グレイス深川

東京都江東区猿江1丁目2-2 | 築46年 | 29戸

推定相場

グレイス深川

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201520202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.2万/㎡から2024年は66.3万/㎡へ、9年間で40.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均6,176万円です。3LDKが最も高く平均6,176万円、2SLDKは平均5,319万円です。

2SLDK

5件

5,319万

3LDK

8件

6,176万

3SLDK

3件

6,022万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	5,319万	4,829万	5,616万
3LDK	8件	6,176万	5,256万	7,102万
3SLDK	3件	6,022万	6,000万	6,065万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.9万円で、1-3階（59.4万円）と比べて1.5万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

59.4万/㎡

9件

4-7階

60.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区猿江1丁目2-2
築年月	1980年1月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	77.96m² ～ 80.69m²
分譲会社	福島交通販売
施工会社	真柄建設
管理会社	スタッフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩7分

学区情報

小学校

東川小学校

中学校

深川第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス深川	1980	29戸	66.1万	5,250万
エステート猿江２号棟	1982	29戸	49.5万	3,480万
エステート猿江１号棟	1982	-	83.6万	5,880万
パークノヴァ猿江恩賜公園	1990	39戸	127.7万	6,780万
シャリエ清澄白河	2014	86戸	138.8万	9,480万
森下町パブリックハイツ	1978	30戸	101.2万	3,280万
ハーモニーレジデンス清澄白河	2014	24戸	104.6万	2,700万
グローリオ東京住吉	2016	108戸	161.8万	9,280万
ライオンズマンション菊川リバーサイド	1997	42戸	119.2万	7,280万
コンド猿江１号館	1981	29戸	58.0万	3,390万
クリオ住吉壱番館	2004	47戸	112.3万	7,880万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	-	58.0万	54.3万	66.3万
3LDK	-	63.0万	64.0万	62.1万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,250万	66.14万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,280万	66.52万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	80㎡〜	4,280万	53.05万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	80㎡〜	4,480万	55.53万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.19万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,690万	60.16万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	75㎡〜	4,988万	63.99万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	5,390万	67.91万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	80㎡〜	4,680万	58万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.3万/㎡
2021年4月	高層	3SLDK	80㎡〜	4,680万	58万/㎡
2021年12月	高層	3SLDK	80㎡〜	4,630万	57.39万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.7万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	75㎡〜	4,988万	63.99万/㎡
2021年10月	高層	3SLDK	80㎡〜	4,630万	57.39万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,999万	62.98万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	75㎡〜	3,680万	47.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。