ニュートンプレイスノースコート

東京都江東区塩浜1丁目4-33 | 築23年 | 388戸

推定相場

ニュートンプレイスノースコート

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.6万/㎡から2026年は135.3万/㎡へ、17年間で143.4%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では45.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万28万22万16万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2024年には271,667円へ、43.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・74件）で、平均9,956万円です。3SLDKが最も高く平均11,508万円、2LDKは平均9,381万円です。

ー

2件

9,565万

2LDK

14件

9,381万

2SLDK

2件

11,070万

3LDK

74件

9,956万

3SLDK

2件

11,508万

4LDK

51件

11,178万

4SLDK

2件

11,079万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	9,565万	8,732万	10,397万
2LDK	14件	9,381万	7,931万	11,801万
2SLDK	2件	11,070万	7,989万	14,150万
3LDK	74件	9,956万	6,726万	19,195万
3SLDK	2件	11,508万	9,475万	13,540万
4LDK	51件	11,178万	8,301万	13,997万
4SLDK	2件	11,079万	9,578万	12,580万

階数別の㎡単価

1-5階

71万/㎡

69件

6-10階

63.2万/㎡

46件

11-20階

69.3万/㎡

32件

物件概要

所在地	東京都江東区塩浜1丁目4-33
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	388戸
専有面積	75.70m² ～ 121.53m²
分譲会社	有楽土地東レ建設新日本建物ニチモ双日都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション大成建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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JR京葉線

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東京メトロ東西線

徒歩12分

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豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩12分

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門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩16分

学区情報

小学校

江東区立平久小学校

中学校

江東区立深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニュートンプレイスノースコート	2003	388戸	129.6万	10,980万
ニュートンプレイス	2003	989戸	129.6万	10,980万
ニュートンプレイスサウスコートAプレイス	2003	120戸	-	-
ニュートンプレイスサウスコートCプレイス	2003	160戸	-	-
ニュートンプレイスサウスコートDプレイス	2003	158戸	-	-
ニュートンプレイスサウスコートEプレイス	2003	23戸	-	-
ニュートンプレイスノースコートFプレイス	2003	105戸	-	-
ニュートンプレイスノースコートHプレイス	2003	111戸	-	-
ニュートンプレイスノースコートIプレイス	2003	76戸	-	-
ニュートンプレイスノースコートJプレイス	2003	12戸	-	-
セレナハイムペア浜園	1998	62戸	93.6万	6,380万

売買データ分析（147件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が28件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

88件

7,000万〜1億

28件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	88.9万	-	-	-	129.6万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	153.0万
3LDK	64.7万	-	74.7万	86.7万	88.7万	92.9万	109.3万	131.3万
4LDK	64.4万	70.0万	-	86.3万	-	92.7万	116.5万	-

全 147 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	10,980万	129.62万/㎡
2026年3月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	14,150万	152.98万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	11,480万	135.93万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	11,480万	135.93万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	9,980万	122.05万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	9,980万	109.34万/㎡
2025年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	11,990万	116.48万/㎡
2025年1月	1〜3階	4SLDK	100㎡〜	12,580万	121.47万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	9,780万	94.43万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	9,680万	93.11万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	9,280万	90.16万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	8,480万	92.91万/㎡
2024年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	9,780万	93.26万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,280万	86.09万/㎡
2023年6月	10〜12階	3SLDK	115㎡〜	12,000万	101.99万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,180万	85.62万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	7,680万	82.94万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	8,580万	91.63万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	9,400万	97.38万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	7,580万	83.05万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	8,480万	100.11万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	7,350万	79.37万/㎡
2022年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	7,980万	86.27万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,980万	84.38万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	8,580万	88.89万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,190万	67.76万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	8,280万	81.67万/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	7,680万	73.21万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	6,880万	66.84万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	6,680万	64.43万/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	5,980万	64.72万/㎡
2019年4月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	6,580万	62.75万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	5,980万	64.72万/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	6,450万	69.81万/㎡
2018年8月	7〜9階	4SLDK	100㎡〜	6,450万	61.51万/㎡
2018年8月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	5,380万	63.51万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.35万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	6,280万	68.35万/㎡
2018年6月	4〜6階	ー	90㎡〜	5,880万	64万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,080万	61.41万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	6,250万	60.12万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	6,280万	68.35万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	6,280万	60.41万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	6,490万	70.63万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	7,230万	65.05万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.16万/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	6,180万	66.89万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,680万	67.06万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,850万	63.32万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	6,050万	58.19万/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額218,240円。4LDKなら月額239,773円が相場です。

2LDK

242,500円

205,000〜280,000円

3LDK

218,240円

170,000〜280,000円

4LDK

239,773円

150,000〜310,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

40件

30万以上

1件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	290,000円	2,765円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,840円/㎡
2024年2月	13〜14階	4LDK	115㎡〜	310,000円	2,685円/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	265,000円	2,903円/㎡
2023年6月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	280,000円	2,995円/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	280,000円	3,067円/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	230,000円	2,606円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	245,000円	2,663円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	260,000円	2,826円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,611円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,611円/㎡
2019年8月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	250,000円	2,406円/㎡
2019年5月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	280,000円	2,694円/㎡
2018年9月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	265,000円	2,305円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,715円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,576円/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	210,000円	2,041円/㎡
2018年3月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	220,000円	2,391円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,833円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	245,000円	2,892円/㎡
2018年10月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	265,000円	2,880円/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	290,000円	2,765円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	205,000円	2,214円/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	240,000円	2,529円/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	245,000円	2,382円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,176円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,418円/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	250,000円	2,384円/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	260,000円	2,479円/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,174円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。