コスモ豊洲レジデンスマリナコート

東京都江東区塩浜1丁目5-34 | 築19年 | 37戸

推定相場

コスモ豊洲レジデンスマリナコート

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2009201120142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.3万/㎡から2024年は97.7万/㎡へ、15年間で86.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・28件）で、平均10,669万円です。3LDKが最も高く平均10,669万円、1SLDKは平均9,132万円です。

1SLDK

4件

9,132万

3LDK

28件

10,669万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	9,132万	8,455万	9,568万
3LDK	28件	10,669万	5,832万	16,589万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.5万円で、1-3階（60.1万円）と比べて45.4万円（+75.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

60.1万/㎡

11件

4-7階

63.1万/㎡

21件

8階以上

105.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +45.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区塩浜1丁目5-34
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	37戸
専有面積	72.69m² ～ 121.37m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	大豊建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

平久小学校

中学校

深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ豊洲レジデンスマリナコート	2007	37戸	99.8万	8,600万
コスモ豊洲レジデンスブレアコート	2007	55戸	102.7万	8,980万
コスモ豊洲レジデンス	2007	90戸	102.7万	8,980万
プレールドゥーク豊洲スクエア	2009	61戸	107.0万	3,580万
シティハウス豊洲キャナルテラス	2012	144戸	144.4万	9,980万
ライオンズマンション豊洲	1996	55戸	127.0万	7,998万
キャナルパーク東京ベイ	2001	84戸	112.1万	7,480万
クレストシティ木場	2016	239戸	134.9万	8,480万
セレナハイムペア浜園	1998	62戸	93.6万	6,380万
コスモ・ザ・キャナル東京イースト	2000	191戸	130.6万	9,798万
ファミール浜園	1981	468戸	95.4万	7,280万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

6件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024
1SLDK	-	64.4万	59.0万	-	-	-	-	91.3万
3LDK	57.6万	61.4万	52.7万	54.0万	60.5万	90.9万	96.1万	100.9万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	1SLDK	90㎡〜	8,480万	91.31万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	85㎡〜	8,800万	102.07万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	85㎡〜	8,600万	99.75万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	120㎡〜	12,800万	105.47万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	105㎡〜	9,280万	86.69万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	105㎡〜	8,280万	77.66万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	120㎡〜	12,800万	105.47万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	105㎡〜	7,980万	74.84万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	120㎡〜	12,800万	105.47万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	105㎡〜	6,480万	60.53万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	105㎡〜	5,980万	56.09万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	105㎡〜	5,780万	53.99万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.01万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.01万/㎡
2017年2月	低層	ー	90㎡〜	5,699万	61.36万/㎡
2017年2月	中層	1SLDK	90㎡〜	5,480万	59万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	105㎡〜	5,780万	53.99万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	90㎡〜	4,750万	51.15万/㎡
2016年3月	中層	1SLDK	90㎡〜	5,980万	64.39万/㎡
2016年12月	中層	1SLDK	90㎡〜	5,980万	64.39万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	90㎡〜	5,699万	61.36万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	105㎡〜	6,150万	57.45万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	105㎡〜	6,380万	59.6万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	105㎡〜	5,980万	55.86万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	90㎡〜	4,880万	52.55万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	90㎡〜	4,680万	50.39万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	105㎡〜	5,490万	51.49万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	105㎡〜	5,980万	56.09万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	90㎡〜	4,980万	53.62万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	105㎡〜	6,300万	59.09万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	105㎡〜	5,880万	55.15万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	90㎡〜	5,180万	55.78万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	105㎡〜	5,200万	48.77万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	105㎡〜	5,880万	55.15万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。