アーバンハイツ北砂

東京都江東区北砂5丁目20-18 | 築39年 | 304戸

推定相場

アーバンハイツ北砂

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38万/㎡から2026年は79.1万/㎡へ、12年間で107.9%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2018年には153,500円へ、53.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・40件）で、平均5,714万円です。4LDKが最も高く平均6,884万円、1SLDKは平均4,630万円です。

1SLDK

2件

4,630万

2LDK

29件

5,151万

2SLDK

4件

5,856万

3LDK

40件

5,714万

4LDK

16件

6,884万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,630万	4,594万	4,666万
2LDK	29件	5,151万	2,780万	7,560万
2SLDK	4件	5,856万	5,731万	5,980万
3LDK	40件	5,714万	4,768万	6,653万
4LDK	16件	6,884万	5,654万	7,908万

階数別の㎡単価

1-5階

58.9万/㎡

38件

6-10階

54.4万/㎡

32件

11-20階

52.2万/㎡

23件

物件概要

所在地	東京都江東区北砂5丁目20-18
築年月	1987年3月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	304戸
専有面積	52.31m² ～ 100.00m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	大成建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大島駅

都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線

徒歩10分

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西大島駅

都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

小名木川小学校

中学校

第四砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンハイツ北砂	1987	304戸	70.8万	6,780万
モアクレスト大島	1995	73戸	62.9万	4,350万
ルーブル大島弐番館	2018	72戸	115.2万	2,940万
ブリリア大島グリーンアヴェニュー	2024	64戸	117.1万	6,180万
アドバンス北砂	1990	24戸	33.7万	1,500万
コスモ大島グランコート	1994	42戸	83.6万	5,280万
コスモ西大島グランステージ南棟	1996	39戸	78.6万	4,980万
ブリリア大島	2020	127戸	111.6万	7,990万
コスモ西大島グランステージ東棟	1996	68戸	69.0万	4,680万
コープ野村大島１号棟	1985	117戸	70.7万	5,990万
コスモ西大島グランステージ	1996	275戸	102.2万	6,480万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで4,000〜5,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

32件

4,000〜5,000万

26件

5,000〜7,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	57.1万	60.5万	64.4万	57.4万	-	59.4万	70.8万
2LDK	47.4万	65.8万	65.5万	61.9万	59.4万	-	62.1万	-
3LDK	49.9万	59.1万	60.1万	63.7万	65.4万	64.6万	62.4万	-
2SLDK	61.4万	-	-	-	-	-	87.3万	-

全 93 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	6,780万	70.84万/㎡
2026年1月	1〜3階	ー	65㎡〜	5,980万	87.29万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,880万	71.23万/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	5,680万	59.35万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.1万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.58万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,880万	62.36万/㎡
2025年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	5,980万	87.29万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,380万	78.53万/㎡
2025年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	5,980万	87.29万/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,080万	64.64万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,880万	65.38万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	5,780万	63.43万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	5,490万	57.37万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	5,490万	57.37万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	5,480万	60.14万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	4,980万	54.65万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.06万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,799万	64.29万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	6,090万	62.33万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	4,980万	54.65万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,799万	64.32万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	6,190万	64.68万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,899万	65.66万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,999万	66.97万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	6,590万	67.45万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,999万	67万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	6,590万	68.86万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	5,690万	59.46万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.34万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	6,300万	69.14万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	6,090万	63.64万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	4,980万	52.04万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,790万	64.2万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	5,080万	53.08万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,190万	61.16万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,190万	61.16万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,490万	65.54万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,150万	55.37万/㎡
2021年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,790万	60.5万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,990万	66.85万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,990万	66.85万/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,600万	48.07万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.02万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,490万	65.76万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.11万/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,790万	60.49万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,990万	62.59万/㎡
2019年8月	13〜15階	1SLDK	55㎡〜	3,190万	57.47万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,150万	45.98万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額149,000円。3LDKなら月額149,000円が相場です。

1LDK

100,000円

100,000〜100,000円

3LDK

149,000円

140,000〜157,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,010円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,095円/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,912円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,876円/㎡
2015年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,912円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。