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グランフォース豊洲

東京都江東区枝川3丁目3-11 | 築18年 | 35戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
201020142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の90.8万/㎡から2023年は86.3万/㎡へ、13年間で5.0%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,846〜80,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・9件）で、平均2,648万円です。1 Kが最も高く平均3,845万円、1Kは平均2,648万円です。
1R
4件
3,246万
1K
9件
2,648万
1 K
2件
3,845万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 3,246万 2,604万 3,548万
1K 9件 2,648万 2,144万 2,960万
1 K 2件 3,845万 3,763万 3,927万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.4万円で、1-3階（75.4万円）と比べて10.0万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
75.4万/㎡
2件
4-7階
82.8万/㎡
4件
8階以上
85.4万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区枝川3丁目3-11
築年月2008年6月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数35戸
専有面積20.90m² ～ 22.30m²
分譲会社日本プロパテー
施工会社野村建設工業 福子工務店
管理会社日本プロパテー
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東京メトロ東西線
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豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
徒歩19分

学区情報

小学校
枝川小学校
中学校
深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフォース豊洲 2008 35戸 86.3万 1,900万
ザサウスキャナルレジデンス 2013 98戸 108.5万 9,880万
グランシティ東京イースト３ 2002 85戸 99.3万 8,480万
東京ベイアクアマークス 2001 160戸 74.8万 5,280万
ハイラーク木場 1983 136戸 88.1万 6,280万
ドラゴンマンション木場弐番館 2002 31戸 109.2万 7,690万
コートファミリア 1991 17戸 68.0万 2,900万
クレストスカイウイング 2012 119戸 113.9万 7,980万
クリオレジダンス東京Cポート 2000 - 93.9万 8,480万
クリオレジダンス東京Dポート 2000 - 132.2万 11,900万
クリオレジダンス東京Aポート 2000 - 110.0万 4,599万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202023
1K - - 84.0万 80.9万 86.4万 85.8万 83.2万 86.3万
1R 81.8万 68.1万 - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,900万 86.25万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 83.18万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 83.98万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 83.18万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,950万 90.12万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,820万 82.62万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,950万 90.12万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 80.87万/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 83.98万/㎡
2015年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,500万 68.09万/㎡
2014年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,800万 80.72万/㎡
2014年7月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,870万 83.86万/㎡
2014年12月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,800万 80.72万/㎡
2013年7月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,800万 81.71万/㎡
2010年4月 10〜12階 1 K 20㎡〜 2,000万 90.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,803円。
1K
78,803円
68,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
70件
8〜10万
44件
全 114 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 81,000円 3,677円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,677円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,828円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,632円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,651円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,697円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,000円 3,541円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,780円/㎡
2024年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,000円 3,780円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,780円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 83,000円 3,768円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,558円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,636円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,697円/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,419円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,722円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,500円 3,708円/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 86,000円 3,974円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,000円 3,636円/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 71,000円 3,281円/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,000円 3,732円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,780円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,780円/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,000円 3,541円/㎡
2022年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,632円/㎡
2022年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,000円 3,327円/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,500円 3,734円/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,067円/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,500円 4,091円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,995円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。