グランドガーラ日本橋（築27年・㎡単価150.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20092012201520182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.1万/㎡から2023年は118.4万/㎡へ、14年間で81.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,750円から2025年には94,511円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

185.4万円/㎡

レンジ

157.6〜213.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.805

代表面積 24.23㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の47%・16件）で、平均3,706万円です。1LDKが最も高く平均7,364万円、1Kは平均3,593万円です。

1 R

16件

3,706万

1K

12件

3,593万

1LDK

6件

7,364万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	16件	3,706万	3,280万	4,247万
1K	12件	3,593万	2,938万	4,145万
1LDK	6件	7,364万	6,673万	8,043万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.3万円で、1-5階（73.9万円）と比べて5.4万円（+7.3%）高くなっています。

1-5階

73.9万/㎡

19件

6-10階

79.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋箱崎町15-1
築年月	1999-07（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	81戸
専有面積	22.23m² ～ 50.40m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクストニチメン
施工会社	東急建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩4分

🚉

茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドガーラ日本橋	1999	81戸	118.3万	3,000万
クレイシア日本橋水天宮前	2018	35戸	154.0万	6,200万
ハーモニーレジデンス日本橋イースト	2015	26戸	-	-
ルミネ日本橋	1980	42戸	109.7万	2,750万
光建ハイム日本橋	1978	38戸	122.8万	4,980万
ラインコーポ箱崎	1979	34戸	89.2万	3,600万
箱崎ダイヤマンション	1981	26戸	102.2万	4,480万
箱崎リージェントビル	1993	-	-	-
ルキオ日本橋蛎殻町	2015	20戸	177.7万	11,300万
茅場町ファーストレジデンス	2002	-	-	-
デュークスカーラ日本橋	2002	108戸	203.9万	11,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023
1K	67.7万	74.6万	84.8万	91.1万	87.7万	106.5万	91.2万	118.3万
1LDK	69.0万	81.0万	76.4万	-	-	-	-	-
1 R	69.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	3,000万	118.35万/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,300万	91.28万/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,300万	91.09万/㎡
2021年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,690万	106.54万/㎡
2018年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,980万	87.73万/㎡
2017年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,100万	93.05万/㎡
2017年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,300万	89.12万/㎡
2017年1月	1〜2階	1R	20㎡〜	2,000万	88.62万/㎡
2016年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,200万	84.75万/㎡
2016年1月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,850万	76.4万/㎡
2015年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,610万	66.45万/㎡
2015年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,150万	82.82万/㎡
2015年11月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,980万	78.97万/㎡
2015年10月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.94万/㎡
2014年9月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,480万	69.05万/㎡
2014年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,640万	67.69万/㎡
2014年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,640万	67.69万/㎡
2014年2月	1〜2階	1 R	20㎡〜	1,650万	69.33万/㎡
2013年5月	1〜2階	1 R	20㎡〜	1,650万	69.33万/㎡
2013年12月	1〜2階	1 R	20㎡〜	1,780万	73.47万/㎡
2013年12月	5〜6階	1 R	20㎡〜	1,750万	73.53万/㎡
2013年12月	1〜2階	1 R	20㎡〜	1,460万	64.69万/㎡
2013年11月	1〜2階	1 R	20㎡〜	1,490万	66.02万/㎡
2013年10月	5〜6階	1 R	20㎡〜	1,780万	74.8万/㎡
2012年3月	5〜6階	1 R	20㎡〜	1,530万	64.29万/㎡
2012年1月	5〜6階	1 R	20㎡〜	1,680万	70.59万/㎡
2011年9月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,280万	65.08万/㎡
2011年9月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,480万	69.05万/㎡
2011年3月	5〜6階	1 R	20㎡〜	1,790万	75.22万/㎡
2010年8月	3〜4階	1 R	20㎡〜	1,560万	65.55万/㎡
2010年8月	9〜10階	1 R	25㎡〜	1,680万	66.54万/㎡
2010年4月	3〜4階	1 R	20㎡〜	1,590万	66.81万/㎡
2010年4月	1〜2階	1 R	20㎡〜	1,560万	65.55万/㎡
2010年11月	1〜2階	1 R	20㎡〜	1,610万	66.45万/㎡
2009年12月	1〜2階	1 R	25㎡〜	1,680万	65.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（244件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額85,578円。1LDKなら月額179,857円が相場です。

ワンルーム

85,667円

83,000〜91,000円

1K

85,578円

74,000〜119,000円

1LDK

179,857円

165,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

8〜10万

207件

10〜15万

6件

15〜20万

7件

全 244 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	87,000円	3,432円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	87,000円	3,432円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	119,000円	4,611円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	84,000円	3,467円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	114,000円	4,417円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	3,991円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	94,600円	3,975円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	15㎡〜	84,000円	4,281円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	86,000円	3,613円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	89,000円	3,525円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	91,000円	3,526円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	84,000円	3,529円/㎡
2024年5月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,571円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	86,000円	3,810円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,000円	3,488円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,633円/㎡
2024年3月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,770円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	3,571円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	91,000円	3,526円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,488円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,403円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	90,000円	3,564円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	88,000円	3,959円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	91,000円	3,526円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	91,000円	3,526円/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	89,000円	3,428円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	76,000円	3,419円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	86,000円	3,869円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	91,000円	3,505円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	75,000円	3,374円/㎡

他 214 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。