グランパーク門前仲町壱番館
東京都江東区越中島1丁目2-10 | 築30年 | 24戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の72.7万/㎡から2023年は98.4万/㎡へ、7年間で35.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 120件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.4万円/㎡
レンジ
126.3〜154.4万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 64.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
8,017万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 8,017万 | 6,962万 | 9,347万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.4万円で、1-3階（93.5万円）と比べて4.9万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
6件
93.5万/㎡
4-7階
3件
98.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区越中島1丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 64.18m² ～ 76.49m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 中川鐵店 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
越中島駅
JR京葉線
🚉
徒歩4分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
臨海小学校
中学校
深川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパーク門前仲町壱番館 | 1996 | 24戸 | 101.8万 | 6,980万 |
| グランパーク門前仲町弐番館 | 1996 | 24戸 | - | - |
| メイクスデザイン門前仲町リバープレイス | 2017 | 66戸 | 124.8万 | 3,200万 |
| スパシエルクス門前仲町 | 2006 | 43戸 | 124.3万 | 2,500万 |
| スカイコートパレス門前仲町 | 2018 | 23戸 | - | - |
| ガーラシティ門前仲町 | 2007 | 53戸 | 118.2万 | 2,780万 |
| 門前仲町スカイハイツ | 1973 | 249戸 | 123.2万 | 6,998万 |
| パレスサンセイ | 1980 | 14戸 | 93.8万 | 4,290万 |
| ルネ門前仲町パークステイツC棟 | 1986 | - | 81.5万 | 6,299万 |
| ルネ門前仲町パークステイツD棟 | 1986 | - | 75.9万 | 5,800万 |
| ルネ門前仲町パークステイツE棟 | 1986 | - | - | - |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.7万 | 95.6万 | 100.3万 | 98.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 106.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | ー | 60㎡〜 | 6,190万 | 96.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,690万 | 104.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,190万 | 96.45万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 108.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 164,000円 | 2,555円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。