ルミネ日本橋

東京都中央区日本橋箱崎町16-11 | 築46年 | 42戸

推定相場

ルミネ日本橋

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20142016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50万/㎡から2024年は104.8万/㎡へ、10年間で109.7%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の103,250円から2022年には82,667円へ、19.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・9件）で、平均6,015万円です。2LDKが最も高く平均6,015万円、1Rは平均2,325万円です。

9件

2,325万

1DK

2件

3,259万

1SLDK

2件

5,727万

2LDK

9件

6,015万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	2,325万	2,139万	2,741万
1DK	2件	3,259万	3,235万	3,282万
1SLDK	2件	5,727万	5,351万	6,103万
2LDK	9件	6,015万	5,675万	6,695万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.7万円で、1-5階（66.6万円）と比べて5.1万円（+7.7%）高くなっています。

1-5階

66.6万/㎡

15件

6-10階

71.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋箱崎町16-11
築年月	1980年8月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	42戸
専有面積	25.08m² ～ 53.26m²
分譲会社	日栄興産
施工会社	銭高組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩3分

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茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミネ日本橋	1980	42戸	109.7万	2,750万
光建ハイム日本橋	1978	38戸	122.8万	4,980万
グランドガーラ日本橋	1999	81戸	118.3万	3,000万
クレイシア日本橋水天宮前	2018	35戸	154.0万	6,200万
ハーモニーレジデンス日本橋イースト	2015	26戸	-	-
ラインコーポ箱崎	1979	34戸	89.2万	3,600万
ルキオ日本橋蛎殻町	2015	20戸	177.7万	11,300万
デュークスカーラ日本橋	2002	108戸	203.9万	11,980万
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館	2004	53戸	121.5万	4,480万
箱崎ダイヤマンション	1981	26戸	102.2万	4,480万
ガリシア日本橋水天宮	2011	29戸	169.4万	6,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	56.0万	63.8万	-	-	72.2万	74.7万	93.5万	93.5万
1SLDK	-	-	-	-	-	86.7万	80.6万	-
1R	48.0万	-	49.8万	53.8万	-	-	67.0万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,750万	109.66万/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,790万	111.25万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,980万	93.51万/㎡
2023年3月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	3,980万	80.62万/㎡
2023年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,680万	66.99万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,980万	93.51万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.73万/㎡
2022年10月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	4,280万	86.7万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,780万	70.98万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.73万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,780万	70.98万/㎡
2019年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,350万	53.83万/㎡
2016年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,250万	49.84万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,398万	63.81万/㎡
2014年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,210万	48.25万/㎡
2014年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,180万	47.06万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.96万/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,125万	44.86万/㎡
2014年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,125万	44.86万/㎡
2014年10月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,200万	47.85万/㎡
2014年10月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,380万	55.03万/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額139,000円。2LDKなら月額139,000円が相場です。

ワンルーム

79,000円

64,000〜85,000円

74,000円

73,000〜75,000円

80,667円

70,000〜88,000円

1DK

87,500円

85,000〜90,000円

2LDK

139,000円

110,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

8件

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,110円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,000円	3,509円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,309円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,389円/㎡
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,110円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,000円	3,349円/㎡
2020年5月	10〜11階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,589円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	142,000円	2,666円/㎡
2020年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,190円/㎡
2020年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,389円/㎡
2020年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,552円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	142,000円	2,666円/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,791円/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	142,000円	2,666円/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,629円/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	153,000円	2,873円/㎡
2016年9月	10〜11階	1DK	25㎡〜	85,000円	3,389円/㎡
2016年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	153,000円	2,873円/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,065円/㎡
2014年7月	1〜3階	1R	25㎡〜	75,000円	2,999円/㎡
2014年7月	1〜3階	1R	25㎡〜	73,000円	2,919円/㎡
2014年4月	7〜9階	2DK	50㎡〜	135,000円	2,535円/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,441円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。