３	2001	29戸	133.0万	2,560万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2025
1LDK	81.4万	75.8万	-	89.5万	97.5万	94.5万	92.9万	111.9万
1K	-	77.5万	82.2万	99.0万	118.9万	-	-	-
1 K	72.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,480万	111.89万/㎡
2020年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,660万	91.41万/㎡
2020年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,780万	94.41万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,780万	94.48万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,250万	121.56万/㎡
2018年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,780万	94.41万/㎡
2018年6月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,030万	100.66万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,100万	113.46万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,250万	121.56万/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,100万	77.48万/㎡
2017年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,100万	101.95万/㎡
2017年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,390万	110.86万/㎡
2017年7月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,380万	92.98万/㎡
2017年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,580万	97.23万/㎡
2017年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,180万	88.73万/㎡
2017年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,980万	96.12万/㎡
2017年10月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,280万	90.85万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,080万	82.22万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,080万	82.22万/㎡
2014年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,680万	78.12万/㎡
2014年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	74.43万/㎡
2014年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,960万	77.48万/㎡
2014年12月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,000万	74.93万/㎡
2013年9月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,880万	81.98万/㎡
2013年4月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,480万	72.02万/㎡
2013年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,680万	77.76万/㎡
2013年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,000万	84.52万/㎡
2012年9月	1〜3階	1 K	15㎡〜	1,400万	70.61万/㎡
2012年8月	1〜3階	1 K	15㎡〜	1,500万	75.65万/㎡
2011年12月	1〜3階	1 K	15㎡〜	1,570万	79.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（297件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額90,435円。1LDKなら月額142,107円が相場です。

90,435円

60,000〜135,000円

1DK

132,000円

132,000〜132,000円

1LDK

142,107円

119,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

29件

8〜10万

190件

10〜15万

71件

15〜20万

7件

全 297 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	97,000円	4,409円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	108,000円	5,009円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	113,000円	5,486円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,871円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	102,000円	4,731円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	109,000円	5,497円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	122,000円	4,822円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	111,000円	5,394円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,743円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,545円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	106,000円	5,151円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	103,000円	4,682円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	101,000円	4,915円/㎡
2025年11月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	163,000円	4,071円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	85,000円	4,286円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,866円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	84,000円	4,236円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	101,000円	3,992円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	103,000円	4,071円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,500円	4,393円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,035円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,571円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,500円	4,209円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,500円	4,151円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,500円	4,248円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,682円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	80,000円	4,034円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,682円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,309円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	4,138円/㎡

他 267 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。