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ローズハイツ猿江恩賜公園

東京都江東区毛利2丁目5-8 | 築45年 | 52戸

推定相場
ローズハイツ猿江恩賜公園
最新データ
2026年2月
売買38件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.0万円。周辺エリア平均（89.4万円）より30.7%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より35.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201520172019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.1万/㎡から2026年は64.1万/㎡へ、11年間で22.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2017年には118,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・14件）で、平均5,019万円です。1Rが最も高く平均12,414万円、2DKは平均4,063万円です。
ー
4件
4,510万
1R
4件
12,414万
1SLDK
4件
4,260万
1LDK
6件
4,355万
2DK
5件
4,063万
2LDK
14件
5,019万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 4,510万 4,143万 5,168万
1R 4件 12,414万 2,086万 16,970万
1SLDK 4件 4,260万 4,143万 4,425万
1LDK 6件 4,355万 3,168万 5,316万
2DK 5件 4,063万 3,363万 4,858万
2LDK 14件 5,019万 4,131万 6,318万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.6万円で、1-3階（57.9万円）と比べて7.7万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
57.9万/㎡
8件
4-7階
60.6万/㎡
19件
8階以上
65.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区毛利2丁目5-8
築年月1981年8月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数52戸
専有面積43.20m² ～ 238.85m²
分譲会社高島屋住宅
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩3分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立毛利小学校
中学校
区立深川第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローズハイツ猿江恩賜公園 1981 52戸 62.0万 14,800万
プレスタイル住吉 2011 42戸 86.3万 2,200万
錦糸町グリーンハイツ 1981 24戸 82.6万 4,480万
ソルフィエスタ住吉 2007 21戸 127.2万 4,280万
プラセール猿江恩賜公園 2000 32戸 119.9万 6,599万
プレセダンヒルズ住吉 2014 19戸 110.0万 2,800万
ルーブル錦糸町参番館 2015 12戸 107.7万 2,750万
アルテシモアルディート 2011 64戸 90.0万 2,280万
ライオンズマンション錦糸町 1978 37戸 62.9万 2,350万
ベルグリーン錦糸町 1983 34戸 72.5万 1,880万
サンテミリオン錦糸町 2005 25戸 96.2万 2,100万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202420252026
1R - - - - - 45.8万 71.0万 64.1万
1SLDK - 62.6万 - - - - 90.7万 -
2LDK 61.2万 - - 63.2万 - 84.8万 - -
1LDK - 67.9万 53.2万 69.0万 79.9万 - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜2階 1R 235㎡〜 14,800万 61.97万/㎡
2026年2月 1〜2階 1R 235㎡〜 15,800万 66.16万/㎡
2025年11月 1〜2階 1R 235㎡〜 16,970万 71.05万/㎡
2025年10月 7〜8階 1SLDK 45㎡〜 4,180万 90.72万/㎡
2024年9月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 5,190万 84.82万/㎡
2024年4月 5〜6階 1R 40㎡〜 1,980万 45.84万/㎡
2022年4月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,680万 79.86万/㎡
2020年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,680万 61.55万/㎡
2020年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,880万 64.91万/㎡
2020年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.99万/㎡
2020年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,980万 66.57万/㎡
2020年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,580万 59.88万/㎡
2020年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,880万 64.91万/㎡
2020年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,680万 61.55万/㎡
2019年8月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,880万 55.39万/㎡
2019年7月 3〜4階 3DK 55㎡〜 2,980万 49.84万/㎡
2019年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,200万 50.93万/㎡
2018年8月 7〜8階 1SLDK 45㎡〜 2,790万 60.55万/㎡
2018年8月 3〜4階 ー 45㎡〜 2,790万 60.55万/㎡
2018年8月 7〜8階 1SLDK 45㎡〜 2,890万 62.72万/㎡
2018年7月 9〜10階 ー 50㎡〜 3,480万 66.93万/㎡
2018年6月 3〜4階 ー 45㎡〜 2,980万 64.68万/㎡
2018年4月 7〜8階 1SLDK 45㎡〜 2,980万 64.68万/㎡
2018年3月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 3,480万 66.93万/㎡
2018年2月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 3,580万 68.85万/㎡
2017年9月 3〜4階 ー 45㎡〜 2,790万 60.55万/㎡
2017年9月 9〜10階 2DK 50㎡〜 2,680万 51.54万/㎡
2017年9月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,790万 60.54万/㎡
2017年8月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,280万 52.78万/㎡
2017年6月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,880万 62.5万/㎡
2017年3月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,180万 47.31万/㎡
2017年12月 9〜10階 2DK 50㎡〜 2,880万 55.39万/㎡
2017年10月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,790万 60.54万/㎡
2016年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,449万 56.37万/㎡
2015年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.9万/㎡
2015年3月 7〜8階 2DK 50㎡〜 2,799万 53.83万/㎡
2015年11月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,449万 56.37万/㎡
2015年10月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,640万 59.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の78%）で、平均月額114,143円。2LDKなら月額110,000円が相場です。
2DK
114,143円
95,000〜130,000円
2LDK
110,000円
110,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年8月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,798円/㎡
2017年4月 7〜8階 2DK 50㎡〜 119,000円 2,288円/㎡
2017年3月 7〜8階 2DK 50㎡〜 125,000円 2,404円/㎡
2016年5月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,798円/㎡
2015年1月 7〜8階 2DK 50㎡〜 125,000円 2,404円/㎡
2014年1月 9〜10階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,199円/㎡
2014年10月 7〜8階 2DK 50㎡〜 105,000円 2,019円/㎡
2014年10月 7〜8階 2DK 50㎡〜 130,000円 2,500円/㎡
2013年6月 7〜8階 2DK 45㎡〜 100,000円 2,170円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。