コートファミリア

東京都江東区枝川2丁目6-15 | 築35年 | 17戸

推定相場

コートファミリア

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2024年は72.2万/㎡へ、11年間で117.4%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2014201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2021年には148,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・12件）で、平均6,515万円です。2SLDKが最も高く平均6,619万円、1SLDKは平均3,703万円です。

1LDK

10件

3,825万

1SLDK

2件

3,703万

2DK

2件

4,116万

2LDK

2件

4,079万

2SLDK

3件

6,619万

3DK

2件

4,361万

3LDK

12件

6,515万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	3,825万	2,906万	6,307万
1SLDK	2件	3,703万	2,848万	4,557万
2DK	2件	4,116万	3,936万	4,296万
2LDK	2件	4,079万	3,862万	4,296万
2SLDK	3件	6,619万	6,387万	6,735万
3DK	2件	4,361万	3,345万	5,376万
3LDK	12件	6,515万	4,425万	7,376万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.6万円で、1-2階（53.5万円）と比べて4.1万円（+7.7%）高くなっています。

1-2階

53.5万/㎡

17件

3階以上

57.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区枝川2丁目6-15
築年月	1991年6月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	17戸
専有面積	42.62m² ～ 92.85m²
施工会社	サンユウ建設
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩12分

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

枝川小学校

中学校

深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コートファミリア	1991	17戸	68.0万	2,900万
グランシティ東京イースト２	2001	41戸	131.4万	8,190万
木場ハイツ	1979	206戸	85.1万	4,680万
ライオンズマンション豊洲	1996	55戸	127.0万	7,998万
グランシティ東京イースト３	2002	85戸	99.3万	8,480万
プレールドゥーク豊洲	2009	66戸	99.8万	2,140万
汐浜サンハイツ３号棟	1983	37戸	61.0万	4,390万
グランシティレイディアント東京イースト	2001	76戸	86.2万	8,950万
アクサス豊洲アジールコート	2009	35戸	119.4万	2,490万
汐浜サンハイツ２号棟	1983	10戸	61.4万	3,780万
汐浜サンハイツ	1983	202戸	76.1万	5,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	48.6万	45.3万	-	-	-	-	-	73.6万
1LDK	-	-	64.2万	70.2万	-	-	69.0万	68.0万
2LDK	-	-	-	-	64.6万	77.6万	-	-
3DK	-	-	-	-	-	68.0万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	85㎡〜	6,700万	75.08万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	85㎡〜	7,000万	78.45万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,900万	68.05万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	85㎡〜	5,999万	67.23万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	68.97万/㎡
2022年9月	中層	2DK	45㎡〜	3,280万	71.14万/㎡
2022年9月	中層	2DK	45㎡〜	3,580万	77.64万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	45㎡〜	3,580万	77.64万/㎡
2022年1月	低層	3DK	65㎡〜	4,480万	68.03万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	64.63万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	68.79万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	70.95万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	70.95万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	45㎡〜	4,380万	95万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,150万	46.63万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,350万	50.97万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.25万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.59万/㎡
2016年6月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,780万	38.51万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,670万	50.28万/㎡
2015年7月	高層	2SLDK	90㎡〜	3,880万	41.86万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,670万	50.28万/㎡
2015年12月	高層	2SLDK	90㎡〜	3,680万	39.7万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,670万	50.28万/㎡
2015年10月	高層	2SLDK	90㎡〜	3,880万	41.86万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	90㎡〜	3,880万	41.79万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	85㎡〜	3,880万	43.48万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	85㎡〜	3,880万	43.48万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	90㎡〜	3,880万	41.79万/㎡
2013年9月	低層	1LDK	45㎡〜	1,490万	32.32万/㎡
2013年8月	低層	3DK	65㎡〜	1,600万	23.19万/㎡
2013年10月	低層	1LDK	45㎡〜	1,390万	30.15万/㎡
2013年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,180万	47.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額122,000円。3LDKなら月額165,000円が相場です。

1LDK

122,000円

107,000〜148,000円

3LDK

165,000円

155,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,210円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,487円/㎡
2015年7月	低層	1LDK	45㎡〜	107,000円	2,320円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	45㎡〜	118,000円	2,559円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	90㎡〜	155,000円	1,669円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,905円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,831円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。