セントヒルズ大島
東京都江東区北砂6丁目27-5 | 築38年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2025年は47.4万/㎡へ、12年間で58.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,333〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
41.3〜68.9万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.347
補正係数 ×0.347
代表面積 16.08㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・22件）で、平均1,062万円です。1Kが最も高く平均1,209万円、1Rは平均1,062万円です。
1R
1,062万
22件
1K
1,209万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 1,062万 | 730万 | 1,361万 |
| 1K | 4件 | 1,209万 | 950万 | 1,362万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.7万円で、1-2階（44.0万円）と比べて9.7万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
16件
44万/㎡
3階以上
10件
53.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂6丁目27-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 13.51m² ～ 19.72m² |
| 分譲会社 | 香陵商事 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | アドバンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
学区情報
小学校
第六砂町小学校
中学校
砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントヒルズ大島 | 1988 | 32戸 | 48.5万 | 780万 |
| キャニオングランデ大島 | 1996 | 46戸 | 70.1万 | 4,899万 |
| コスモ21ザガーデンズフォート | 2001 | - | - | - |
| ハイラーク大島 | 1982 | - | - | - |
| ダイアパレス東砂 | 1979 | 106戸 | 70.7万 | 3,890万 |
| ラエテルノ大島ドゥーエ | 2009 | 31戸 | 87.7万 | 1,920万 |
| パークウェル大島 | 2007 | 37戸 | 80.3万 | 1,850万 |
| マンハイム大島 | 1980 | 86戸 | 40.5万 | 2,880万 |
| コンドミニアム仙台堀公園 | 1984 | 148戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| ジェノヴィア大島駅スカイガーデン | 2017 | - | - | - |
| アルファスシティ大島 | 1997 | 457戸 | 70.6万 | 6,290万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 43.5万 | 39.5万 | 49.6万 | 53.6万 | - | 48.2万 | 51.7万 | 47.0万 |
| 1K | - | - | - | - | 55.8万 | - | - | 48.2万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 48.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 48.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 45.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 48.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 57.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 48.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 52.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 48.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 48.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 55.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 74.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 44.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 42.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 44.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 62.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 36.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 42.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 62.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 42.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 36.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 38.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 48.51万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 47.27万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 42.29万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 45.4万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 29.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額51,870円。1Kなら月額54,429円が相場です。
ワンルーム
48,000〜58,000円
51,870円
1R
41,500〜53,000円
50,464円
1K
50,000〜58,000円
54,429円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
39件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,109円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。