東京ベイアクアマークス

東京都江東区枝川2丁目28-10 | 築25年 | 160戸

推定相場

東京ベイアクアマークス

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920122015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.5万/㎡から2024年は74.8万/㎡へ、15年間で54.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・47件）で、平均6,549万円です。4LDKが最も高く平均9,195万円、3LDKは平均6,549万円です。

3LDK

47件

6,549万

4LDK

5件

9,195万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	47件	6,549万	4,886万	8,381万
4LDK	5件	9,195万	7,536万	10,109万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階（50.2万円）と比べて3.0万円（+6.0%）高くなっています。

1-3階

50.2万/㎡

22件

4-7階

51.9万/㎡

18件

8階以上

53.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区枝川2丁目28-10
築年月	2001年1月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	160戸
専有面積	70.46m² ～ 221.48m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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JR京葉線

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豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩17分

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木場駅

東京メトロ東西線

徒歩19分

学区情報

小学校

区立枝川小学校

中学校

区立深川第八学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東京ベイアクアマークス	2001	160戸	74.8万	5,280万
ザサウスキャナルレジデンス	2013	98戸	108.5万	9,880万
グランフォース豊洲	2008	35戸	86.3万	1,900万
グランシティレイディアント東京イースト	2001	76戸	86.2万	8,950万
グランシティ東京イースト３	2002	85戸	99.3万	8,480万
コートファミリア	1991	17戸	68.0万	2,900万
クレストスカイウイング	2012	119戸	113.9万	7,980万
ハイラーク木場	1983	136戸	88.1万	6,280万
コスモ東京キャナルプレイス	2003	65戸	105.9万	7,980万
ディアレイシャス東京ベイ潮見	2017	33戸	111.3万	2,850万
グランシティ東京イースト２	2001	41戸	131.4万	8,190万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

39件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024
3LDK	48.6万	51.1万	48.4万	46.8万	52.2万	64.5万	67.7万	74.8万
4LDK	-	-	-	-	-	-	74.5万	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.75万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.59万/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,900万	69.47万/㎡
2022年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	6,280万	74.51万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,880万	62.04万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.59万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.24万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,080万	71.92万/㎡
2021年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.23万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.23万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.11万/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.54万/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,290万	41.83万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.69万/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.15万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.48万/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,760万	53.31万/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.42万/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.82万/㎡
2015年3月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	3,730万	49.59万/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.12万/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,850万	48.77万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.42万/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.95万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,330万	46.99万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.41万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,130万	44.32万/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.44万/㎡
2013年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.48万/㎡
2012年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.02万/㎡
2012年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.01万/㎡
2012年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.4万/㎡
2012年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.8万/㎡
2012年6月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	4,580万	48.2万/㎡
2012年5月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	4,680万	49.25万/㎡
2012年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.59万/㎡
2012年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.94万/㎡
2012年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.88万/㎡
2012年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.61万/㎡
2011年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.78万/㎡
2011年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.44万/㎡
2011年7月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	4,880万	51.36万/㎡
2011年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.81万/㎡
2011年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.16万/㎡
2011年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.26万/㎡
2010年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.58万/㎡
2010年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.39万/㎡
2010年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,970万	50.29万/㎡
2010年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,270万	46.3万/㎡
2010年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.15万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,000円。

3LDK

151,000円

138,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,947円/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,268円/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,054円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。