東京アインスリバーサイドタワー

東京都江東区新大橋1丁目13-3 | 築22年 | 220戸

推定相場

東京アインスリバーサイドタワー

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.5万/㎡から2025年は149.2万/㎡へ、16年間で105.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の184,000円から2024年には275,000円へ、49.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・53件）で、平均9,246万円です。3SLDKが最も高く平均12,549万円、1LDKは平均6,988万円です。

1LDK

38件

6,988万

2LDK

53件

9,246万

2SLDK

2件

10,329万

3LDK

35件

12,196万

3SLDK

4件

12,549万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	38件	6,988万	5,568万	8,500万
2LDK	53件	9,246万	7,855万	12,621万
2SLDK	2件	10,329万	10,142万	10,516万
3LDK	35件	12,196万	8,763万	15,312万
3SLDK	4件	12,549万	9,576万	14,104万

階数別の㎡単価

1-5階

94.1万/㎡

19件

6-10階

80万/㎡

25件

11-20階

86.5万/㎡

68件

21階以上

81.1万/㎡

22件

物件概要

所在地	東京都江東区新大橋1丁目13-3
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付24階建
総戸数	220戸
専有面積	46.86m² ～ 90.81m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメントエフ・ティー都市開発
施工会社	東急建設
管理会社	三菱地所レジデンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩6分

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩10分

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浜町駅

都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立八名川小学校

中学校

区立深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東京アインスリバーサイドタワー	2004	220戸	175.0万	13,380万
アクシルコート新大橋	1990	150戸	71.5万	1,550万
藤和シティホームズ新大橋テラスサイド	2002	33戸	124.7万	6,980万
ライオンズマンション両国千歳	1984	54戸	72.1万	3,399万
コスモ両国グランシティ	1996	50戸	118.6万	7,180万
オープンレジデンシア両国森下	2017	33戸	147.1万	5,980万
スカイコート両国参番館	2010	45戸	103.8万	2,600万
アスコットパーク両国	2003	30戸	137.5万	7,990万
アルテシモレーヴ	2015	41戸	112.5万	4,600万
アルテシモレーヴェ	2015	35戸	118.6万	3,060万
アルシェ新大橋	1997	21戸	88.9万	5,380万

売買データ分析（134件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

27件

5,000〜7,000万

60件

7,000万〜1億

23件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	82.9万	79.1万	91.8万	101.6万	96.4万	106.3万	130.5万	138.6万
3LDK	-	-	-	-	-	112.9万	143.6万	152.5万
1LDK	78.1万	84.5万	94.5万	91.9万	115.0万	109.1万	109.6万	153.2万
2SLDK	-	-	-	-	-	125.2万	159.4万	-

全 134 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	8,680万	138.62万/㎡
2025年4月	1〜5階	3LDK	90㎡〜	11,800万	129.95万/㎡
2025年10月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	13,380万	174.98万/㎡
2025年10月	6〜10階	1LDK	45㎡〜	7,180万	153.23万/㎡
2024年7月	1〜5階	2SLDK	60㎡〜	9,980万	159.38万/㎡
2024年4月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	10,980万	143.59万/㎡
2024年2月	21〜24階	2LDK	75㎡〜	9,980万	130.51万/㎡
2024年1月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	5,980万	110.52万/㎡
2024年11月	21〜24階	1LDK	50㎡〜	5,880万	108.67万/㎡
2023年9月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	8,280万	108.28万/㎡
2023年9月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	8,680万	113.51万/㎡
2023年8月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	8,950万	117.05万/㎡
2023年7月	1〜5階	3SLDK	85㎡〜	11,500万	129.77万/㎡
2023年6月	21〜24階	2SLDK	70㎡〜	8,988万	125.2万/㎡
2023年6月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	7,480万	103.35万/㎡
2023年6月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	7,680万	106.98万/㎡
2023年4月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	7,680万	106.11万/㎡
2023年4月	1〜5階	3SLDK	85㎡〜	12,000万	135.42万/㎡
2023年3月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	7,780万	107.49万/㎡
2023年1月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	7,780万	107.49万/㎡
2023年1月	16〜20階	1LDK	50㎡〜	5,680万	104.82万/㎡
2023年12月	11〜15階	1K	50㎡〜	5,980万	110.36万/㎡
2023年11月	16〜20階	3SLDK	85㎡〜	12,500万	141.06万/㎡
2023年11月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	6,080万	112.2万/㎡
2023年10月	16〜20階	1LDK	50㎡〜	5,980万	110.36万/㎡
2022年4月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	6,980万	96.44万/㎡
2022年3月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	6,680万	123.27万/㎡
2022年12月	16〜20階	1LDK	50㎡〜	5,780万	106.67万/㎡
2022年11月	1〜5階	3SLDK	85㎡〜	7,980万	90.05万/㎡
2021年5月	1〜5階	ー	60㎡〜	5,480万	87.52万/㎡
2021年5月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	7,480万	103.35万/㎡
2021年3月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	7,680万	106.11万/㎡
2021年11月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	7,280万	95.2万/㎡
2021年10月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	4,980万	91.9万/㎡
2020年3月	16〜20階	1LDK	50㎡〜	5,120万	94.49万/㎡
2020年12月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	5,980万	95.5万/㎡
2020年11月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	6,380万	88.15万/㎡
2019年7月	21〜24階	2LDK	85㎡〜	7,080万	79.9万/㎡
2019年6月	21〜24階	2LDK	85㎡〜	6,980万	78.77万/㎡
2019年3月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	5,630万	78.43万/㎡
2019年3月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	5,480万	76.34万/㎡
2019年2月	21〜24階	2LDK	85㎡〜	7,280万	82.15万/㎡
2019年2月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	4,580万	84.52万/㎡
2019年2月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	5,680万	79.12万/㎡
2018年9月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	4,280万	78.99万/㎡
2018年6月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	5,480万	87.52万/㎡
2018年6月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	5,780万	79.86万/㎡
2018年5月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	4,180万	77.25万/㎡
2018年2月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	5,980万	82.62万/㎡
2018年11月	16〜20階	2LDK	90㎡〜	7,880万	86.78万/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額236,071円。3LDKなら月額246,000円が相場です。

1LDK

168,000円

150,000〜241,000円

2LDK

236,071円

189,000〜285,000円

3LDK

246,000円

230,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

12件

20〜30万

17件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	275,000円	3,831円/㎡
2023年12月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	235,000円	3,753円/㎡
2022年8月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	257,000円	3,361円/㎡
2022年2月	11〜15階	1LDK	70㎡〜	241,000円	3,330円/㎡
2021年5月	16〜20階	1LDK	45㎡〜	153,000円	3,265円/㎡
2021年11月	21〜24階	2LDK	90㎡〜	285,000円	3,138円/㎡
2020年9月	6〜10階	3LDK	90㎡〜	260,000円	2,863円/㎡
2019年2月	6〜10階	3LDK	90㎡〜	260,000円	2,863円/㎡
2019年1月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,114円/㎡
2019年10月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	215,000円	2,997円/㎡
2018年8月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	160,000円	2,953円/㎡
2018年4月	21〜24階	2LDK	90㎡〜	285,000円	3,138円/㎡
2018年12月	16〜20階	1LDK	45㎡〜	153,000円	3,265円/㎡
2018年11月	16〜20階	2LDK	90㎡〜	280,000円	3,083円/㎡
2018年10月	21〜24階	2LDK	90㎡〜	285,000円	3,138円/㎡
2017年3月	16〜20階	2LDK	90㎡〜	280,000円	3,083円/㎡
2015年7月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	189,000円	2,633円/㎡
2015年6月	11〜15階	1LDK	60㎡〜	169,000円	2,699円/㎡
2015年5月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	205,000円	2,856円/㎡
2015年5月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	158,000円	2,920円/㎡
2015年4月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	233,000円	2,629円/㎡
2015年10月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	234,000円	2,641円/㎡
2014年6月	16〜20階	3LDK	90㎡〜	248,000円	2,731円/㎡
2014年4月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,595円/㎡
2014年11月	16〜20階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,201円/㎡
2013年8月	21〜24階	2LDK	60㎡〜	189,000円	3,018円/㎡
2013年6月	21〜24階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,162円/㎡
2013年10月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	189,000円	2,633円/㎡
2013年10月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	160,000円	2,953円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。