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パークホームズ清澄白河

東京都江東区佐賀2丁目10-21 | 築12年 | 159戸

推定相場
パークホームズ清澄白河
最新データ
2025年1月
売買33件 / 賃貸174件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は197.6万円。周辺エリア平均（129.4万円）を52.7%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を107.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万60万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の92.4万/㎡から2025年は187.4万/㎡へ、8年間で102.8%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万28万23万18万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の184,724円から2025年には226,000円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均10,195万円です。3LDKが最も高く平均10,195万円、2SLDKは平均8,895万円です。
2LDK
9件
8,895万
2SLDK
2件
8,895万
3LDK
18件
10,195万
3SLDK
4件
9,546万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 8,895万 7,750万 10,800万
2SLDK 2件 8,895万 8,717万 9,072万
3LDK 18件 10,195万 7,683万 15,552万
3SLDK 4件 9,546万 9,331万 9,653万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は111.7万円で、1-5階（98.4万円）と比べて13.3万円（+13.5%）高くなっています。
1-5階
98.4万/㎡
2件
6-10階
116.2万/㎡
27件
11-20階
111.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +13.3万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区佐賀2丁目10-21
築年月2014年11月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数159戸
専有面積53.42m² ～ 92.29m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社三井住友建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩9分
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清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
徒歩10分
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門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立明治小学校
中学校
区立深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ清澄白河 2014 159戸 197.6万 10,800万
フィース水天宮前 2009 89戸 124.3万 4,900万
スカイコートグランデ清澄白河 2018 80戸 109.3万 2,800万
プラウド清澄白河リバーサイド 2017 112戸 251.3万 17,000万
フォルティス水天宮前 2006 99戸 96.5万 2,430万
メインステージ水天宮前 2019 105戸 119.3万 3,180万
浜町グランドハイツ 1976 96戸 142.3万 7,798万
クレストフォルム清澄庭園リバーウィング 2002 29戸 99.5万 7,280万
ヴェラハイツ日本橋浜町 1980 37戸 126.1万 7,280万
日商岩井日本橋浜町マンション 1979 162戸 81.4万 4,280万
クレド清澄庭園 1997 56戸 192.0万 12,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
10件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 89.4万 102.2万 101.3万 115.5万 116.0万 147.7万 157.1万 177.1万
2LDK 91.7万 - - 105.9万 126.9万 131.2万 150.8万 197.6万
3SLDK 101.7万 101.7万 - - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 11,280万 177.09万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 10,800万 197.63万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 9,480万 150.77万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 9,780万 160.73万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 9,780万 153.54万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 11,500万 147.67万/㎡
2023年10月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 7,980万 131.15万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,880万 113.07万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 7,480万 118.96万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,280万 126.9万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 7,480万 118.96万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,690万 109.95万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,480万 106.59万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,980万 98.28万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 7,600万 120.87万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,980万 109.43万/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 9,880万 107.06万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,080万 95.45万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,800万 87.32万/㎡
2019年6月 7〜9階 3SLDK 60㎡〜 6,480万 101.73万/㎡
2019年12月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 10,800万 117.03万/㎡
2018年6月 7〜9階 3SLDK 60㎡〜 6,500万 102.05万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,580万 91.7万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,270万 89.35万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,280万 89.49万/㎡
2018年12月 7〜9階 3SLDK 60㎡〜 6,480万 101.73万/㎡
2018年10月 7〜9階 3SLDK 60㎡〜 6,450万 101.26万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,280万 89.49万/㎡
2017年7月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 5,650万 88.7万/㎡
2017年4月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 5,880万 92.31万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,980万 82.63万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,390万 91.06万/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,880万 110.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（174件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額203,893円。3LDKなら月額203,893円が相場です。
2SLDK
217,200円
179,000〜270,000円
2LDK
190,607円
162,000〜300,000円
3LDK
203,893円
176,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
97件
20〜30万
76件
30万以上
1件
全 174 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,512円/㎡
2025年6月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 220,000円 3,902円/㎡
2025年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 240,000円 3,394円/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,650円/㎡
2025年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 270,000円 3,818円/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 208,000円 3,689円/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 205,000円 3,369円/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 240,000円 3,817円/㎡
2024年9月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 290,000円 3,850円/㎡
2024年6月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 201,000円 3,504円/㎡
2024年6月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 300,000円 3,983円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 225,000円 3,182円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 225,000円 3,415円/㎡
2024年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,902円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 225,000円 3,573円/㎡
2024年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 240,000円 3,394円/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 210,000円 3,843円/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 210,000円 3,843円/㎡
2024年11月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 280,000円 3,717円/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 224,000円 2,876円/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 205,000円 3,751円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 210,000円 3,451円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 210,000円 3,200円/㎡
2023年7月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 210,000円 3,661円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 225,000円 3,429円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 235,000円 3,017円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 220,000円 3,454円/㎡
2023年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 228,000円 4,044円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 275,000円 3,535円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 280,000円 3,599円/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。