パークノヴァ猿江恩賜公園

東京都江東区猿江1丁目3-7 | 築36年 | 39戸

推定相場

パークノヴァ猿江恩賜公園

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.3万/㎡から2025年は123.3万/㎡へ、11年間で198.9%上昇しました（年平均+18.1%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2020年には146,000円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均5,854万円です。2LDKが最も高く平均5,854万円、2SLDKは平均4,723万円です。

2LDK

10件

5,854万

2SLDK

4件

4,723万

3LDK

9件

5,523万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	5,854万	4,731万	6,980万
2SLDK	4件	4,723万	3,477万	5,408万
3LDK	9件	5,523万	4,584万	6,279万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.0万円で、1-3階（72.7万円）と比べて25.3万円（+34.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

72.7万/㎡

12件

4-7階

69.1万/㎡

8件

8階以上

98万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +25.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区猿江1丁目3-7
築年月	1990年9月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	39戸
専有面積	53.08m² ～ 71.86m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩7分

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

東川小学校

中学校

深川第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークノヴァ猿江恩賜公園	1990	39戸	127.7万	6,780万
グローリオ東京住吉	2016	108戸	161.8万	9,280万
コンド猿江１号館	1981	29戸	58.0万	3,390万
エステート猿江２号棟	1982	29戸	49.5万	3,480万
コンド猿江２号館	1981	26戸	81.6万	4,980万
エステート猿江１号棟	1982	-	83.6万	5,880万
グレイス深川	1980	29戸	66.1万	5,250万
クレール住吉	1995	14戸	96.0万	6,680万
ハーモニーレジデンス住吉	2012	24戸	79.3万	2,050万
シーフォルム住吉3	2025	22戸	-	-
ベリスタ住吉	2011	66戸	143.0万	6,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	-	71.2万	82.0万	82.2万	84.6万	123.3万
2SLDK	49.9万	-	-	-	-	-	55.3万	-
3LDK	61.1万	-	60.4万	69.3万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2LDK	50㎡〜	6,980万	131.5万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	50㎡〜	6,490万	122.27万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	50㎡〜	5,990万	112.85万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	6,490万	122.27万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	50㎡〜	6,780万	127.74万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,300万	55.27万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,490万	84.59万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	50㎡〜	4,350万	81.96万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	50㎡〜	4,380万	82.52万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	50㎡〜	4,350万	81.96万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	55㎡〜	4,780万	80.06万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	50㎡〜	3,780万	71.22万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	55㎡〜	3,490万	58.45万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,950万	64.22万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.58万/㎡
2018年11月	低層	3DK	60㎡〜	3,380万	54.95万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	55㎡〜	3,680万	61.64万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	55㎡〜	3,680万	61.64万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,980万	49.91万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	55㎡〜	3,590万	60.13万/㎡
2016年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,380万	56.38万/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,380万	56.38万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.06万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額136,000円。2LDKなら月額136,000円が相場です。

2SLDK

139,125円

130,000〜147,000円

2LDK

136,000円

126,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	高層	2SLDK	55㎡〜	142,000円	2,368円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,502円/㎡
2020年1月	高層	2LDK	55㎡〜	146,000円	2,435円/㎡
2020年1月	高層	2SLDK	55㎡〜	146,000円	2,435円/㎡
2018年9月	高層	2SLDK	55㎡〜	147,000円	2,452円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	134,000円	2,412円/㎡
2017年9月	高層	2SLDK	55㎡〜	145,000円	2,418円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	126,000円	2,268円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,252円/㎡
2015年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	130,000円	2,177円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	133,000円	2,218円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,301円/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	130,000円	2,177円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,261円/㎡
2013年9月	高層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,252円/㎡
2013年8月	低層	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,304円/㎡
2013年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	133,000円	2,227円/㎡
2013年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	140,000円	2,345円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。