汐浜サンハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2026年は76.1万/㎡へ、13年間で139.6%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,200円から2021年には151,333円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・88件）で、平均4,972万円です。ーが最も高く平均5,104万円、2DKは平均3,791万円です。

ー

3件

5,104万

1LDK

2件

4,130万

2DK

8件

3,791万

2LDK

20件

4,203万

2SLDK

14件

4,969万

3DK

5件

4,616万

3LDK

88件

4,972万

4DK

3件

4,694万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	5,104万	4,925万	5,228万
1LDK	2件	4,130万	3,554万	4,705万
2DK	8件	3,791万	3,008万	4,478万
2LDK	20件	4,203万	3,386万	5,376万
2SLDK	14件	4,969万	4,453万	5,587万
3DK	5件	4,616万	4,004万	5,385万
3LDK	88件	4,972万	3,688万	6,368万
4DK	3件	4,694万	4,491万	4,871万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.5万円で、1-5階（51.6万円）と比べて3.9万円（+7.6%）高くなっています。

1-5階

51.6万/㎡

74件

6-10階

53.7万/㎡

36件

11-20階

55.5万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区塩浜2丁目5-23-23、25
築年月	1983年2月（築43年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付15階建
総戸数	202戸
専有面積	54.00m² ～ 72.00m²
分譲会社	大和土地建物東信地所
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩11分

🚉

潮見駅

JR京葉線

徒歩16分

🚉

豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩16分

学区情報

小学校

枝川小学校

中学校

深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
汐浜サンハイツ	1983	202戸	76.1万	5,480万
汐浜サンハイツ２号棟	1983	10戸	61.4万	3,780万
汐浜サンハイツ１号棟	1983	153戸	70.7万	5,090万
汐浜サンハイツ３号棟	1983	37戸	61.0万	4,390万
ルリオン豊洲ワイズレジデンス	2008	56戸	101.7万	2,100万
クリオレジダンス東京Cポート	2000	-	93.9万	8,480万
クリオレジダンス東京Dポート	2000	-	132.2万	11,900万
クリオレジダンス東京Aポート	2000	-	110.0万	4,599万
クリオレジダンス東京Eポート	2000	-	87.3万	6,790万
クリオレジダンス東京Bポート	2000	-	105.2万	6,580万
木場ハイツ	1979	206戸	85.1万	4,680万

売買データ分析（150件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

44件

3,000〜4,000万

63件

4,000〜5,000万

31件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	53.2万	55.0万	53.5万	63.1万	64.8万	62.1万	73.3万	76.1万
2LDK	39.9万	-	48.8万	63.3万	-	61.3万	83.0万	-
3DK	-	-	-	-	-	61.5万	-	-
2SLDK	57.0万	54.2万	-	62.6万	62.4万	74.4万	-	-

全 150 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.12万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.97万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.16万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.13万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.89万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,999万	74.4万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.11万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.34万/㎡
2024年9月	7〜9階	3DK	60㎡〜	3,800万	59.88万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,090万	70.7万/㎡
2024年8月	7〜9階	3DK	60㎡〜	4,000万	63.03万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.25万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.11万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.23万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,780万	56.25万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.28万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,199万	62.49万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,499万	66.95万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.77万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,990万	74.26万/㎡
2024年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,999万	74.4万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.09万/㎡
2023年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,999万	59.51万/㎡
2023年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,199万	62.49万/㎡
2023年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,190万	62.36万/㎡
2023年4月	7〜9階	2DK	50㎡〜	3,380万	62.6万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,290万	63.84万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,299万	63.98万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,799万	66.66万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.67万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.17万/㎡
2023年1月	7〜9階	2DK	50㎡〜	3,480万	64.45万/㎡
2023年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,190万	62.36万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.28万/㎡
2023年12月	10〜12階	4DK	70㎡〜	3,980万	55.28万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,390万	65.33万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,790万	66.53万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,600万	68.46万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,199万	62.49万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.3万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.91万/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,480万	66.67万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,390万	60.98万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	60.31万/㎡
2022年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,280万	64.85万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.85万/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,799万	66.66万/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.28万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,880万	72.62万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,080万	57.04万/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額137,963円。3LDKなら月額137,963円が相場です。

2LDK

148,438円

110,000〜210,000円

3DK

148,000円

139,000〜165,000円

3LDK

137,963円

118,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

36件

15〜20万

9件

20〜30万

2件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,158円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,307円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,158円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,455円/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,407円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,647円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,158円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,934円/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,500円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,273円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,222円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,037円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,158円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,647円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,500円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,151円/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,083円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,309円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	138,000円	2,054円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,232円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,127円/㎡
2017年4月	1〜3階	3DK	60㎡〜	139,000円	2,256円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,158円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,860円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,917円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,083円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,009円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	124,000円	1,845円/㎡
2015年7月	1〜3階	3DK	60㎡〜	165,000円	2,679円/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,048円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。