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ザサウスキャナルレジデンス

東京都江東区枝川3丁目8-6 | 築13年 | 98戸

推定相場
ザサウスキャナルレジデンス
最新データ
2025年5月
売買64件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.5万円。周辺エリア平均（97.8万円）を10.9%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を13.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.3万/㎡から2025年は107.7万/㎡へ、11年間で102.1%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の164,333円から2023年には193,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 205件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.6万円/㎡
レンジ
174.3〜213.0万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.219
代表面積 75.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1599件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・36件）で、平均6,727万円です。4LDKが最も高く平均7,156万円、2LDKは平均6,112万円です。
2LDK
15件
6,112万
3LDK
36件
6,727万
4LDK
12件
7,156万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 6,112万 5,221万 7,777万
3LDK 36件 6,727万 5,529万 9,880万
4LDK 12件 7,156万 6,342万 8,378万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.1万円で、1-3階（63.4万円）と比べて12.7万円（+20.0%）高くなっています。
1-3階
63.4万/㎡
21件
4-7階
58.6万/㎡
24件
8階以上
76.1万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区枝川3丁目8-6
築年月2013-09（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数98戸
専有面積62.72m² ～ 91.06m²
分譲会社新日鉄興和不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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潮見駅
JR京葉線
徒歩10分
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木場駅
東京メトロ東西線
徒歩19分
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豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
徒歩19分

学区情報

小学校
枝川小学校
中学校
深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザサウスキャナルレジデンス 2013 98戸 108.5万 9,880万
グランフォース豊洲 2008 35戸 86.3万 1,900万
ブリシア豊洲 2027 - - -
クレストスカイウイング 2012 119戸 113.9万 7,980万
東京ベイアクアマークス 2001 160戸 74.8万 5,280万
ネオコーポ木場 1980 - - -
ハイラーク木場 1983 136戸 88.1万 6,280万
ディアレイシャス東京ベイ潮見 2017 33戸 111.3万 2,850万
木場サニータウン３号棟 1983 71戸 46.4万 3,340万
木場サニータウン２号棟 1983 129戸 51.3万 3,300万
ドラゴンマンション木場弐番館 2002 31戸 109.2万 7,690万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
36件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 59.6万 62.7万 59.2万 59.7万 - 78.9万 83.0万 107.7万
2LDK 60.3万 - - 71.2万 75.4万 82.1万 82.2万 -
4LDK 61.6万 57.7万 59.0万 - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,680万 101.94万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 8,480万 112.56万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 9,880万 108.51万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,990万 79.6万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,480万 84.98万/㎡
2024年3月 13〜13階 2LDK 75㎡〜 6,380万 84.78万/㎡
2024年2月 13〜13階 2LDK 75㎡〜 5,990万 79.6万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,990万 79.6万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,480万 84.98万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,480万 86.01万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,680万 75.48万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,730万 75.42万/㎡
2023年1月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 5,680万 81.15万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,980万 79.38万/㎡
2023年11月 13〜13階 2LDK 75㎡〜 6,680万 88.76万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,990万 79.6万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,730万 75.42万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 68.25万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.72万/㎡
2021年10月 13〜13階 2LDK 75㎡〜 5,580万 74.15万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,080万 58.29万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,600万 61.06万/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 4,680万 58.95万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,080万 58.29万/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 4,490万 56.55万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,580万 65.43万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.53万/㎡
2019年5月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,490万 56.55万/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,580万 57.69万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 64万/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 4,692万 59.1万/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,730万 59.58万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.72万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 64万/㎡
2019年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 4,490万 56.55万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.15万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.27万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.28万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.11万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.94万/㎡
2018年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,890万 61.59万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 57.07万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.94万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.3万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,600万 50.91万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,400万 54.21万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,100万 54.42万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.49万/㎡
2017年1月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 4,320万 57.6万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.83万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額183,389円。3LDKなら月額183,389円が相場です。
2LDK
158,667円
148,000〜165,000円
2SLDK
208,333円
200,000〜220,000円
3LDK
183,389円
155,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
18件
20〜30万
7件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,687円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 196,000円 2,602円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,631円/㎡
2022年2月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 200,000円 2,857円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,828円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,969円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 179,000円 2,376円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,687円/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 220,000円 2,771円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 163,000円 2,599円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,495円/㎡
2018年11月 13〜13階 2SLDK 75㎡〜 200,000円 2,657円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,214円/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 162,000円 2,314円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,500円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,522円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 192,000円 2,743円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,786円/㎡
2016年9月 13〜13階 2SLDK 75㎡〜 205,000円 2,724円/㎡
2016年6月 13〜13階 2SLDK 75㎡〜 220,000円 2,923円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 176,000円 2,336円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,256円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,495円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,256円/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,360円/㎡
2014年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。