プレールドゥーク豊洲
東京都江東区枝川1丁目6-8 | 築17年 | 66戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の93.9万/㎡から2018年は91万/㎡へ、2年間で3.1%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,658円から2025年には98,118円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.5万円/㎡
レンジ
68.6〜114.3万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 21.45㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,094万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 3,094万 | 2,758万 | 3,879万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.4万円で、1-3階（86.8万円）と比べて5.6万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
6件
86.8万/㎡
4-7階
7件
92.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区枝川1丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-08（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 35.87m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
学区情報
小学校
江東区小学校学区
中学校
江東区立深川第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク豊洲 | 2009 | 66戸 | 99.8万 | 2,140万 |
| アクサス豊洲アジールコート | 2009 | 35戸 | 119.4万 | 2,490万 |
| イニシア豊洲コンフォートプレイス | 2013 | 174戸 | 126.2万 | 8,480万 |
| ルネプライディア | 2001 | 193戸 | 128.4万 | 8,690万 |
| グランシティ東京イースト２ | 2001 | 41戸 | 131.4万 | 8,190万 |
| プレミストベイフォートスクエア豊洲 | 2013 | - | - | - |
| コンシェリア豊洲マスターズヴィラ | 2011 | - | - | - |
| ライオンズマンション豊洲 | 1996 | 55戸 | 127.0万 | 7,998万 |
| コートファミリア | 1991 | 17戸 | 68.0万 | 2,900万 |
| プレシス豊洲 | 2014 | - | - | - |
| グランシティレイディアント東京イースト | 2001 | 76戸 | 86.2万 | 8,950万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 1K | 93.9万 | 87.9万 | 91.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 99.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 92.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 79.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 82.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 92.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 106.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 82.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（288件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額85,120円。1LDKなら月額126,722円が相場です。
1K
70,000〜135,000円
85,120円
1LDK
120,000〜140,000円
126,722円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
100件
8〜10万
151件
10〜15万
37件
全 288 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,396円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,539円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,895円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 133,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,802円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,076円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,522円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,571円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,336円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,802円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,802円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,368円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,881円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,814円/㎡ |
他 258 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。