ルネ南砂町リバーフィール

東京都江東区東砂8丁目19-4 | 築6年 | 267戸

推定相場

ルネ南砂町リバーフィール

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の78.1万/㎡から2026年は121万/㎡へ、6年間で54.9%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万

20202022

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・58件）で、平均7,442万円です。4LDKが最も高く平均7,715万円、2LDKは平均7,062万円です。

2SLDK

5件

7,111万

2LDK

6件

7,062万

3LDK

58件

7,442万

4LDK

2件

7,715万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	7,111万	6,512万	8,380万
2LDK	6件	7,062万	6,409万	8,092万
3LDK	58件	7,442万	5,985万	12,000万
4LDK	2件	7,715万	7,548万	7,881万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.0万円で、1-5階（89.8万円）と比べて7.2万円（+8.0%）高くなっています。

1-5階

89.8万/㎡

30件

6-10階

100.1万/㎡

14件

11-20階

97万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東砂8丁目19-4
築年月	2020年1月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	267戸
専有面積	65.04m² ～ 80.00m²
分譲会社	総合地所 NIPPO 名鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩13分

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西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩26分

学区情報

小学校

江東区立第五砂町小学校

中学校

江東区立第二砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ南砂町リバーフィール	2020	267戸	117.2万	8,800万
プレシス南砂町リュクス	2014	25戸	69.3万	4,480万
ライオンズステージキャピタルイースト	2000	320戸	80.0万	5,480万
グランアジール東京アクアレジデンス	2004	101戸	50.6万	4,280万
サンリヤン南砂町	2021	36戸	89.8万	5,880万
プレシス南砂町DOUX	2015	74戸	105.5万	7,480万
ルリオン南砂町	2011	61戸	83.3万	1,750万
イトーピア南砂町マンション	1988	213戸	55.4万	5,480万
マキシヴ南砂町デュエ	2025	27戸	-	-
キュート東砂	1981	21戸	64.9万	3,500万
クレストフォルム東京アヴァンセ	2003	372戸	112.5万	9,500万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

56件

7,000万〜1億

13件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	78.1万	84.5万	86.1万	88.9万	94.9万	114.5万	119.2万
2SLDK	-	-	82.9万	-	98.5万	-	126.6万
4LDK	-	-	80.4万	-	95.7万	-	-
2LDK	-	75.2万	96.9万	90.3万	98.2万	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	8,800万	117.18万/㎡
2026年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	8,380万	126.59万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	8,180万	123.16万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	8,800万	117.18万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	8,380万	121.46万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	8,480万	108.35万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,580万	109.86万/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	7,700万	111.6万/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	6,999万	105.38万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	11,000万	140.54万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,880万	99.72万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,080万	102.61万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,790万	102.23万/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	6,999万	105.38万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	12,000万	153.32万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	7,480万	112.99万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,280万	96.25万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,880万	99.72万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,480万	99.32万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.65万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	7,480万	95.66万/㎡
2024年3月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	7,680万	98.21万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,880万	99.72万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,600万	95.66万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,680万	82.32万/㎡
2024年11月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	6,680万	101.22万/㎡
2024年11月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	6,680万	100.91万/㎡
2024年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,180万	93.36万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,190万	81.43万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,390万	90.49万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,490万	91.04万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,780万	83.77万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,680万	87.34万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,980万	86.67万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,780万	88.59万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.89万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,880万	77.35万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,880万	85.22万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,780万	83.77万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,680万	96.82万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,450万	83.53万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	6,880万	103.93万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	6,980万	105.44万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,300万	96.87万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,350万	83.26万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,300万	91.31万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,298万	91.28万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.13万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,380万	77.98万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,590万	81.02万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額192,750円。3LDKなら月額192,750円が相場です。

2SLDK

187,333円

185,000〜190,000円

3LDK

192,750円

179,000〜207,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	185,000円	2,794円/㎡
2022年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	190,000円	2,870円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,945円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	207,000円	3,079円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,662円/㎡
2020年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	187,000円	2,825円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	187,000円	2,781円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。