コスモ大島グランコート

東京都江東区北砂5丁目12-6 | 築32年 | 42戸

推定相場

コスモ大島グランコート

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.3万/㎡から2026年は87.7万/㎡へ、12年間で102.7%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均5,180万円です。3LDKが最も高く平均5,180万円、2SLDKは平均4,779万円です。

2SLDK

7件

4,779万

3LDK

21件

5,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	4,779万	4,188万	5,158万
3LDK	21件	5,180万	4,299万	6,224万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.6万円で、1-5階（60.1万円）と比べて1.5万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

60.1万/㎡

14件

6-10階

61.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区北砂5丁目12-6
築年月	1994年4月（築32年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	42戸
専有面積	59.28m² ～ 79.31m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	前田建設工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大島駅

都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線

徒歩13分

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩19分

学区情報

小学校

区立第六砂町小学校

中学校

区立砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ大島グランコート	1994	42戸	83.6万	5,280万
ルーブル大島弐番館	2018	72戸	115.2万	2,940万
モアクレスト大島	1995	73戸	62.9万	4,350万
ラエテルノ大島ドゥーエ	2009	31戸	87.7万	1,920万
パークウェル大島	2007	37戸	80.3万	1,850万
ブリリア大島	2020	127戸	111.6万	7,990万
キャニオングランデ大島	1996	46戸	70.1万	4,899万
ブリリア大島グリーンアヴェニュー	2024	64戸	117.1万	6,180万
アーバンハイツ北砂	1987	304戸	70.8万	6,780万
ルーブル南砂町	2022	75戸	108.8万	2,780万
セントヒルズ大島	1988	32戸	48.5万	780万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	63.1万	51.3万	64.0万	-	-	70.4万	66.9万	87.7万
2SLDK	-	-	60.0万	62.8万	56.6万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	5,280万	83.58万/㎡
2026年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	5,798万	91.77万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.81万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,080万	67.98万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.96万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.88万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	70.42万/㎡
2022年9月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	3,490万	56.65万/㎡
2021年8月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	64.6万/㎡
2021年7月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	3,388万	56.45万/㎡
2021年6月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	3,880万	62.98万/㎡
2021年10月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	3,750万	60.87万/㎡
2020年8月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,598万	59.95万/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,798万	59.39万/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,690万	61.49万/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,998万	62.51万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,198万	65.64万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,180万	69.65万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,180万	69.65万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,798万	59.39万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,080万	51.32万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,790万	63.15万/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,890万	64.82万/㎡
2015年8月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	43.5万/㎡
2015年4月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	2,788万	45.26万/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.26万/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.21万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.75万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。