クレストフォルム日本橋水天宮

東京都中央区日本橋箱崎町41-9 | 築19年 | 40戸

推定相場

クレストフォルム日本橋水天宮

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201020152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の75.2万/㎡から2024年は124.9万/㎡へ、14年間で66.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の214,000円から2019年には270,000円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・20件）で、平均9,591万円です。2SLDKが最も高く平均10,861万円、2LDKは平均9,591万円です。

1SLDK

3件

10,352万

2SLDK

14件

10,861万

2LDK

20件

9,591万

3LDK

3件

10,191万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	10,352万	9,154万	11,131万
2SLDK	14件	10,861万	9,712万	13,354万
2LDK	20件	9,591万	8,061万	10,666万
3LDK	3件	10,191万	9,719万	10,621万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.4万円で、1-3階（90.9万円）と比べて13.5万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

90.9万/㎡

10件

4-7階

98.1万/㎡

12件

8階以上

104.4万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋箱崎町41-9
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	52.73m² ～ 70.02m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	五洋建設
管理会社	ゴールドクレストコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

区立有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム日本橋水天宮	2007	40戸	124.6万	8,520万
ドルチェ日本橋シティターミナル	2006	22戸	125.8万	5,980万
イオリス	2014	21戸	162.4万	11,200万
ワコーレアルス日本橋	1985	36戸	110.3万	1,820万
エコヴィレッジ日本橋水天宮前	2012	23戸	199.9万	13,480万
メインステージ日本橋箱崎２	2001	68戸	153.9万	3,280万
エクセリア日本橋箱崎	2004	27戸	103.6万	2,230万
パレステュディオ日本橋東	2001	55戸	161.0万	3,380万
ガリシア日本橋水天宮２	2017	23戸	-	-
スカイコート日本橋	2001	29戸	114.8万	2,220万
パレステュディオ日本橋東壱番館	2002	56戸	93.4万	2,500万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2SLDK	85.7万	-	-	93.5万	128.3万	119.0万	116.1万	124.9万
3LDK	84.5万	-	-	-	-	-	116.1万	-
2LDK	83.0万	84.3万	85.8万	91.7万	107.5万	118.1万	128.9万	-
1SLDK	83.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	8,520万	124.57万/㎡
2024年2月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	8,520万	125.22万/㎡
2023年4月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	7,900万	116.11万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	7,900万	116.11万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,380万	117.04万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,450万	141.29万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,450万	128.41万/㎡
2023年10月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	7,900万	116.11万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,480万	118.62万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,480万	118.62万/㎡
2022年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	7,990万	117.44万/㎡
2022年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	8,200万	120.52万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,380万	117.04万/㎡
2021年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	8,680万	127.58万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,780万	107.52万/㎡
2021年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	8,780万	129.05万/㎡
2019年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	6,000万	88.19万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	94.45万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.84万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,980万	94.84万/㎡
2019年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	6,480万	95.24万/㎡
2019年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	6,580万	96.71万/㎡
2019年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	6,380万	93.77万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.84万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,800万	82.74万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.84万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,680万	81.12万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.89万/㎡
2016年7月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	5,350万	83.03万/㎡
2016年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,980万	87.89万/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,350万	83.03万/㎡
2016年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,680万	83.49万/㎡
2015年9月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	5,980万	92.81万/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,480万	86.91万/㎡
2015年4月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	6,180万	95.91万/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.98万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,500万	71.36万/㎡
2014年2月	7〜9階	ー	55㎡〜	3,880万	66.88万/㎡
2010年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,730万	75.01万/㎡
2010年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,650万	73.75万/㎡
2010年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,850万	76.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額183,571円。3LDKなら月額259,500円が相場です。

1SLDK

220,000円

220,000〜220,000円

2LDK

183,571円

180,000〜190,000円

3LDK

259,500円

248,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	270,000円	3,968円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	270,000円	3,971円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,570円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,923円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,189円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,102円/㎡
2016年7月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	220,000円	3,414円/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,102円/㎡
2016年1月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	220,000円	3,414円/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,102円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,275円/㎡
2014年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	248,000円	3,645円/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,102円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。