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ライオンズマンション豊洲

東京都江東区枝川2丁目4-1 | 築30年 | 55戸

推定相場
ライオンズマンション豊洲
最新データ
2026年2月
売買55件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は127.0万円。周辺エリア平均（97.8万円）を29.8%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を33.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万
200920122015201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.1万/㎡から2026年は129.3万/㎡へ、17年間で163.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.4万円/㎡
レンジ
82.8〜138.0万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.695
代表面積 58.72㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1599件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・44件）で、平均6,296万円です。3LDKが最も高く平均6,296万円、2SLDKは平均5,779万円です。
2LDK
8件
6,250万
2SLDK
2件
5,779万
3LDK
44件
6,296万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 6,250万 4,259万 7,830万
2SLDK 2件 5,779万 5,699万 5,858万
3LDK 44件 6,296万 5,022万 8,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.2万円で、1-3階（51.7万円）と比べて19.5万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
51.7万/㎡
4件
4-7階
63万/㎡
31件
8階以上
71.2万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +19.5万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区枝川2丁目4-1
築年月1996-03（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数55戸
専有面積58.72m² ～ 76.26m²
分譲会社大京
施工会社戸田建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
徒歩11分
🚉
木場駅
東京メトロ東西線
徒歩16分

学区情報

小学校
枝川小学校
中学校
深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション豊洲 1996 55戸 127.0万 7,998万
ニューライフマンション木場 1982 - - -
グランシティ東京イースト２ 2001 41戸 131.4万 8,190万
コスモ豊洲レジデンスマリナコート 2007 37戸 99.8万 8,600万
木場ハイツ 1979 206戸 85.1万 4,680万
キャナルパーク東京ベイ 2001 84戸 112.1万 7,480万
プレシス豊洲 2014 - - -
クレストシティ木場 2016 239戸 134.9万 8,480万
コスモ豊洲レジデンスブレアコート 2007 55戸 102.7万 8,980万
コスモ豊洲レジデンス 2007 90戸 102.7万 8,980万
アクサス豊洲アジールコート 2009 35戸 119.4万 2,490万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202420252026
3LDK 62.5万 60.7万 63.5万 76.8万 90.0万 111.2万 131.7万 129.3万
2LDK - 47.4万 57.6万 - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3LDK 60㎡〜 7,998万 126.96万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 60㎡〜 8,298万 131.72万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 60㎡〜 8,298万 131.72万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 55㎡〜 6,780万 115.47万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 55㎡〜 6,280万 106.95万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 55㎡〜 5,280万 89.92万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 60㎡〜 5,680万 90.17万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 60㎡〜 4,980万 77.82万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 4,780万 75.88万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 55㎡〜 3,980万 67.78万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 55㎡〜 3,880万 66.08万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 55㎡〜 3,380万 57.57万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 55㎡〜 3,680万 62.67万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 55㎡〜 3,980万 67.78万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.57万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 55㎡〜 3,480万 59.27万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 60㎡〜 4,080万 63.75万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.35万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.19万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.19万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 55㎡〜 3,280万 55.86万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 55㎡〜 3,480万 59.27万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,880万 60.63万/㎡
2017年8月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,680万 62.67万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 60㎡〜 4,480万 70万/㎡
2017年6月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,580万 60.97万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.38万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 60㎡〜 4,280万 66.88万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 3,490万 54.54万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 4,380万 68.44万/㎡
2016年7月 高層 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.78万/㎡
2016年3月 高層 2LDK 55㎡〜 4,100万 69.83万/㎡
2016年12月 高層 ー 75㎡〜 4,380万 57.44万/㎡
2016年11月 高層 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.27万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.44万/㎡
2015年9月 高層 2LDK 55㎡〜 4,100万 69.83万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 65㎡〜 3,590万 53.4万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 55㎡〜 3,799万 64.7万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.38万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 55㎡〜 3,300万 56.2万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 55㎡〜 2,780万 47.35万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 55㎡〜 2,780万 47.35万/㎡
2014年11月 高層 2LDK 55㎡〜 4,000万 68.12万/㎡
2013年5月 中層 3LDK 55㎡〜 2,980万 50.76万/㎡
2013年5月 中層 3LDK 55㎡〜 3,080万 52.46万/㎡
2013年3月 中層 3LDK 55㎡〜 3,180万 54.16万/㎡
2013年1月 低層 3LDK 55㎡〜 2,490万 42.41万/㎡
2013年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,750万 46.84万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 55㎡〜 2,780万 47.35万/㎡
2012年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,680万 45.65万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の73%）で、平均月額153,818円。3LDKなら月額153,667円が相場です。
2SLDK
153,818円
140,000〜180,000円
3LDK
153,667円
145,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
8件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年12月 低層 2SLDK 55㎡〜 148,000円 2,520円/㎡
2019年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 174,000円 2,963円/㎡
2018年9月 中層 2SLDK 55㎡〜 180,000円 3,066円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,302円/㎡
2018年11月 高層 2SLDK 55㎡〜 150,000円 2,555円/㎡
2018年11月 中層 2SLDK 55㎡〜 174,000円 2,963円/㎡
2018年10月 高層 2SLDK 55㎡〜 140,000円 2,384円/㎡
2017年5月 中層 2SLDK 55㎡〜 140,000円 2,384円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,469円/㎡
2017年2月 低層 2SLDK 55㎡〜 148,000円 2,520円/㎡
2017年2月 中層 2SLDK 55㎡〜 150,000円 2,555円/㎡
2016年9月 高層 2SLDK 55㎡〜 140,000円 2,384円/㎡
2016年7月 高層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,066円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,469円/㎡
2014年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 148,000円 2,520円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。