東京ベイアクアマークス
東京都江東区枝川2丁目28-10 | 築25年 | 160戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.5万/㎡から2024年は74.8万/㎡へ、15年間で54.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.8万円/㎡
レンジ
97.9〜119.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 75.22㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・47件）で、平均6,757万円です。4LDKが最も高く平均9,487万円、3LDKは平均6,757万円です。
3LDK
6,757万
47件
4LDK
9,487万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47件 | 6,757万 | 5,041万 | 8,647万 |
| 4LDK | 5件 | 9,487万 | 7,775万 | 10,430万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階（50.2万円）と比べて3.0万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
22件
50.2万/㎡
4-7階
18件
51.9万/㎡
8階以上
13件
53.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区枝川2丁目28-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 160戸 |
| 専有面積 | 70.46m² ～ 221.48m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立枝川小学校
中学校
区立深川第八学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東京ベイアクアマークス | 2001 | 160戸 | 74.8万 | 5,280万 |
| ブリシア豊洲 | 2027 | - | - | - |
| ザサウスキャナルレジデンス | 2013 | 98戸 | 108.5万 | 9,880万 |
| グランフォース豊洲 | 2008 | 35戸 | 86.3万 | 1,900万 |
| グランシティレイディアント東京イースト | 2001 | 76戸 | 86.2万 | 8,950万 |
| プレミストベイフォートスクエア豊洲 | 2013 | - | - | - |
| グランシティ東京イースト３ | 2002 | 85戸 | 99.3万 | 8,480万 |
| コートファミリア | 1991 | 17戸 | 68.0万 | 2,900万 |
| ネオコーポ木場 | 1980 | - | - | - |
| リバーサイドタウン木場南スカイハイツ | 1983 | - | - | - |
| クレストスカイウイング | 2012 | 119戸 | 113.9万 | 7,980万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
39件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.6万 | 51.1万 | 48.4万 | 46.8万 | 52.2万 | 64.5万 | 67.7万 | 74.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 74.5万 | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 69.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,760万 | 53.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.42万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.82万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 49.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.42万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 46.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 44.32万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.44万/㎡ |
| 2013年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.48万/㎡ |
| 2012年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.02万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.01万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.4万/㎡ |
| 2012年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.8万/㎡ |
| 2012年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 48.2万/㎡ |
| 2012年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 49.25万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.59万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.94万/㎡ |
| 2012年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.88万/㎡ |
| 2012年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.61万/㎡ |
| 2011年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.78万/㎡ |
| 2011年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.44万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 51.36万/㎡ |
| 2011年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.81万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.16万/㎡ |
| 2011年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.26万/㎡ |
| 2010年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.58万/㎡ |
| 2010年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.39万/㎡ |
| 2010年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,970万 | 50.29万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 46.3万/㎡ |
| 2010年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.15万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,000円。
3LDK
138,000〜160,000円
151,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,054円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。