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コスモ豊洲レジデンス

東京都江東区塩浜1丁目5-30、34 | 築19年 | 90戸

推定相場
コスモ豊洲レジデンス
最新データ
2025年7月
売買64件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.7万円。周辺エリア平均（111.6万円）より8.0%低く、江東区全体の平均（95.3万円）を7.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.6万/㎡から2025年は103.8万/㎡へ、11年間で93.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万
2014201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の195,000円から2021年には250,000円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・28件）で、平均9,798万円です。4LDKが最も高く平均11,001万円、1SLDKは平均6,950万円です。
1SLDK
20件
6,950万
2LDK
3件
7,110万
2SLDK
3件
9,571万
3SLDK
3件
9,583万
3LDK
28件
9,798万
4LDK
6件
11,001万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 20件 6,950万 5,388万 9,568万
2LDK 3件 7,110万 5,910万 7,855万
2SLDK 3件 9,571万 7,600万 13,349万
3SLDK 3件 9,583万 8,980万 10,588万
3LDK 28件 9,798万 5,832万 16,589万
4LDK 6件 11,001万 9,619万 11,952万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.3万円で、1-3階（73.4万円）と比べて1.9万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
73.4万/㎡
28件
4-7階
81.3万/㎡
26件
8階以上
75.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区塩浜1丁目5-30、34
築年月2007年5月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数90戸
専有面積63.35m² ～ 94.77m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社大豊建設
管理会社ゴールドクレストコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
徒歩14分

学区情報

小学校
江東区小学校学区
中学校
江東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ豊洲レジデンス 2007 90戸 102.7万 8,980万
コスモ豊洲レジデンスブレアコート 2007 55戸 102.7万 8,980万
プレールドゥーク豊洲スクエア 2009 61戸 107.0万 3,580万
コスモ豊洲レジデンスマリナコート 2007 37戸 99.8万 8,600万
シティハウス豊洲キャナルテラス 2012 144戸 144.4万 9,980万
セレナハイムペア浜園 1998 62戸 93.6万 6,380万
クレストシティ木場 2016 239戸 134.9万 8,480万
キャナルパーク東京ベイ 2001 84戸 112.1万 7,480万
ファミール浜園 1981 468戸 95.4万 7,280万
ライオンズマンション豊洲 1996 55戸 127.0万 7,998万
ニュートンプレイス 2003 989戸 129.6万 10,980万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
27件
7,000万〜1億
16件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3SLDK - - - - - - - 103.8万
2LDK 73.6万 - 56.1万 - - - 113.3万 -
1SLDK - - 78.4万 82.8万 95.2万 - 91.3万 -
3LDK 54.0万 - 60.5万 85.1万 85.0万 82.5万 99.1万 -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3SLDK 85㎡〜 8,980万 102.68万/㎡
2025年4月 低層 3SLDK 85㎡〜 9,180万 104.97万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 60㎡〜 7,180万 113.34万/㎡
2024年6月 低層 1SLDK 90㎡〜 8,480万 91.31万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 85㎡〜 8,800万 102.07万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 7,480万 95.59万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 85㎡〜 8,600万 99.75万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 90㎡〜 7,690万 83.61万/㎡
2023年4月 低層 2SLDK 85㎡〜 6,880万 78.67万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 90㎡〜 7,490万 81.43万/㎡
2022年8月 中層 1SLDK 50㎡〜 5,199万 96.11万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 75㎡〜 6,180万 78.98万/㎡
2022年6月 中層 1SLDK 50㎡〜 5,380万 99.45万/㎡
2022年5月 中層 1SLDK 50㎡〜 5,299万 97.95万/㎡
2022年4月 中層 1SLDK 50㎡〜 5,380万 99.45万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 75㎡〜 5,980万 76.43万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 120㎡〜 12,800万 105.47万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 75㎡〜 6,180万 78.98万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 115㎡〜 11,000万 92.83万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 105㎡〜 9,280万 86.69万/㎡
2022年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,490万 83万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 90㎡〜 6,980万 75.89万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 105㎡〜 8,280万 77.66万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 120㎡〜 12,800万 105.47万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 105㎡〜 7,980万 74.84万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 115㎡〜 9,980万 84.22万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 75㎡〜 5,780万 73.87万/㎡
2021年4月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,480万 82.81万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 120㎡〜 12,800万 105.47万/㎡
2021年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,480万 82.81万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 75㎡〜 5,780万 73.87万/㎡
2021年12月 高層 2SLDK 115㎡〜 10,300万 88.43万/㎡
2020年9月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,280万 79.12万/㎡
2020年7月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,200万 77.64万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 105㎡〜 6,480万 60.53万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 105㎡〜 5,980万 56.09万/㎡
2019年7月 高層 4LDK 115㎡〜 6,680万 56.38万/㎡
2019年3月 高層 4LDK 115㎡〜 6,780万 57.22万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 105㎡〜 5,780万 53.99万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.57万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 115㎡〜 6,880万 58.06万/㎡
2017年9月 高層 4LDK 115㎡〜 7,250万 61.19万/㎡
2017年9月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,780万 69.88万/㎡
2017年8月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,499万 83.17万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.01万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.01万/㎡
2017年2月 低層 ー 90㎡〜 5,699万 61.36万/㎡
2017年2月 中層 1SLDK 90㎡〜 5,480万 59万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 105㎡〜 5,780万 53.99万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 115㎡〜 6,480万 54.69万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額247,500円。3LDKなら月額247,500円が相場です。
2SLDK
285,000円
280,000〜290,000円
2LDK
165,000円
160,000〜170,000円
3LDK
247,500円
230,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 低層 3LDK 105㎡〜 250,000円 2,345円/㎡
2019年8月 高層 2SLDK 115㎡〜 290,000円 2,490円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 105㎡〜 250,000円 2,345円/㎡
2019年10月 高層 2SLDK 115㎡〜 280,000円 2,404円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 105㎡〜 260,000円 2,438円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,683円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 105㎡〜 230,000円 2,157円/㎡
2014年5月 中層 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,526円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。