ヴェルト木場マリナコートの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2010201320162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の87.1万/㎡から2026年は75.8万/㎡へ、16年間で13.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には80,625円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・27件）で、平均2,361万円です。1 Kが最も高く平均3,347万円、1Kは平均2,361万円です。

1K

27件

2,361万

1 K

4件

3,347万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	27件	2,361万	1,550万	3,200万
1 K	4件	3,347万	2,765万	3,595万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.1万円で、1-3階（76.1万円）と比べて5.0万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

76.1万/㎡

15件

4-7階

81.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区塩浜2丁目12-6
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	20.48m² ～ 20.66m²
分譲会社	ジー・プランニング
施工会社	合田工務店
管理会社	リヴビルディング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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木場駅

東京メトロ東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

枝川小学校

中学校

深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルト木場マリナコート	2007	34戸	75.0万	1,550万
ウインベルソロ木場第一	1989	30戸	55.1万	880万
ラフィスタ東京イースト	2013	53戸	93.4万	2,400万
ジーベック木場	2012	31戸	99.5万	2,600万
ハイラーク木場	1983	136戸	88.1万	6,280万
ドラゴンマンション木場弐番館	2002	31戸	109.2万	7,690万
クリオレジダンス東京Cポート	2000	-	93.9万	8,480万
クリオレジダンス東京Dポート	2000	-	132.2万	11,900万
クリオレジダンス東京Aポート	2000	-	110.0万	4,599万
クリオレジダンス東京Eポート	2000	-	87.3万	6,790万
クリオレジダンス東京Bポート	2000	-	105.2万	6,580万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2026
1K	77.9万	77.5万	81.5万	75.6万	77.5万	76.0万	89.1万	75.8万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	75.03万/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	76.48万/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	1,840万	89.07万/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	76.48万/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	76.48万/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	75.03万/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	77.45万/㎡
2019年6月	高層	1K	20㎡〜	1,690万	81.81万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	72.27万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	72.61万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	72.61万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,870万	90.52万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	84.71万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	1,910万	92.46万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	81.32万/㎡
2018年12月	高層	1K	20㎡〜	1,490万	72.12万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	76.96万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	77.45万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,330万	64.38万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,330万	64.38万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,520万	73.58万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	84.71万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	96.81万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	77.45万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	79.87万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	82.29万/㎡
2014年5月	低層	1K	20㎡〜	1,670万	80.84万/㎡
2013年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,720万	83.26万/㎡
2013年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,670万	80.84万/㎡
2012年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,280万	61.96万/㎡
2010年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,800万	87.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,364円。

1K

75,364円

60,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

94件

8〜10万

14件

全 108 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,969円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,969円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,066円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,776円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,824円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,921円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,969円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,727円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,582円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,679円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,727円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,582円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,534円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,388円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,292円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,340円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,388円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,340円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	69,500円	3,364円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,582円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,292円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,437円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,534円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,904円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,630円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,388円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,340円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,485円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,292円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,582円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。