グランフォース豊洲
東京都江東区枝川3丁目3-11 | 築18年 | 35戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201020142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の90.8万/㎡から2023年は86.3万/㎡へ、13年間で5.0%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,846〜80,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.5万円/㎡
レンジ
68.6〜114.3万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 22.03㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・9件）で、平均2,732万円です。1 Kが最も高く平均3,967万円、1Kは平均2,732万円です。
1R
3,349万
4件
1K
2,732万
9件
1 K
3,967万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,349万 | 2,686万 | 3,661万 |
| 1K | 9件 | 2,732万 | 2,212万 | 3,054万 |
| 1 K | 2件 | 3,967万 | 3,882万 | 4,052万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.4万円で、1-3階（75.4万円）と比べて10.0万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
2件
75.4万/㎡
4-7階
4件
82.8万/㎡
8階以上
9件
85.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区枝川3丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 20.90m² ～ 22.30m² |
| 分譲会社 | 日本プロパテー |
| 施工会社 | 野村建設工業 福子工務店 |
| 管理会社 | 日本プロパテー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
学区情報
小学校
枝川小学校
中学校
深川第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォース豊洲 | 2008 | 35戸 | 86.3万 | 1,900万 |
| ブリシア豊洲 | 2027 | - | - | - |
| ザサウスキャナルレジデンス | 2013 | 98戸 | 108.5万 | 9,880万 |
| ネオコーポ木場 | 1980 | - | - | - |
| グランシティ東京イースト３ | 2002 | 85戸 | 99.3万 | 8,480万 |
| 東京ベイアクアマークス | 2001 | 160戸 | 74.8万 | 5,280万 |
| ハイラーク木場 | 1983 | 136戸 | 88.1万 | 6,280万 |
| ドラゴンマンション木場弐番館 | 2002 | 31戸 | 109.2万 | 7,690万 |
| コートファミリア | 1991 | 17戸 | 68.0万 | 2,900万 |
| プレミストベイフォートスクエア豊洲 | 2013 | - | - | - |
| クレストスカイウイング | 2012 | 119戸 | 113.9万 | 7,980万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 84.0万 | 80.9万 | 86.4万 | 85.8万 | 83.2万 | 86.3万 |
| 1R | 81.8万 | 68.1万 | - | - | - | - | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 82.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.98万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.72万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,870万 | 83.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.72万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.71万/㎡ |
| 2010年4月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,803円。
1K
68,000〜88,000円
78,803円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
70件
8〜10万
44件
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,708円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,734円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,091円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,995円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。