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ライオンズマンション豊洲

東京都江東区枝川2丁目4-1 | 築30年 | 55戸

推定相場
ライオンズマンション豊洲
最新データ
2026年2月
売買55件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は127.0万円。周辺エリア平均（97.3万円）を30.5%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を33.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万
200920122015201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.1万/㎡から2026年は129.3万/㎡へ、17年間で163.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・44件）で、平均6,119万円です。3LDKが最も高く平均6,119万円、2SLDKは平均5,601万円です。
2LDK
8件
6,057万
2SLDK
2件
5,601万
3LDK
44件
6,119万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 6,057万 4,128万 7,589万
2SLDK 2件 5,601万 5,523万 5,678万
3LDK 44件 6,119万 4,867万 8,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.2万円で、1-3階（51.7万円）と比べて19.5万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
51.7万/㎡
4件
4-7階
63万/㎡
31件
8階以上
71.2万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +19.5万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区枝川2丁目4-1
築年月1996年3月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数55戸
専有面積58.72m² ～ 76.26m²
分譲会社大京
施工会社戸田建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
徒歩11分
🚉
木場駅
東京メトロ東西線
徒歩16分

学区情報

小学校
枝川小学校
中学校
深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション豊洲 1996 55戸 127.0万 7,998万
グランシティ東京イースト２ 2001 41戸 131.4万 8,190万
コスモ豊洲レジデンスマリナコート 2007 37戸 99.8万 8,600万
木場ハイツ 1979 206戸 85.1万 4,680万
キャナルパーク東京ベイ 2001 84戸 112.1万 7,480万
クレストシティ木場 2016 239戸 134.9万 8,480万
コスモ豊洲レジデンスブレアコート 2007 55戸 102.7万 8,980万
コスモ豊洲レジデンス 2007 90戸 102.7万 8,980万
アクサス豊洲アジールコート 2009 35戸 119.4万 2,490万
プレールドゥーク豊洲スクエア 2009 61戸 107.0万 3,580万
シティハウス豊洲キャナルテラス 2012 144戸 144.4万 9,980万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202420252026
3LDK 62.5万 60.7万 63.5万 76.8万 90.0万 111.2万 131.7万 129.3万
2LDK - 47.4万 57.6万 - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3LDK 60㎡〜 7,998万 126.96万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 60㎡〜 8,298万 131.72万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 60㎡〜 8,298万 131.72万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 55㎡〜 6,780万 115.47万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 55㎡〜 6,280万 106.95万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 55㎡〜 5,280万 89.92万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 60㎡〜 5,680万 90.17万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 60㎡〜 4,980万 77.82万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 4,780万 75.88万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 55㎡〜 3,980万 67.78万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 55㎡〜 3,880万 66.08万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 55㎡〜 3,380万 57.57万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 55㎡〜 3,680万 62.67万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 55㎡〜 3,980万 67.78万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.57万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 55㎡〜 3,480万 59.27万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 60㎡〜 4,080万 63.75万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.35万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.19万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.19万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 55㎡〜 3,280万 55.86万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 55㎡〜 3,480万 59.27万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,880万 60.63万/㎡
2017年8月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,680万 62.67万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 60㎡〜 4,480万 70万/㎡
2017年6月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,580万 60.97万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.38万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 60㎡〜 4,280万 66.88万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 3,490万 54.54万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 4,380万 68.44万/㎡
2016年7月 高層 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.78万/㎡
2016年3月 高層 2LDK 55㎡〜 4,100万 69.83万/㎡
2016年12月 高層 ー 75㎡〜 4,380万 57.44万/㎡
2016年11月 高層 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.27万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.44万/㎡
2015年9月 高層 2LDK 55㎡〜 4,100万 69.83万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 65㎡〜 3,590万 53.4万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 55㎡〜 3,799万 64.7万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.38万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 55㎡〜 3,300万 56.2万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 55㎡〜 2,780万 47.35万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 55㎡〜 2,780万 47.35万/㎡
2014年11月 高層 2LDK 55㎡〜 4,000万 68.12万/㎡
2013年5月 中層 3LDK 55㎡〜 2,980万 50.76万/㎡
2013年5月 中層 3LDK 55㎡〜 3,080万 52.46万/㎡
2013年3月 中層 3LDK 55㎡〜 3,180万 54.16万/㎡
2013年1月 低層 3LDK 55㎡〜 2,490万 42.41万/㎡
2013年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,750万 46.84万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 55㎡〜 2,780万 47.35万/㎡
2012年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,680万 45.65万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の73%）で、平均月額153,818円。3LDKなら月額153,667円が相場です。
2SLDK
153,818円
140,000〜180,000円
3LDK
153,667円
145,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
8件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年12月 低層 2SLDK 55㎡〜 148,000円 2,520円/㎡
2019年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 174,000円 2,963円/㎡
2018年9月 中層 2SLDK 55㎡〜 180,000円 3,066円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,302円/㎡
2018年11月 高層 2SLDK 55㎡〜 150,000円 2,555円/㎡
2018年11月 中層 2SLDK 55㎡〜 174,000円 2,963円/㎡
2018年10月 高層 2SLDK 55㎡〜 140,000円 2,384円/㎡
2017年5月 中層 2SLDK 55㎡〜 140,000円 2,384円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,469円/㎡
2017年2月 低層 2SLDK 55㎡〜 148,000円 2,520円/㎡
2017年2月 中層 2SLDK 55㎡〜 150,000円 2,555円/㎡
2016年9月 高層 2SLDK 55㎡〜 140,000円 2,384円/㎡
2016年7月 高層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,066円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,469円/㎡
2014年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 148,000円 2,520円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。